Бизнес в жилых домах: зачем он нужен городам и можно ли с ним бороться

Из-за того, что жилье на первых этажах не пользуется спросом, его все чаще отдают под различный бизнес

Почти все первые этажи многоквартирных домов в крупных городах занимают магазины, рестораны, аптеки, фитнес-центры и прочий бизнес. Наличие торговых точек прямо в доме – это, несомненно, очень удобно, но устраивает далеко не всех жильцов. Зачастую они жалуются на шум, постоянный поток людей и яркий свет от вывесок.

Сайт "Сегодня" разбирался, почему первые этажи домов все чаще становятся коммерческими, как на это реагируют жильцы, и что делать, если все эти кафе, караоке или супермаркеты откровенно мешают спать по ночам.

Реклама

Зачем нужны коммерческие этажи в многоквартирных домах

Квартиры на первых этажах обычно пользуются наименьшим спросом. Поэтому в новостройках первые этажи все чаще отдают под коммерческие помещения. По мнению застройщиков и экспертов, это улучшает инфраструктуру и делает дом более привлекательным для покупателей.

"Это создает и так называемые фасады улицы, т.е. люди постоянно находятся на улице, им есть куда идти, всегда возле дома есть какая-то сфера обслуживания. Плюс, еще и в советское время считалось, что жилье на первом этаже имеет немного меньшую стоимость и меньший уровень комфорта, чем квартиры, начиная даже со второго", – говорит в комментарии сайту "Сегодня" Григорий Мельничук, сокоординатор Совета по урбанистике Киева.

Реклама

Также, бизнесу куда более выгодно размещаться в жилых домах, нежели искать точки в торговых центрах или же строить здания совсем с нуля. Коммерческие первые этажи уже давно перестали быть исключением из правил. Это практика также развита и в европейских городах.

"Если мы посмотрим на любой современный европейский город, и посмотрим на кварталы Киева, построенные до революции в условиях рыночной экономики, мы везде увидим, что первый этаж – это коммерческие площади, то есть магазины, кафе и т.д.", – поясняет Мельничук.

Как квартиры превращают в помещения для бизнеса

Реклама

Как известно, владельцы квартир также являются и совладельцами всего остального, что есть в доме: подвалов, лифтов, чердаков и т.д. Именно поэтому органы местного самоуправления не могут отдать этаж таких зданий под новую застройку без согласия жильцов.

Для того, чтобы переоборудовать первый этаж дома под свой бизнес, нужно перевести жилое помещение в нежилое. Например, у новостроек первый этаж по умолчанию выделен под различные магазины, парикмахерские и т.д. К слову, точного порядка перевода жилого помещения в нежилой фонд в Украине не существует.

Тем не менее, в нежилое можно перевести только то помещение, которое находится на первом этаже, либо выше, но тогда под ним обязательно должны быть другие помещения нежилого фонда. Также должна быть возможность оборудовать отдельный вход. Еще один обязательный пункт – отсутствие прописанных людей в квартире, которую планируют перевести в нежилой фонд.

Даже если все эти условия выполнены, все равно отказ в получении разрешения может быть получен по ряду других причин: загрязнение территории, повышения уровня шума и т.д.

Борьба на законодательном уровне

Периодически в Верховной Раде регистрируются законопроекты о том, чтобы запретить размещать бары, кафе, рестораны и другой бизнес на первых этажах.

"Подобные законопроекты – это полный абсурд. Так как, в принципе, во всех развитых городах коммерческий первый этаж – это общее правило" – говорит Мельничук.

Эксперт добавляет, что такие законопроекты могут лоббировать владельцы торговых центров, которые испытывают недостаток в арендаторах: "крупные торговые центры сейчас полупусты и, возможно, это такая своеобразная форма лоббизма".

Куда обращаться, если это мешает

Если жильцы дома знают, что помещение, которое перевели в нежилой фонд, начали незаконно перепланировать (сносить несущие стены и т.д.) они могут пожаловаться в ЖЭК и райадминистрацию. Правда, толку от этого будет мало, потому что штраф за самовольную перепланировку составит всего от одного до трех необлагаемых минимумов (17–51 грн).

Жильцы домов, где первый этаж отдан под коммерческие помещения, чаще всего жалуются на ночную музыку, яркий свет от неоновых вывесок и разгрузку товара.

"У жильцов вызывают недовольство разве что шумные заведения, которые там устраивают какие-то вечеринки после положенного времени, а также, хоть и в меньшей степени, подвоз товара, если там крупные торговые сети" – рассказывает Мельничук.

В таких случаях рекомендуется обращаться в санэпидемслужбу. После того, как ее представитель придет на проверку, вызывается полиция, чтобы зафиксировать уровень шума или других нарушений, которые беспокоят жильцов дома.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
48,55
-
54,16
28,59
49,50
49,00
53,00
28,21
50,00
49,00
53,20
27,98
51,49
-
54,99
28,79
51,50
51,00
53,00
28,51
51,99
50,49
55,79
28,63
52,50
50,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
28,97
53,00
52,00
56,00
28,98
53,99
-
57,99
28,97
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

16575.34

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1215.25

Litecoin (LTC)

77.45

Ripple (XRP)

0.4

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять