Учимся жить без ЖЭКов: кто в ОСМД отвечает за деньги

3 июня 2016, 14:05

Ксения Капустинская Ксения Капустинская

Собственники могут делегировать права управляющим, а могут и сами влиять на финпотоки с помощью собраний, работы правления и специальной комиссии

В Украине грядет "коммунальная революция". С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Вместо них будут созданы объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД). "Сегодня.ua" собрал главные вопросы украинцев о том, как изменится жизнь с ОСМД, а эксперты в сфере ЖКХ ответили на эти вопросы.

Реклама

"Кто в ОСМД отвечает за деньги?"

Отвечает начальник управления развития ЖКХ департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко:

"За деньги отвечают сами собственники. Они принимают решение о том, какие взносы и на что они платят. Эти решения принимаются раз в году на общем собрании. Правление или нанятый управитель составляют смету расходов, которую выносят на обсуждение общего собрания и если общее собрание утвердило смету расходов, это и будут те взносы, которые нужно будет платить в течение года. Для контроля над использованием  средств выбирается ревизор или ревизионная комиссия".


Отвечают специалисты "Киевэнерго":

Реклама

"Согласно закону Украины "Об ОСМД", управление домом осуществляет объединение через общее собрание совладельцев, правление и ревизионную комиссию объединения. При этом по решению общего собрания функции по управлению домом могут быть переданы (все или частично) управляющему или ассоциации. 

В тренде
В каких банках подороже сдать доллар: курс валют в ПриватБанке, Monobank и других
Фото: PASCAL POCHARD-CASABIANCA/AFP via Getty Images

Если ОСМД само занимается управлением, оно как юрлицо имеет такие права:

  • принимать решение о поступлении и расходовании средств объединения;
  • устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
  • контролировать своевременную оплату взносов и платежей.

Кроме того, закон дает перечень источников, из которых формируются средства ОСМД:

  • остатки средств на счетах предыдущего владельца имущества;
  • уставные взносы, обязательные платежей членов объединения;
  • средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений;
  • субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсаций за граждан, пользующихся правом на их получение;
  • добровольные взносы.

Правление ОСМД имеет права, которые позволяют обеспечить выполнение денежных обязательств собственниками помещений, а именно:

  • требовать от совладельцев своевременной и полной уплаты взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
  • обращаться в суд в случае отказа совладельца платить или возмещать причиненные убытки.

Эти меры по платежной дисциплине касаются и оплаты услуг центрального отопления и горячего водоснабжения, если в доме не заключены прямые договора собственников квартир и нежилых помещений с исполнителем услуг. Если владельцы помещений дома перешли на прямые договора, то за платежной дисциплиной будут следить исполнители услуг, а не ОСМД. Новый исполнитель услуг по отоплению и горячему водоснабжению начинает работу по прямым договорам на оказание услуг с так называемого нулевого сальдо, т. е. – как отдельный субъект хозяйствования, не принимает от предыдущего исполнителя этих услуг ни долги, ни переплаты собственников квартир и нежилых помещений жилого дома".

Реклама

Все подробности в спецтеме ОСМД: что это такое и как с ним быть

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять