Чим менше, тим дорожче? Від чого залежить ціна на квартиру у Польщі

Останнім часом зросли ціни у багатоквартирних будинках 1991-2015 років будівництва
Найдорожчими є квартири до 40 м2
Найдорожчими є квартири до 40 м2 / Фото: Колаж: Сьогодні

На ринку нерухомості Польщі знизились ціни на житло у маленьких містах. На вартість квартир на первинному ринку вплинуло похолодання, а на вторинному ринку подешевшали ті, що були побудовані за останні п’ять років.

Про це повідомляє Polityka Insight.

Реклама

Що з цінами на житло?

"Це сигналізує про те, що ціни на квартири в цьому сегменті ринку вже високі, а їх можливе подальше швидке зростання є все менш ймовірним", – пише у звіті економіст Адам Черняк.

За його словами, на ринокву вартість нерухомості також вплинули розміри міст. Адже падіння цін помітне лише в найменших містах з населенням до 50 тис. мешканців.

В інших же, більших містах, падіння не спостерігалося, але все ж помітно уповільнення зростання. Ціни зростали поквартально не більше ніж на 0,5%. А минулого року вони зростали на кілька відсотків щоквартально.

Реклама

Експерти звернули увагу, що найшвидше ціни ростуть у містах з населенням від 50 до 100 тис. У третьому кварталі ціни зросли на 7,9 відсотка, а у другому – на 8,1%. Разом з тим Черняк вважає, що така тенденція тимчасова.

"Ця корекція не має означати розворот тенденції та початок низхідного циклу – річна динаміка цін залишилася позитивною і становить 5,4%. З іншого боку, уповільнення річних темпів зростання цін є сигналом того, що бум на ринку завершується і що подальше двозначне зростання малоймовірне. Крім того, це підтримується підвищенням процентних ставок NBP, що знизило кредитоспроможність поляків", – пише Черняк.

Що подорожчало найбільше?

Незважаючи на розмір міста, квартири у багатоквартирних будинках дешевші, а бум на житло, побудоване до 1945 року, закінчився з початком пандемії.

Реклама

"До 2020 року їхня велика популярність і зростання цін були наслідком діяльності пінболістів, які ремонтували та відновлювали цей вид нерухомості для користування. Деякі з них, розділившись на менші квартири, пішли на ринок оренди, особливо орієнтований на студентів. Проте останнім часом у цьому сегменті ринку спостерігається дефіцит привабливої нерухомості, а з іншого боку, пандемія послабила попит на багатоквартирні будинки, які часто мають маленькі вікна, непридатні балкони та невеликий доступ до зелених насаджень", – пояснює економіст.

Таким чином, ціни на житло у багатоповерхівках знизились на 4,5% у річному вимірі – до рівня 2 кварталу 2019 року. А найдорожчими стали квартири після ремонту. Останнім часом зросли ціни у будинках 1991-2015 років. На цьому етапі динаміка зростання сягнула двозначного рівня – 10,1 відсотка.

Експерт називає ймовірною причиною такої популярності те, що вони краще розташовані, ніж новобудови. Адже у Польщі висотки будують на околицях великих міст або в районах, які будуються з дуже високою щільністю забудови, що робить більшість з них непривабливими.

А ще зростає ціна на маленькі квартири. Найдорожчими є квартири площею до 40 кв. м. Їхня вартість зросла на 6,1% у річному вимірі.

"Фінансова доступність цих об’єктів значно знижується – люди, які хочуть придбати більші квартири, вирішують купити меншу в хорошому місці та кращого стандарту, або будинок, оскільки часто не можуть дозволити собі великі з подібними параметрами", – вважають експерти.

Українці в Польщі

Українські заробітчани все частіше обирають Польщу, адже там їм пропонують безліч вакансій. Найбільше заробляють у сфері ІТ, а на другому місці галузь "Будівництво та нерухомість".

Українським ІТ-спеціалістам у середньому пропонують аж 86 тис. грн на місяць. У сфері будівництва зарплати також високі – до 60 тис. грн. Разом з тим, українці все частіше обирають для заробітків Німеччину, а не Польщу.

А от середня заробітна плата, яку пропонують українським заробітчанам польські роботодавці – 35 тис. грн.

У період карантину популярними стали будь-які будинки недалеко від міста. Читайте, на скільки ціни злетять до кінця року.

Нагадаємо, що всім, у кого квартири понад 60 квадратних метрів і будинки понад 120 "квадратів", доведеться заплатити податок.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,66
25,59
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64868.27

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3545.14

Litecoin (LTC)

74.24

Ripple (XRP)

0.5

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти