Дев'яності повертаються? Як "чорні рієлтери" полюють на українців

"Чорні рієлтори" вигадують різні схеми / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Новин про затримання "чорних рієлтерів" кожного року дедалі більше. Люди, які торгують чужою нерухомістю, вдаються навіть до крайніх методів, які не сумісні ні з принципами моралі, ні з законами України.

"Сьогодні" розповість вам про шахрайські схеми, коли на кону стоїть навіть людське життя.

Хто такі "чорні рієлтери"?

Почнемо з найпростішого: хто вони, ці "чорні рієлтери"? Серед таких шахраїв є нечесні люди, які "кидають" неуважних на гроші. Найчастіше це буває під час купівлі квартири чи її найму. Але тут ситуація ще не така плачевна. Є і ті, кого недарма назвали "чорними".

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Вони вдаються до найбільш цинічних та жорстоких схем. Зазвичай це група людей, які діють спільно. Вони знаходять вразливих власників квартир, підробляють документи і навіть вдаються до вбивства.

Зазвичай такі рієлтери мають зв'язки у поліції, а також "своїх" нотаріусів.

Ідеальна жертва для рієлтерів

Ідеальною жертвою для таких рієлтерів є, наприклад, самотній пенсіонер з великими боргами за комуналку чи п'яниця, який за чарку горілки не те що квартиру продасть, а й рідних разом з нею.

Ласі "чорні рієлтери" і на квартири, в яких ніхто не живе, коли власник житла помер. Вони підробляють документи і укладають договір з покупцями. Згодом обман розкривається, і новим власникам доводиться судитися зі спадкоємцями квартири чи будинку.

Схеми обману

Після дослідження судових вироків у різних куточках нашої країни, можна дійти висновку: схем величезна кількість, щоразу шахраї знаходять нові лазівки, через які можна когось надурити, привласнити квартиру і заробити на цьому чималі гроші. Ми відзначили головні, як кажуть, напрацьовані роками, схеми:

1. Окупація квартири. Злочинці купують частину квартири, а потім намагаються всіма способами вижити її власників. Вони мають лише одну мету – викупити всю квартиру за невеликі гроші, а потім перепродати за значну суму.
2. Тільки силою. Самотню людину змушують поставити підпис на документах і для цього відвозять у потайне місце. Примус застосовують будь-який: і психологічний, і фізичний. Таке, з огляду на численні подібні новини, трапляється дуже часто. Виграють рієлтери і тоді, коли власник не має родичів, які претендують на спадщину. У цьому випадку злочин найчастіше може бути не розкритий.
3. Немає людини – немає проблем. Існують такі способи, коли між власником квартири (зазвичай пенсіонером) та іншою особою підписується договір про довічне утримання, тоді передбачається регулярний переказ коштів літній людині в обмін на квартиру (можливий варіант влаштування пенсіонера у притулок для людей похилого віку). У такому разі "чорний рієлтер" може довго не чекати і різними способами позбавити життя пенсіонера.
4. Підміна договору. Власники квартир не завжди юридично обізнані, іноді вони не знають про схеми позбавляння житла і навіть не здогадуються про існування "чорних рієлтерів". А ті користаються незнанням і безпорадністю людей і, наприклад, пообіцявши дати власнику квартири гроші в борг (під заставу залишивши житло), підмінюють договір на інший — купівлі-продажу.

Харківська банда

Як приклад із життя наведемо нещодавню історію про банду "чорних рієлтерів" з Харкова, які скоїли 50 злочинів, серед них два епізоди вбивства потерпілих. Група налічувала 10 людей.

Як повідомляє "DEPO.Харків", робота з викриття та притягнення до відповідальності учасників угруповання тривала понад два роки. Під час слідства встановлено, що протягом 2019-2020 років зловмисники підшукували самотніх людей, які опинилися у скрутних життєвих обставинах, та, скориставшись їхньою вразливістю, привласнювали житло.

Когось зі своїх жертв рієлтери споювали, у когось викрадали документи на право власності, інших незаконно позбавляли свободи і насильно тримали доти, доки потерпілі були готові підписати документи про відчуження майна.

Один з випадків шокує: зловмисники обманом вивезли з квартири її власника в село, там його тримали в будинку, підмішували в їжу та напої спеціальні речовини, що спричинили зупинку серця та смерть людини.

Ще одна схожа історія – коли будинок потерпілої продали за підробленими документами. Злочинці тривалий час тримали жінку проти волі на її житловій площі, а потім задушили і сховали тіло на присадибній ділянці. Така сама доля чекала ще двох людей, майно яких зловмисники вже встигли переоформити, а самих потерпілих тримали у приватному будинку. Їх вдалося врятувати у квітні 2021 року.

Що робити, щоб вас не "кинули"?

Президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несін каже, що треба працювати з тими рієлтерами, які є членами громадських організацій, і обов'язково потрібно перевіряти всі документи.

Для власного убезпечення дотримуйтеся таких порад:

• нікому не давайте оригінальні документи;
• укладайте з рієлтером письмову угоду, в якій ви маєте чітко прописати, які послуги надає спеціаліст і яку за це отримує плату. Не підписуйте жодних документів без присутності юриста;
• будьте насторожі, коли купуєте квартиру в сім'ї, де є діти, які виписуються в нікуди, без нового місця реєстрації;
• не спокушайтеся, коли вам пропонують занижену ціну (від 30 до 80%);
• зверніть увагу на те, хто власник нерухомості, особливо уважні будьте, якщо це літня людина.

Ці правила допоможуть вам не втрапити в халепу або хоча б вийти зі складної ситуації з найменшими втратами.

Ризики купівлі житла на стадії "котловану"

В Україні досить поширена практика купівлі житла на стадії "котловану", інакше кажучи, на "нульовій стадії будівництва". Переваги, звісно, значні, але й ризики насторожують.

Серед таких:

• втрата грошей внаслідок замороження будівництва. Ваші кошти можуть не повернутися;
• банкрутство компанії забудовника. Ніхто не застрахований від цього. Згадаймо, наприклад, як 13 тисяч інвесторів компанії "Укрбуд" кілька років тому опинилися перед перспективою втрати внесків. Адже забудовник припинив роботу на своїх об'єктах через брак грошей та конфлікт у самій компанії;
• придбання житла у недобудованому будинку, а саме підписання договору про пайову участь. Юристи застерігають: гарантії, що не станеться подвійного продажу того самого житла, немає, навіть у тому разі, коли покупець вступає як учасник у житлово-будівельний кооператив або підписує попередній договір купівлі-продажу;
• чекати завершення будівництва доведеться досить довго, також слід звернути увагу, що потрібний і час для ремонту. Отже, варто подумати про доцільність угоди, особливо якщо резервного житла немає.

Нагадаємо, сайт "Сьогодні", взявши за основу дослідження компанії Monitor.Estate, розповідав вам, як не потрапити на будівельну аферу та швидко розпізнати проблемного забудовника.

Раніше ми також писали, що з 2022 року за "зайві" метри доведеться платити більше, тому що податок на нерухомість підвищили.