От экономного до элитного – какие цены на разные классы жилья в Киеве

Рассказываем о том, какие типы жилья бывают и сколько стоит недвижимость в столице
Цены на элитное жилье существенно отличаются от экономкласса
Цены на элитное жилье существенно отличаются от экономкласса / Фото: Getty Images, lun.ua, Коллаж: Сегодня

Эконом, комфорт, бизнес или элит – такие классы жилья фигурируют на первичном рынке недвижимости. В зависимости от класса отличается и цена на квартиру.

Редакция "Сегодня" промониторила цены в новостройках разных классов на сайте Dom.Ria и предлагает узнать, сколько стоят квадратные метры в квартирах Киева.

Реклама

Эконом

Как можно понять из названия, такой тип жилья стоит меньше, чем элитные квартиры, и имеет ряд других особенностей. Обычно это жилые комплексы в спальных районах, в многоэтажках. Раньше их строили далеко от центра, торговых и бизнес-центров, но сейчас преобладает идея комплексности, то есть застройщики часто возводят, кроме жилых домов, еще и ТРК или офисы неподалеку.

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. Учитывая экономность, помещения небольшие, в среднем на 30 квадратных метров – кухня плюс одна-две комнаты. Придомовая территория стандартная, с четко определенным количеством парковочных мест.

В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн. Можно найти более дешевые варианты, по 22 тыс. грн за кв.м, максимальные цены не превышают 30 тыс. грн за один "квадрат". Следовательно, наименьшая цена, которую придется заплатить за такую квартиру, составляет ориентировочно 660 тыс. грн.

Реклама

Комфорт

Жилье комфорт-класса немного дороже, чем эконом, поскольку имеет усовершенствованную планировку. Стандартная квартира в таком доме имеет две комнаты, общую площадь 50-60 кв.м и кухню на 8-10 "квадратов". Среди улучшений в таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг.

Все чаще на рынке появляется жилье класса "комфорт плюс", который предполагает выгодное расположение комплекса – у парка, леса, озера. Обычно междомовое пространство предназначено только для пешеходов, без проезда машин, есть подземный паркинг и собственная инфраструктура от застройщиков.

В Киеве за квартиры комфорт-класса в новостройках просят, в среднем 35,3 тыс. грн за квадратный метр. Можно найти самые дешевые предложения от 15,3 тыс. грн за "квадрат", а максимальные цены достигают 92,7 тыс. грн за кв.м. Примерная цена, которую придется заплатить за такую недвижимость, достигает 765 тыс. грн.

Реклама

Бизнес

Дома такого класса возводят в центре города или близко к транспортным развязкам. Над внешним видом сооружений усиленно работают дизайнеры, равно как и над планировкой квартир. Внутри жилье просторное, с большой кухней, гардеробом и ванной. Часто это могут быть квартиры-студии на 40 кв.м, где можно заниматься ведением собственного дела, но бывают и большие апартаменты на 4-5 комнат общей площадью 150 "квадратов".

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов.

Учитывая такие условия, стоимость жилья бизнес-класса также растет. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире. Самый дешевый вариант, который сейчас есть на рынке, – от 21,5 тыс. грн за "квадрат", но в целом цены достигают 100 тыс. грн за кв.м. По предварительным подсчетам, минимальная цена такой недвижимости составляет 860 тыс. грн.

Элит

Верхушку в этом списке занимает элитное жилье. Его возводят исключительно в экологических зонах, вдали от шума и людных мест. Часто это жилые комплексы в отдаленных районах или на окраине города, поэтому в стоимость квартир закладывают еще и живописный вид из окна.

Над дизайном жилья как снаружи, так и внутри работают приличные дизайнеры. Квартиры, как правило, солидных размеров – от 120 кв.м, и с возможностью владельцам самим обустроить жилье по индивидуальному проекту.

Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах предлагают разные развлечения – строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д.

В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит, в среднем 98,8 тыс. грн. Минимальная цена, которую придется отдать за "квадрат" – 52 тыс. грн, а максимальная стоимость достигает 158,6 тыс. грн. Соответственно, самый дешевый вариант такой недвижимости будет стоить 6,2 млн грн.

Скидки будут безумными?

До сентября крупнейшие киевские девелоперы предложат потенциальным покупателям скидки на жилье в размере от 10 до 25%. В этом уверен соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, размер скидок будет зависеть от нескольких факторов:

  • стадии строительства ЖК или их секции;
  • количества нереализованных квартир;
  • финансовой способности застройщика вести строительство, минимизировав привлечение средств граждан.

Эксперт отмечает: если объект окончен на 70%, то при полной уплате стоимости квартиры размер скидок может быть 10-15% в гривневом эквиваленте. Если ЖК окончен только наполовину, то скидка может возрасти до 25%.

Предварительно скидки будут устанавливаться на квартиры, которые выставили на продажу по довоенным ценам и с максимальной оплатой на момент приобретения. Таким образом, застройщики хотят привлечь покупателей к объектам с высокой степенью готовности.

Вероятно, такая тенденция будет держаться до октября. А вот вопрос продажи квартир в рассрочку в домах, которые начали строить до войны, застройщики будут решать в ближайшие 2-3 месяца.

"Сегодня" писали, на какие квартиры повышенный спрос среди украинцев и что происходит на первичном рынке недвижимости.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,99
-
51,69
26,38
49,00
47,40
52,00
25,78
49,50
49,00
53,00
25,26
49,50
49,00
53,00
25,16
49,95
48,49
53,45
25,95
51,99
-
56,99
26,47
51,99
49,94
53,49
26,39
52,00
49,18
52,99
26,03
52,00
51,00
55,00
26,85
52,00
51,00
55,00
26,91
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

19837.29

Dogecoin (DOGE)

0.06

Ethereum (ETH)

1338.24

Litecoin (LTC)

54.5

Ripple (XRP)

0.46

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять