Чим менше, тим дорожче? Від чого залежить ціна на квартиру у Польщі

Останнім часом зросли ціни у багатоквартирних будинках 1991-2015 років будівництва
Найдорожчими є квартири до 40 м2
Найдорожчими є квартири до 40 м2 / Фото: Колаж: Сьогодні

На ринку нерухомості Польщі знизились ціни на житло у маленьких містах. На вартість квартир на первинному ринку вплинуло похолодання, а на вторинному ринку подешевшали ті, що були побудовані за останні п’ять років.

Про це повідомляє Polityka Insight.

Реклама

Що з цінами на житло?

"Це сигналізує про те, що ціни на квартири в цьому сегменті ринку вже високі, а їх можливе подальше швидке зростання є все менш ймовірним", – пише у звіті економіст Адам Черняк.

За його словами, на ринокву вартість нерухомості також вплинули розміри міст. Адже падіння цін помітне лише в найменших містах з населенням до 50 тис. мешканців.

В інших же, більших містах, падіння не спостерігалося, але все ж помітно уповільнення зростання. Ціни зростали поквартально не більше ніж на 0,5%. А минулого року вони зростали на кілька відсотків щоквартально.

Реклама

Експерти звернули увагу, що найшвидше ціни ростуть у містах з населенням від 50 до 100 тис. У третьому кварталі ціни зросли на 7,9 відсотка, а у другому – на 8,1%. Разом з тим Черняк вважає, що така тенденція тимчасова.

"Ця корекція не має означати розворот тенденції та початок низхідного циклу – річна динаміка цін залишилася позитивною і становить 5,4%. З іншого боку, уповільнення річних темпів зростання цін є сигналом того, що бум на ринку завершується і що подальше двозначне зростання малоймовірне. Крім того, це підтримується підвищенням процентних ставок NBP, що знизило кредитоспроможність поляків", – пише Черняк.

Що подорожчало найбільше?

Незважаючи на розмір міста, квартири у багатоквартирних будинках дешевші, а бум на житло, побудоване до 1945 року, закінчився з початком пандемії.

Реклама

"До 2020 року їхня велика популярність і зростання цін були наслідком діяльності пінболістів, які ремонтували та відновлювали цей вид нерухомості для користування. Деякі з них, розділившись на менші квартири, пішли на ринок оренди, особливо орієнтований на студентів. Проте останнім часом у цьому сегменті ринку спостерігається дефіцит привабливої нерухомості, а з іншого боку, пандемія послабила попит на багатоквартирні будинки, які часто мають маленькі вікна, непридатні балкони та невеликий доступ до зелених насаджень", – пояснює економіст.

Таким чином, ціни на житло у багатоповерхівках знизились на 4,5% у річному вимірі – до рівня 2 кварталу 2019 року. А найдорожчими стали квартири після ремонту. Останнім часом зросли ціни у будинках 1991-2015 років. На цьому етапі динаміка зростання сягнула двозначного рівня – 10,1 відсотка.

Експерт називає ймовірною причиною такої популярності те, що вони краще розташовані, ніж новобудови. Адже у Польщі висотки будують на околицях великих міст або в районах, які будуються з дуже високою щільністю забудови, що робить більшість з них непривабливими.

А ще зростає ціна на маленькі квартири. Найдорожчими є квартири площею до 40 кв. м. Їхня вартість зросла на 6,1% у річному вимірі.

"Фінансова доступність цих об’єктів значно знижується – люди, які хочуть придбати більші квартири, вирішують купити меншу в хорошому місці та кращого стандарту, або будинок, оскільки часто не можуть дозволити собі великі з подібними параметрами", – вважають експерти.

Українці в Польщі

Українські заробітчани все частіше обирають Польщу, адже там їм пропонують безліч вакансій. Найбільше заробляють у сфері ІТ, а на другому місці галузь "Будівництво та нерухомість".

Українським ІТ-спеціалістам у середньому пропонують аж 86 тис. грн на місяць. У сфері будівництва зарплати також високі – до 60 тис. грн. Разом з тим, українці все частіше обирають для заробітків Німеччину, а не Польщу.

А от середня заробітна плата, яку пропонують українським заробітчанам польські роботодавці – 35 тис. грн.

У період карантину популярними стали будь-які будинки недалеко від міста. Читайте, на скільки ціни злетять до кінця року.

Нагадаємо, що всім, у кого квартири понад 60 квадратних метрів і будинки понад 120 "квадратів", доведеться заплатити податок.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
26,44
49,50
49,00
53,00
26,86
50,00
48,90
53,13
26,34
51,45
-
53,99
25,79
51,99
-
52,34
26,82
51,99
50,99
56,99
26,86
51,99
50,79
54,49
26,89
52,00
49,18
52,99
25,62
52,00
51,00
55,00
27,45
52,00
51,00
55,00
27,48
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

24094.1

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1893.33

Litecoin (LTC)

61.26

Ripple (XRP)

0.38

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти