Нерухомість в Донецьку: люди намагаються продати квартири в зруйнованих будинках і елітне житло для заздрості

Ціни на нерухомість завмерли, але ріелтори чекають їх зростання восени

Попри активізацію бойових дій – у Донецьку як і раніше продають і купують житло. Правда, як і в мирний час, у травні ринок нерухомості Донецька завмер. Ріелтори очікують пожвавлення влітку і ближче до осені, при цьому кажуть, що левову частку контингенту покупців складають донеччани-"поверненці".

"Дійсно, повертаються мешканці, причому у багатьох зруйновані будинки і вони або купують нове житло, або орендують квартири, – розповіла ріелтор Юлія Стрельченко. – Найбільший попит, як і раніше залишається на квартири вартістю до $ 15 тисяч – це або однокімнатна біля центру, або двокімнатна квартира ближче до спальних районів. На дорожче житло у багатьох просто немає грошей. Хоча можна говорити, що ціни потроху зростають. Оренда взагалі добре вгору пішла, особливо в Кіровському районі (Текстильник) і в Ленінському. Петровський і Куйбишевський райони, наближені до зони бойових дій, поки не дуже цікавлять людей, але навіть там є випадки оренди – наприклад, повернулися люди або молода сім'я захотіла жити окремо від батьків, але поруч".

Реклама

"Супер люкс і "будинок № 1"

Квартири в новобудовах і елітних будинках, за словами фахівців ринку нерухомості, практично не продаються, хоча їх наполегливо виставляють на продаж, сподіваючись на диво. Війна війною, але раптом знайдуться покупці з тугим гаманцем, які мріють жити в Донецьку. Для них ріелтори і власники, як і раніше, не шкодують епітетів в описах. Так, в самому центрі місті продається квартира площею 266 "квадратів", яку власники називають не інакше як "супер люкс" і "супер елітна". Ціна $ 350 тисяч.

_____-____

Реклама

"Квартира класу супер люкс, зроблена з екологічно чистих італійських оздоблювальних матеріалів, стіни з шумоізоляцією. Італійські дизайнерські меблі, сантехніка. В квартирі чотири спальні, в тому числі дитяча з шпалерами ефекту 3D, вітальня, їдальня, дві ванних кімнати, лоджія обладнана під курильну кімнату. Дуже зручне місце розташування. Можливий торг ", – йдеться в тексті оголошення.

Випробувавши різноманітні рекламні трюки, ріелтори тиснуть на почуття, іменоване в народі "понти". "Квартира в будинку № 1 в Донецьку!" – Скромно повідомляє автор оголошення. "Знаходиться в самому елітному районі Донецька, на бульварі Пушкіна. Будинок увесь розкуплений, введений в експлуатацію. Найкраща ціна в цьому будинку. На сьогоднішній день це будинок номер №1 в Донецьку! Квартира після будівельників!"

За цю "трійку" на 7-му поверсі загальною площею в 206 "квадратів" просять $ 270 000.

Реклама

Ймовірно, це особливість всіх дорогих новобудов і не тільки в Донецьку. У квартирах, які продаються, рідко обіцяють затишок, комфорт і спокій. Зате з надлишком – заздрість, розкіш і невідомо звідки взявся аристократизм. "Місце, де ваші бажання позаздрять вашим можливостям. Вам будуть заздрити в розкішній 5-кімнатній квартирі по Театральному проспекту. Це не просто квартира. Тільки тут ви зрозумієте, як виглядає розкіш", – йдеться в тексті оголошення. За мебльовану 5-кімнатну квартиру площею в 210 "квадратів", просять $ 206 000.

_______

Продають квартири біля війни

До слова, один з найбільш постраждалих від війни ділянок міста – Київський район. Незважаючи на те, що лінія фронту перебуває на відстані пострілу з гармати, тут також можна зустріти оголошення про продаж квартир, за квадратний метр якої просять нітрохи не менше, ніж за квартиру в безпечному центрі міста.

Простий приклад: мікрорайон Гладківка, обстріляний не одноразово в минулому і позаминулому році. "Квартира у відмінному стані з євроремонтом. Продається з меблями і побутовою технікою. У всій квартирі паркет, два кондиціонери, дві засклені лоджії (одна об'єднана з житловим приміщенням). Підлоги у ванній кімнаті з підігрівом" – йдеться в оголошенні про продаж. Ціна – $ 120 тисяч за чотири кімнати.

Трохи дивно, але намагаються продати свої "квадрати" і жителі найбільш постраждалих районів. "У нас залишилася двокімнатна квартира в" хрущовці", в Куйбишевському районі, на Першій площадці. Так, біля будинку були попадання, але будинок цілий і квартира ціла. Ми хотіли її продати. У Донецьку зараз багато оголошень "Куплю квартиру в будь-якому районі". Ми зателефонували за вказаними номерами телефонів і нам сказали, що можуть купити нашу житлоплощу за $ 8 тисяч. Але я вважаю, що це продаж за безцінь, тому від цієї ідеї відмовилися. Подруга теж продає свою двушку в Ленінському районі, їй пропонують $ 18 тисяч, і це теж не ціна для гарної відремонтованої квартири майже в центрі міста", – розповіла Сегодня.ua донеччанка Лілія Загребовская.

Зовсім вже дивним виглядає оголошення про продаж квартири в одному з майже повністю зруйнованих будинків в Донецьку – 9-поверхівці на вулиці Злітній, біля аеропорту. Автор оголошення про продаж від 30 травня нинішнього року стверджує, що однокімнатна квартира за $ 3000 має житловий стан.

"Вулиця Злітна. Аеропорт. Житловий стан, гостинка, 1 дорослий власник, документи готові до продажу, немає прописаних", – йдеться в оголошенні.

Як виявилося, в безпосередній близькості фронту продається безліч квартир. Однак для майбутніх власників нові сусіди можуть сподобатися далеко не всім. Тим більше, якщо недалеко від будинку знаходяться позиції озброєних членів т.зв. "ДНР".

___18-__________

Наприклад, в Київському районі поблизу 18-ї лікарні за "однушку" площею в 31 метр просять $ 7000. "Продам недорого 1-кімнатну квартиру на 18-й лікарні! Срочно! Житловий стан,"косметика", цегляний будинок!" – Йдеться у повідомленні. На жаль, автор не згадує, що саме з цього району періодично стріляє важка артилерія, спрямована на селище Піски і місто Авдіївку, а також те, що саме по тутешніх квартирах часто прогулюються мародери, впевнені, що господарі в небезпечний район більше не повернуться ніколи.

Ніхто не поспішає до "нотаріусів ДНР"

Оформлення угод з нерухомістю в Донецьку як і раніше залишається головним болем продавців, покупців і ріелторів. Кілька місяців тому в так званій "ДНР" всіх, хто продає або купує житло, зобов'язали реєструвати угоди у "республіканських нотаріусів". До цього моменту донеччани оформляли документи у нотаріусів на підконтрольних Україні територіях.

"Зараз покупець сам вирішує, де він буде оформляти угоду. Але люди бояться оформляти угоди в "ДНР"- ніхто не знає, що тут буде через рік-два, та й всі нотаріальні процедури нікому не зрозумілі, все сире і непрозоре, – поділився з Сегодня.ua донецький ріелтор Владислав Корзун. – Судіть самі: на момент угоди "нотаріуси ДНР" навіть не перевіряють, чи не накладено на квартиру арешт, наприклад, за борги по комунальних послугах. Не перевіряють, чи не прописані на цих "квадратах" неповнолітні діти. Та ж база заарештованих квартир в "ДНР"закінчується 2014-м роком – за останні два роки вона не оновлювалася. Хто при здоровому глузді буде тут щось реєструвати? Та й узаконювати угоди з нерухомістю з травня 2014 за "законами" ДНР "ніхто не поспішає".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

56879.38

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3258.76

Litecoin (LTC)

74.93

Ripple (XRP)

0.56

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти