Почему в Украине активно состаривается жилье и что с этим делать

2 октября 2017, 07:16

Анастасия Ищенко Анастасия Ищенко

Срок эксплуатации четверти жилого фонда давно закончился

Площадь жилфонда в Украине сейчас составляет 977,9 млн кв. м., и почти половину занимает старое жилье. Об этом недавно сообщил Лев Парцхаладзе, заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Реклама

Сайт "Сегодня" решил разобраться, как быстро изнашиваются дома в стране, что способствует активному состариванию жилфонда, и почему люди отдают предпочтение новостройкам.

"Срок годности" и неправильная эксплуатация

Постепенно у множества домов в Украине заканчивается срок эксплуатации. Сейчас большая часть жилфонда страны нуждается в ремонте и реставрации. У каждой постройки есть определенные сроки, по истечению которых здания нужно приводить в порядок, устранять различные неполадки или же вовсе сносить дома.

Так, например, согласно нормам, которые были утверждены Минрегионом еще в 2009 г., приблизительный срок эксплуатации жилых и общественных построек составляет около 100 лет. Также этот срок зависит от типа постройки. Капитальные дома с каменными и кирпичными стенами могут прослужить больше 150 лет, тогда как дома из шлакоблока всего 70 лет, а вот деревянные и брусчатые живут и вовсе не больше 50 лет.

Реклама

Сейчас в украинских городах есть целые кварталы, где жилье уже давно состарилось и нуждается в немедленной реконструкции. Например, если говорить о Киеве, похожая ситуация в Дарницком районе.

"У четверти жилого фонда срок эксплуатации вообще закончился, это, так называемые, хрущевки, еще часть домов довоенной постройки. Особенно таких домов много в Дарницком районе, там все сроки физического и морального износа превышают уже 100%", – комментирует ситуацию директор Института развития недвижимости Александр Рубанов.

К тому же, несмотря на то, что есть установленные сроки, наш жилфонд стареет куда быстрее из-за неправильной эксплуатации. Об этом в комментарии сайту "Сегодня" рассказал сокоординатор Совета по урбанистике Киева Григорий Мельничук.

"Если в доме дырявая крыша и ее вовремя не чинить, то естественно, что дом придет в негодность. Если же все делать вовремя и по регламенту, то ничего не случится, и дома смогут стоять столетиями", – говорит Мельничук.

Несвоевременные ремонты, своевольное перепланирование квартир или же неправильная замена коммуникаций – все это только способствует активному состариванию жилфонда и приводит дома в негодность.

Реклама

Аварийное жилье и программы по реконструкции

Для того, чтобы дома внезапно не начали рушиться по всей стране, должны быть разработаны специальные программы по реконструкции, которых пока что нет.

В тренде
Мост в Молдову и "золотые" огурцы – самое главное о деньгах СЕГОДНЯ

"О подобных программах говорили еще лет 10 назад, но воз и ныне там. Речь идет либо о реконструкции, либо о сносе и постройке чего-то нового. Естественно, необходима программа, но у нас об этом не думают. Так, например, помимо самих домов, есть же еще коммуникации, и они уже не выдерживают никакой критики", – разъясняет ситуацию Рубанов.

Как итог, количество аварийного жилья неумолимо растет, хоть официально такой статус присваивают довольно редко. Масштабным реконструкциям мешает не только вечная нехватка денег в бюджете, но и полная неразбериха с правами собственности.

Читайте также: Аренда жилья с правом выкупа: что предлагают украинцам

Реклама

"То, что может сделать государство – это, чтобы собственники недвижимости были собственниками земли, это ключевой вопрос для каких-то проектов по реконструкции. То есть, у нас человек может владеть квартирой, но не владеть землей под зданием, на котором оно находится. Это очень усложняет всевозможные проекты реконструкции", – сообщает Мельничук.

По словам эксперта, чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки, должна быть неразрывность собственности на помещение и на землю. Потому что ситуация, в которой квартиры в доме принадлежат их владельцам, а земля под домом – городу, абсолютно абсурдна.

"Если бы собственники квартир были бы собственниками жилья, тогда можно было бы говорить о различных инвестиционных проектах по реконструкции жилого фонда", – подытожил Мельничук.

Нехватка жилья

В Минрегионе добавили, что на одного украинца приходится всего 23,8 км. м. жилплощади, тогда как, например, в Европе, эти цифры больше в два раза. Поэтому сейчас в стране ведется активная застройка: так,  в период за январь-май 2017 г. в эксплуатацию было сдано более 2 млн кв. м. жилья. По сравнению с прошлым годом, эти показатели увеличились почти на 10%, так сообщают аналитики сайта Domik.ua.

"Строительство нового жилья необходимо ­– только для покрытия этого спроса [от людей, которые стоят в очереди на жилье, – Ред.] необходимо построить до 50 млн кв. м. нового жилья. А с учетом замены старого жилья на качественное, и учитывая европейские тенденции по количеству квадратных метров на человека – минимум 1 млрд кв. м. жилья", – заявил Лев Парцхаладзе.

К слову, сейчас вторичное жилье на украинском рынке пользуется наименьшим спросом. Люди отдают предпочтение квартирам в новостройках, т.к. состояние старых домов оставляет желать лучшего.

"До 2008 г. львиная доля сделок на рынке недвижимости, по нашим оценкам это около 70-75%, приходилась на вторичный рынок. На сегодняшний день ситуация с точностью, да наоборот, т.е. порядка 60-70% это первичка. И не столько с целью проживания, сколько для сохранения денег. Как у нас это принято называть – инвестирование", –  поясняет Рубанов.

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять