Чим менше, тим дорожче? Від чого залежить ціна на квартиру у Польщі

Останнім часом зросли ціни у багатоквартирних будинках 1991-2015 років будівництва
Найдорожчими є квартири до 40 м2
Найдорожчими є квартири до 40 м2 / Фото: Колаж: Сьогодні

На ринку нерухомості Польщі знизились ціни на житло у маленьких містах. На вартість квартир на первинному ринку вплинуло похолодання, а на вторинному ринку подешевшали ті, що були побудовані за останні п’ять років.

Про це повідомляє Polityka Insight.

Реклама

Що з цінами на житло?

"Це сигналізує про те, що ціни на квартири в цьому сегменті ринку вже високі, а їх можливе подальше швидке зростання є все менш ймовірним", – пише у звіті економіст Адам Черняк.

За його словами, на ринокву вартість нерухомості також вплинули розміри міст. Адже падіння цін помітне лише в найменших містах з населенням до 50 тис. мешканців.

В інших же, більших містах, падіння не спостерігалося, але все ж помітно уповільнення зростання. Ціни зростали поквартально не більше ніж на 0,5%. А минулого року вони зростали на кілька відсотків щоквартально.

Реклама

Експерти звернули увагу, що найшвидше ціни ростуть у містах з населенням від 50 до 100 тис. У третьому кварталі ціни зросли на 7,9 відсотка, а у другому – на 8,1%. Разом з тим Черняк вважає, що така тенденція тимчасова.

"Ця корекція не має означати розворот тенденції та початок низхідного циклу – річна динаміка цін залишилася позитивною і становить 5,4%. З іншого боку, уповільнення річних темпів зростання цін є сигналом того, що бум на ринку завершується і що подальше двозначне зростання малоймовірне. Крім того, це підтримується підвищенням процентних ставок NBP, що знизило кредитоспроможність поляків", – пише Черняк.

Що подорожчало найбільше?

Незважаючи на розмір міста, квартири у багатоквартирних будинках дешевші, а бум на житло, побудоване до 1945 року, закінчився з початком пандемії.

Реклама

"До 2020 року їхня велика популярність і зростання цін були наслідком діяльності пінболістів, які ремонтували та відновлювали цей вид нерухомості для користування. Деякі з них, розділившись на менші квартири, пішли на ринок оренди, особливо орієнтований на студентів. Проте останнім часом у цьому сегменті ринку спостерігається дефіцит привабливої нерухомості, а з іншого боку, пандемія послабила попит на багатоквартирні будинки, які часто мають маленькі вікна, непридатні балкони та невеликий доступ до зелених насаджень", – пояснює економіст.

Таким чином, ціни на житло у багатоповерхівках знизились на 4,5% у річному вимірі – до рівня 2 кварталу 2019 року. А найдорожчими стали квартири після ремонту. Останнім часом зросли ціни у будинках 1991-2015 років. На цьому етапі динаміка зростання сягнула двозначного рівня – 10,1 відсотка.

Експерт називає ймовірною причиною такої популярності те, що вони краще розташовані, ніж новобудови. Адже у Польщі висотки будують на околицях великих міст або в районах, які будуються з дуже високою щільністю забудови, що робить більшість з них непривабливими.

А ще зростає ціна на маленькі квартири. Найдорожчими є квартири площею до 40 кв. м. Їхня вартість зросла на 6,1% у річному вимірі.

"Фінансова доступність цих об’єктів значно знижується – люди, які хочуть придбати більші квартири, вирішують купити меншу в хорошому місці та кращого стандарту, або будинок, оскільки часто не можуть дозволити собі великі з подібними параметрами", – вважають експерти.

Українці в Польщі

Українські заробітчани все частіше обирають Польщу, адже там їм пропонують безліч вакансій. Найбільше заробляють у сфері ІТ, а на другому місці галузь "Будівництво та нерухомість".

Українським ІТ-спеціалістам у середньому пропонують аж 86 тис. грн на місяць. У сфері будівництва зарплати також високі – до 60 тис. грн. Разом з тим, українці все частіше обирають для заробітків Німеччину, а не Польщу.

А от середня заробітна плата, яку пропонують українським заробітчанам польські роботодавці – 35 тис. грн.

У період карантину популярними стали будь-які будинки недалеко від міста. Читайте, на скільки ціни злетять до кінця року.

Нагадаємо, що всім, у кого квартири понад 60 квадратних метрів і будинки понад 120 "квадратів", доведеться заплатити податок.

В закладинки
Реклама
Найважливіші та найцікавіші новини завжди під рукою
“Сьогодні” в Telegram Пiдпишись на RSS-канал

Далі по темі

Всі новини
Показати ще
Реклама
Тарифи на газ
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Бізнес News
Money-лайфхакер
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс гривні сьогодні

Валюта

Ціна (грн)

Долар США ($)

27.29

Російський рубль (₽)

0.3703

Євро (€)

30.94

ТОП бізнес
Золота жила для підприємців
Чернігів
Харків
Дніпро
Львів
Чорноморськ
1/2
Чому не Київ?
Опитування

Калькулятор зарплати

Калькулятор зарплати
Опитування
Опитування
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
30,79
30,69
29,79
19,57
30,98
29,85
28,75
19,26
31,45
30,95
30,00
18,32
31,50
31,00
30,00
18,33
33,79
30,79
30,17
19,00
33,88
30,87
30,27
18,97
33,99
30,87
30,27
19,64
33,99
30,87
30,27
19,64
34,59
30,00
28,29
18,98
36,97
30,87
33,97
19,97

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти