Чем меньше, тем дороже? От чего зависит цена на квартиру в Польше

В последнее время выросли цены во многоквартирных домах 1991-2015 годов постройки
Самыми дорогими являются квартиры до 40 м2
Самыми дорогими являются квартиры до 40 м2 / Фото: Коллаж: Сегодня

На рынке недвижимости Польши снизилась цена на жилье в маленьких городах. На стоимость квартир на первичном рынке повлияло похолодание, а на вторичном рынке подешевели те, которые были построены за последние пять лет.

Про это сообщает Polityka Insight.

Реклама

Что с ценами на жилье?

"Это сигнализирует о том, что цены на квартиры в этом сегменте рынка уже высокие, а их возможный дальнейший быстрый рост все менее вероятен", – пишет в отчете экономист Адам Черняк.

По его словам, на рыночную стоимость недвижимости также повлияли размеры городов. Ведь падение цен заметно только в самых маленьких городах, с населением до 50 тыс. жителей.

В других же, более крупных городах, падения не наблюдалось, но все же заметно замедление роста. Цены росли поквартально не более чем на 0,5%. А в прошлом году они росли на несколько процентов ежеквартально.

Реклама

Эксперты обратили внимание, что быстрее всего цены растут в городах с населением от 50 до 100 тыс. В третьем квартале цены выросли на 7,9 процента, а во втором – на 8,1%. Вместе с тем, Черняк считает, что такая тенденция временная.

"Эта коррекция не должна означать разворот тенденции и начало нисходящего цикла – годовая динамика цен осталась положительной и составляет 5,4%. С другой стороны, замедление годовых темпов роста цен является сигналом того, что бум на рынке завершается и дальнейший двузначный рост маловероятен. Кроме того, это поддерживается повышением процентных ставок NBP, что снизило кредитоспособность поляков," – пишет Черняк.

Что подорожало больше всего?

Несмотря на размер города, квартиры в многоквартирных домах дешевле, а бум на жилье, построенное до 1945 года, закончился с началом пандемии.

Реклама

"До 2020 года их большая популярность и рост цен были следствием деятельности пинболистов, которые ремонтировали и восстанавливали данный вид недвижимости для пользования. Некоторые из них, разделившись на меньшие квартиры, ушли на рынок аренды, особенно ориентированный на студентов. Однако в последнее время в этом сегменте рынка наблюдается дефицит привлекательной недвижимости, а с другой стороны, пандемия ослабила спрос на многоквартирные дома, у которых часто маленькие окна, непригодные балконы и небольшой доступ к зеленым насаждениям", – объясняет экономист.

Таким образом, цены на жилье в многоэтажках снизились на 4,5% в годовом выражении – до уровня 2 квартала 2019 года. А дорогими стали квартиры после ремонта. В последнее время выросли цены в домах 1991-2015 годов. На этом этапе динамика роста достигла двузначного уровня – 10,1 процента.

Эксперт называет вероятной причиной такой популярности то, что они лучше расположены, чем новостройки. Ведь в Польше высотки строят в окрестностях крупных городов или в районах, которые строятся с очень высокой плотностью застройки, что делает большинство из них непривлекательными.

А еще растет стоимость на небольшие квартиры. Самые дорогие квартиры площадью до 40 кв. м. Их стоимость выросла на 6,1% в годовом исчислении.

"Финансовая доступность этих объектов значительно снижается – люди, которые хотят приобрести большие квартиры, решают купить меньшие в хорошем месте и лучшего стандарта или дом, поскольку часто не могут позволить себе большие с подобными параметрами", – считают эксперты.

Украинцы в Польше

Украинские "заробітчани" все чаще выбирают Польшу, ведь там им предлагают множество вакансий. Больше всего зарабатывают в сфере ИТ, а на втором месте отрасль "Строительство и недвижимость".

Украинским ИТ-специалистам в среднем предлагают 86 тыс. грн в месяц. В сфере строительства зарплаты также высокие – до 60 тыс. грн. Вместе с тем украинцы все чаще выбирают для заработков Германию, а не Польшу.

А вот средняя заработная плата, которую предлагают украинским работникам польские работодатели – 35 тыс. грн.

В период карантина популярными стали любые дома недалеко от города. Читайте на сколько цены взлетят к концу года.

Напомним, что всем, у кого квартиры свыше 60 квадратных метров и дома свыше 120 "квадратов", придется заплатить налог.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66648.75

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3483.63

Litecoin (LTC)

79.33

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять