В Раде зарегистрировали законопроект, который сделает невозможным мошенничество в строительстве жилой недвижимости

18 февраля, 16:15

Инна Бабур Инна Бабур

Авторы законопроекта убеждены, что он станет действенным предохранителем и будет способствовать запуску полноценного рынка ипотеки

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект о защите инвесторов в жилую недвижимость. Первым автором документа стала нардеп, председатель Координационного совета по решению проблемных вопросов в градостроительстве и руководитель МФО "За Большую стройку" Елена Шуляк.

Реклама

Текст законопроекта №5091 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" появился на сайте парламента 17 февраля.

По словам инициатора документа Елены Шуляк, сейчас при заключении договоров, которыми предусматривается финансирование строительства, большинство инвесторов имеют ограниченную информацию о строительстве, наличии у заказчика права на выполнение работ, проектной документации, данных о реальном состоянии возведения объекта и т. д. При этом заказчик строительства потенциально может обманывать людей по важным для них сведениям. В результате, из-за нехватки информации, инвесторы не могут в повной мере оценить риски. Между тем, из-за отсутствия прозрачного механизма государственной регистрации прав на строящуюся недвижимость, невозможно достоверно без помощи застройщика определить объем привлеченных им средств и объем прав третьих лиц относительно объекта или жилых/нежилых помещений в нем. Так, инвестирование в жилую недвижимость в Украине превратилось в рискованную сделку, ведь людей могут коварно поджидать: изменения технических характеристик без согласия инвестора; двойная перепродажа объекта; оспаривание права собственности на будущее недвижимое имущество и др.

"Чтобы защитить людей, мы должны создать реальные правовые механизмы для того, чтобы государство гарантировало вещные права на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. Из важного – без всех разрешительных документов квартиру продать будет невозможно. То есть, застройщик уже не сможет подсунуть людям "кота в мешке". Чтобы продавать квартиры – он, как минимум, должен зарегистрировать дом и каждую квартиру как отдельный объект имущественных прав. А также гарантировать будущим покупателям, что они получат именно тот проект, за который платят", – отметила Елена Шуляк и добавила, что авторы также предусмотрели защиту инвесторов уже с момента оформления сделки. То есть они сразу станут владельцами специального имущественного права на будущую квартиру.

В тренде
Какие продукты дорожают в Украине? Мы проверили ценники в супермаркете

Также законопроект №5091 имеет алгоритм обеспечения достройки объекта незавершенного строительства, в нем также прописано то, как будет осуществляться контроль покупателя за изменениями любых технических характеристик объекта.

Реклама

Авторы законопроекта уверены, что он станет действенным предохранителем для граждан, планирующих приобрести квартиру, от попадания в и так слишком большой перечень проблемных строек и долгостроев (по статистике Минрегиона, на конец 2019 года в Украине насчитывалось более 150 проблемных объектов жилищного строительства. А это – более 100 000 пострадавших граждан, которые так и не получили оплаченное жилье). Документ также будет способствовать запуску полноценного рынка ипотеки и банковского кредитования, так как возведение новостроек уже не будет иметь чрезмерную рискованность инвестирования средств в строительную отрасль.

В целом, авторами законопроекта №5091 стали 13 народных депутатов из всех фракций. Среди них, в том числе, Мария Мезенцева, Игорь Фрис, Дмитрий Исаенко, Андрей Стрихарский, Андрей Клочко и Алексей Кучеренко. Комитет по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства стал главным, который будет рассматривать документ.

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Новости партнеров

Загрузка...

Новости партнеров

Загрузка...
загрузка...
Хочешь быть в курсе последних событий?
Подпишись на уведомления. Показываем только срочные и важные новости.
Хочу быть в курсе
Я еще подумаю
Пожалуйста, снимите блокировку сообщений в браузере!

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять