Підвал, "котлован" чи просто "кидалово"? Як купити квартиру у Києві за 15 тис. дол.

Нерухомість Києва до 15 тис дол / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Пошук квартири, що відповідала би заявленим критеріям та водночас ціновій політиці, — справа не з легких. Знайти потрібне житло та не вкластися у бюджет до 15 тис доларів цілком реально. Тільки що ви отримаєте в підсумку?

"Сьогодні" дізнався, чи реально придбати в Києві квартиру за ціною до 15 тис дол, та з якими умовами вона буде.

Забігаючи наперед, скажемо, що цілком реально. Звісно, її стан не завжди відповідатиме вашим очікуванням.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

15 тис дол — це за курсом 9 лютого 2022 року приблизно 420 тис гривень.

"Котлован" на Троєщині

На сайті Flatfy від Лун в оголошення про продаж квартир нам трапилася одна з найдешевших в районі Троєщині по вул Милославська, 6. Забудовник пропонує придбати квартири на стадії "котловану". До речі, раніше ми розповідали про ризики під час купівлі такого житла.

Квартири цього забудовника вартують від 16 тис до 18 тис грн за метр кв, а розміри коливаються від 20 до 52 кв м. Пропонують навіть розтермінування на один рік з першим внеском 50%. Тобто мінімальна вартість квартири буде сягати приблизко 400 тис грн.

Клас проєкту — економ.

Планування найдешевшої квартири / Фото: lun.ua

Планування квартир доволі зручне, але є одна проблема: поки будівництво має ось такий вигляд, а проєкт знаходиться на розгляді.

Територія забудови / Фото: lun.ua

Висновок один — придбати ви придбаєте, але от чи захочете чекати? Тож перед купівлею житла на стадії "котловану" потрібно детально продумати як ризики, так і переваги покупки.

Квартира на стадії завершення будівництва

Забудовник пропонує придбати квартиру по вул Вишневій, недалеко від станцій метро "Васильківська", "Теремки". Термін введення в експлуатацію зазначено 1 квартал 2023 рік, а вартість квартир стартує від 408 тис грн за мінімальну площу 20 метрів кв.

Клас новобудови зазначено як комфорт, а планування найдешевшої з квартир має такий вигляд:

Планування квартири / Фото: lun.ua

Поки будівництво знаходиться на такому етапі (дані січня 2022 року):

Процес будівництва / Фото: lun.ua

А сам кінцевий проєкт, за задумом забудовника, повинен мати такий вигляд:

Кінцевий результат проєкту / Фото: lun.ua

Роби ремонт та живи

На порталі оголошень OLX нам трапилася квартира вже добудована, проте яка потребує ремонту. Знаходиться вона на мінус першому поверсі і класифікується саме як житлова площа, а не технічне приміщення (зазначає автор).

Загальна площа квартири 16,25 метрів кв, а її ціна 385 тис грн (13769,6 дол за курсом 9 лютого 2022 року).

Вигляд квартири / Фото: olx.ua

Вигляд квартири / Фото: olx.ua

Вигляд квартири / Фото: olx.ua

Вигляд квартири / Фото: olx.ua

Вигляд квартири / Фото: olx.ua

З вищесказаного можна зробити висновок: придбати квартиру в Києві до 15 тис доларів цілком реально, проте є нюанси, які змусять вас задуматися: купувати чи почекати.

Нові правила купівлі-продажу нерухомості

Державна податкова служба перевірятиме дані фізичних осіб-покупців нерухомості (ПІБ, номер паспорта та ідентифікаційного коду) перед оформленням ними майнових прав. Відповідний наказ №124/37460 оприлюднив Мінʼюст.

Нотаріуси при оформленні угоди повинні заповнювати додаткову форму і направляти її до податкової інспекції, щоб не було розбіжностей. Робиться це лише для того, аби перевірити персональні дані покупця.

Це суто технічна частина обміну інформацією.

Нагадаємо, в Україні змінили умови купівлі-продажу житла. Відтепер доведеться платити більше податків.

Раніше ми також писали, що "чорні рієлтори" полюють на довірливих українців, відбираючи в них квартиру, а подекуди і життя.