Чем меньше, тем дороже? От чего зависит цена на квартиру в Польше

В последнее время выросли цены во многоквартирных домах 1991-2015 годов постройки
Самыми дорогими являются квартиры до 40 м2
Самыми дорогими являются квартиры до 40 м2 / Фото: Коллаж: Сегодня

На рынке недвижимости Польши снизилась цена на жилье в маленьких городах. На стоимость квартир на первичном рынке повлияло похолодание, а на вторичном рынке подешевели те, которые были построены за последние пять лет.

Про это сообщает Polityka Insight.

Реклама

Что с ценами на жилье?

"Это сигнализирует о том, что цены на квартиры в этом сегменте рынка уже высокие, а их возможный дальнейший быстрый рост все менее вероятен", – пишет в отчете экономист Адам Черняк.

По его словам, на рыночную стоимость недвижимости также повлияли размеры городов. Ведь падение цен заметно только в самых маленьких городах, с населением до 50 тыс. жителей.

В других же, более крупных городах, падения не наблюдалось, но все же заметно замедление роста. Цены росли поквартально не более чем на 0,5%. А в прошлом году они росли на несколько процентов ежеквартально.

Реклама

Эксперты обратили внимание, что быстрее всего цены растут в городах с населением от 50 до 100 тыс. В третьем квартале цены выросли на 7,9 процента, а во втором – на 8,1%. Вместе с тем, Черняк считает, что такая тенденция временная.

"Эта коррекция не должна означать разворот тенденции и начало нисходящего цикла – годовая динамика цен осталась положительной и составляет 5,4%. С другой стороны, замедление годовых темпов роста цен является сигналом того, что бум на рынке завершается и дальнейший двузначный рост маловероятен. Кроме того, это поддерживается повышением процентных ставок NBP, что снизило кредитоспособность поляков," – пишет Черняк.

Что подорожало больше всего?

Несмотря на размер города, квартиры в многоквартирных домах дешевле, а бум на жилье, построенное до 1945 года, закончился с началом пандемии.

Реклама

"До 2020 года их большая популярность и рост цен были следствием деятельности пинболистов, которые ремонтировали и восстанавливали данный вид недвижимости для пользования. Некоторые из них, разделившись на меньшие квартиры, ушли на рынок аренды, особенно ориентированный на студентов. Однако в последнее время в этом сегменте рынка наблюдается дефицит привлекательной недвижимости, а с другой стороны, пандемия ослабила спрос на многоквартирные дома, у которых часто маленькие окна, непригодные балконы и небольшой доступ к зеленым насаждениям", – объясняет экономист.

Таким образом, цены на жилье в многоэтажках снизились на 4,5% в годовом выражении – до уровня 2 квартала 2019 года. А дорогими стали квартиры после ремонта. В последнее время выросли цены в домах 1991-2015 годов. На этом этапе динамика роста достигла двузначного уровня – 10,1 процента.

Эксперт называет вероятной причиной такой популярности то, что они лучше расположены, чем новостройки. Ведь в Польше высотки строят в окрестностях крупных городов или в районах, которые строятся с очень высокой плотностью застройки, что делает большинство из них непривлекательными.

А еще растет стоимость на небольшие квартиры. Самые дорогие квартиры площадью до 40 кв. м. Их стоимость выросла на 6,1% в годовом исчислении.

"Финансовая доступность этих объектов значительно снижается – люди, которые хотят приобрести большие квартиры, решают купить меньшие в хорошем месте и лучшего стандарта или дом, поскольку часто не могут позволить себе большие с подобными параметрами", – считают эксперты.

Украинцы в Польше

Украинские "заробітчани" все чаще выбирают Польшу, ведь там им предлагают множество вакансий. Больше всего зарабатывают в сфере ИТ, а на втором месте отрасль "Строительство и недвижимость".

Украинским ИТ-специалистам в среднем предлагают 86 тыс. грн в месяц. В сфере строительства зарплаты также высокие – до 60 тыс. грн. Вместе с тем украинцы все чаще выбирают для заработков Германию, а не Польшу.

А вот средняя заработная плата, которую предлагают украинским работникам польские работодатели – 35 тыс. грн.

В период карантина популярными стали любые дома недалеко от города. Читайте на сколько цены взлетят к концу года.

Напомним, что всем, у кого квартиры свыше 60 квадратных метров и дома свыше 120 "квадратов", придется заплатить налог.

В закладки
Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Популярные за неделю
Финанс-дайджест
Больше новостей
Бизнес News
Money-лайфхакер
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

27.03

Российский рубль (₽)

0.3616

Евро (€)

30.34

Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,32
31,50
31,00
30,00
18,33
31,98
30,85
29,39
19,31
31,98
31,79
30,64
19,59
34,99
32,15
30,82
18,97
35,49
31,67
30,64
18,97
35,99
32,15
30,82
19,68
35,99
32,15
30,82
19,64
36,09
31,29
28,89
18,98
36,97
32,15
34,97
19,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять