Вартість нерухомості кардинально зміниться — до чого готуватися українцям

На майбутнє ціноутворення вплине чимало чинників / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Зовсім скоро первинний ринок нерухомості зазнає кардинальних змін, його очікує хвиля додаткових кількох десятків тисяч квартир як по переуступці права вимоги, так і через прямий продаж.

Про це розповів СЕО девелоперської компанії GREENOL Олег Приходько, передає РБК-Україна Realty.

За його словами, неабияк на ціни та обсяг пропозицій на ринку нерухомості вплине саме:

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

• підвищення вартості іпотечних кредитів;
• масовий продаж квартир в новобудовах, за які інвестори більше не зможуть платити;
• житло у пошкоджених будинках та квартири від людей, які вирішили не повертатися з-за кордону тощо.

Банкротство банків та ризики за кредитами

Облікова ставка НБУ, яку нещодавно підвищили з 10% до 25% — фактично основний чинник, який вплине на подальше ціноутворення. Чому? Тут варто звернути увагу на два аспекти:

• багато кредитних договорів, зокрема іпотечних, передбачають нарахування щомісячних виплат за користування кредитом через формулу, у якій одна зі складових – облікова ставка НБУ;
• через підвищення облікової ставки 20-ти банкам загрожує банкрутство, а страждатимуть від цього всі тримачі кредитних договорів, адже зростає вірогідність погіршення умов обслуговування кредитів, що в свою чергу спричинить процес продажу житла з переоформленням кредитних зобов’язань на нових власників або з достроковим погашенням кредиту за рахунок нового власника.

Є висока вірогідність, що кредити, які позичальники не будуть обслуговувати, продадуть фінансовим, колекторським чи факторинговим компаніям. Іпотекодавці можуть розглядати варіант продажу нерухомості, що додасть на ринку кількість об’єктів для покупки.

Еміграція українців

Чимало переселенців так і залишаться за кордоном. Чим довше триває війна, тим глибше асимілюються українці у інших країнах. А нерухомість, яку вони залишили по собі, збільшує масу загальної пропозиції.

Своє житло вони намагаються продати якнайшвидше, що тягне за собою зниження ціни та можливість торгу.

Що буде з цінами на житло?

Додаткова пропозиція, за словами експерта, спричинить тимчасовий короткостроковий спад цін.

Однак це лише форс-мажорний крок, він не буде віддзеркалювати загальні тенденції ціноутворення в умовах майбутнього дефіциту нових житлових площ на фоні спаду обсягів будівництва, інфляційних процесів та зруйнованих десятків мільйонів квадратних метрів житла.

Що буде з вартістю квартир у Києві?

Як пояснював "Сьогодні" Юрій Піта, президент АФНУ (Асоціації фахівців з нерухомості), ціни в Києві дійсно впадуть, однак чекати цього ризиковано. Можливо, житло варто придбати вже зараз.

"Якщо вам нема де жити і треба купити житло, треба купувати зараз, не чекати. Є така думка, що через певний час ціни почнуть знижуватись, тож краще почекати, але з іншого боку – продавець не налаштований продавати дешево і не поспішає зі зниженням цін, тому можна не дочекатись моменту, коли буде дешево", – говорить Піта.

Він також зазначив, що попит буде на житло економкласу.

Крім того, ми розповідали, чому декому варто пригальмувати з продажем нерухомості, та що робити з нерухомістю в Ірпені та Бучі.