Квартири подорожчали. Чому зростають ціни і що буде далі

В Україні зростає курс долара і це традиційно позначається на ринку нерухомості. Деякі продавці вже почали переписувати прайси, але попереду подорожчання ще мінімум на 10%.

Про тенденції на ринку житла розповіли керівники агентств нерухомості, пише Minfin.

Первинний ринок

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

• Продавці нового житла почали говорити про підвищення цін ще до стрибка курсу долара. Аргументи – зростання собівартості робіт через підвищення зарплат, простоювання під час карантину тощо. Тому після того, як гривня почала знецінюватися, подорожчання первинного житла стало питанням часу.
• З початку 2020 року по жовтень середня вартість квадрата в новобудовах Києва виросла з 27 тис. грн до більш ніж 31 тис. грн, майже на 15%.
• Багато забудовників поки тільки експериментують з прайсами. Тому ціни виростуть ще більше. Загалом до кінця року первинний ринок подорожчає ще мінімум на 7-10%.

Читайте також:

В Україні скасовують пенсійний збір при першій покупці житла

Серед додаткових причин для подорожчання квартир в новобудовах експерти виділили зростання статусності об'єктів, а також перехід на нові етапи будівництва. Наприклад, зросла ціна для об'єктів, які продаються не на етапі котловану, і це впливає на загальну середню вартість первинного ринку.

Втім, не факт, що нові ціни влаштують покупців – тільки у 20-25% таких, що споруджуються в Києві та найближчому передмісті, підвищення цін буде мотивовано рівнем попиту. Це загалом комплекси типу "місто в місті", екологічні комплекси та інші нові для нашого ринку формати.

Вторинний ринок

• Покупців стало більше, що стримує зниження цін. У липні середня вартість квадратного метра на вторинному ринку в Києві складала 1 041 долар, а в жовтні – вже 1 054 долара.
• Подорожчання найближчим часом може скласти ще 10%.

Читайте також:

В Україні активізувалися "чорні рієлтори": як захистити спадок (відео)

Частина потенційних покупців, які раніше придивлялися до первинки, зрештою через плутанину на ринку, вибирають вторинний ринок. Зокрема, житло у відносно нових будинках (до 10 років) вартістю від 100 тис. доларів. Крім того, первинка знову втрачає покупців через зростання курсу долара. Завищені ціни спричиняють відтік клієнтів на вторинний ринок.

Вплив будівельних скандалів

Головним фактором, який вибив первинний ринок з колії, і заважає продавцям ще потужніше підвищувати цінники, став скандал з банком "Аркада". Через нього в підвішеному стані опинилися кілька недобудованих житлових об'єктів. При цьому "Аркада" довгі роки вважалася одним з найнадійніших забудовників, тому "піраміда" стала справжнім шоком для покупців нового житла. Відтік покупців з ринку склав 15-20%.

Наслідком стало зниження ролі великих компаній на ринку Києва та передмістя. Надійними стали вважатися компанії, у яких є достатнє фінансування, які можуть продовжувати будівництво, незалежно від рівня продажу. А обсяги будівництва і кількість об'єктів вже не настільки важливі.

До речі, достатнє фінансування на сьогоднішній день є всього у 25% компаній. І більшість з них взагалі не будує об'єкти економ-класу.

Нагадаємо, раніше новини "Сьогодні" з'ясували, що найбільше – на цілу третину від початкової ціни – додали в ціні однокімнатні квартири: