Вчимося жити без ЖЕКів: хто в ОСББ відповідає за гроші

Власники можуть делегувати права керуючим, а можуть і самі впливати на фінпотоки за допомогою зборів, роботи правління та спеціальної комісії

В Україні скоро буде "комунальна революція". З 1 липня всі ЖЕКи в Україні ліквідують. Замість них будуть створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). "Сегодня.ua" зібрав головні питання українців про те, як зміниться життя з ОСББ, а експерти в сфері ЖКГ відповіли на ці питання.

Хто в ОСББ відповідає за гроші?

Реклама

Відповідає начальник управління розвитку ЖКГ департаменту житлово-комунальної інфраструктури КМДА Віра Радченко:

"За гроші відповідають самі власники. Вони приймають рішення про те, які внески і на що вони платять. Ці рішення приймаються раз на рік на загальних зборах. Правління або найнятий управитель складають кошторис витрат, яку виносять на обговорення загальних зборів і якщо загальні збори затвердив кошторис витрат, це і будуть ті внески, які потрібно буде платити протягом року. Для контролю над використанням коштів обирається ревізор або ревізійна комісія".

Реклама

Відповідають фахівці "Київенерго":

"Відповідно до Закону України "Про ОСББ", управління будинком здійснює об'єднання через загальні збори співвласників, правління та ревізійну комісію об'єднання. При цьому за рішенням загальних зборів функції з управління будинком можуть бути передані (всі або частково) керівнику або асоціації.

Реклама

Якщо ОСББ саме займається управлінням, воно як юрособа має такі права:

  • приймати рішення про надходження та витрачання коштів об'єднання;
  • встановлювати порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
  • контролювати своєчасну оплату внесків та платежів.

Крім того, закон дає перелік джерел, з яких формуються кошти ОСББ:

  • залишки коштів на рахунках попереднього власника майна;
  • статутні внески, обов'язкові платежів членів об'єднання;
  • кошти, отримані об'єднанням в результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
  • субсидії на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання;
  • добровільні внески.

Правління ОСББ має права, які дозволяють забезпечити виконання грошових зобов'язань власниками приміщень, а саме:

  • вимагати від співвласників своєчасної і повної сплати внесків та платежів, в тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
  • звертатися до суду в разі відмови співвласника платити або відшкодовувати завдані збитки.

Ці заходи по платіжній дисципліні стосуються і оплати послуг центрального опалення та гарячого водопостачання, якщо в будинку не укладені прямі договори власників квартир і нежитлових приміщень з виконавцем послуг. Якщо власники приміщень будинку перейшли на прямі договори, то за платіжною дисципліною стежитимуть виконавці послуг, а не ОСББ. Новий виконавець послуг з опалення та гарячого водопостачання починає роботу за прямими договорами на надання послуг з так званого нульового сальдо, тобто – Як окремий суб'єкт господарювання, не приймає від попереднього виконавця цих послуг ні борги, ні переплати власників квартир і нежитлових приміщень житлового будинки".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64268.56

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3483.14

Litecoin (LTC)

74.05

Ripple (XRP)

0.48

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти