Недвижимость в Донецке: люди пытаются продать квартиры в разрушенных домах и элитное жилье для зависти

Цены на недвижимость замерли, но риелторы ждут их роста к осени

Не смотря на активизацию боевых действий – в Донецке по-прежнему продают и покупают жилье. Правда, как и в мирное время, в мае рынок недвижимости Донецка замер. Риелторы ожидают оживления летом и ближе к осени, при этом говорят, что львиную долю контингента покупателей составляют дончане-"возвращенцы".

"Действительно, возвращаются жители, причем у многих разрушены дома и они либо покупают новое жилье, либо арендуют квартиры, – рассказала риелтор Юлия Стрельченко. – Самыми хорошо продаваемыми по-прежнему остаются квартиры стоимостью до $15 тысяч – это либо однокомнатная около центра, либо двухкомнатная квартира ближе к спальным районам. На жилье подороже у многих просто нет денег. Хотя можно говорить, что цены понемногу растут. Аренда вообще хорошо вверх пошла, особенно в Кировском районе (Текстильщик) и в Ленинском. Петровский и Куйбышевский районы, приближенные к зоне боевых действий, пока не очень интересуют людей. Но даже там есть случаи аренды – например, вернулись люди или молодая семья захотела жить отдельно от родителей, но неподалеку".

Реклама

Супер люкс и "дом № 1"

Квартиры в новостройках и элитных домах, по словам специалистов рынка недвижимости, практически не продаются, хотя их упорно выставляют на продажу, надеясь на чудо. Война войной, но авось случатся покупатели с тугим кошельком, мечтающие жить в Донецке. Для них риелторы и владельцы, как и раньше, не жалеют эпитетов в описаниях. Так, в самом центре городе продается квартира площадью 266 "квадратов", которую владельцы называют не иначе как "супер люкс" и "супер элитная". Цена $350 тысяч.

_____-____

Реклама

"Квартира класса супер люкс, сделана из экологически чистых итальянских отделочных материалов, стены с шумоизоляцией. Итальянская дизайнерская мебель, сантехника. В квартире четыре спальни, в том числе детская с обоями эффект 3D, гостиная, столовая, две ванных комнаты, лоджия оборудована под курительную комнату. Очень удобное месторасположение. Возможен торг", – говорится в тексте объявления.

Испробовав всевозможные рекламные трюки, риелторы давят на чувство, именуемое в народе "понты". "Квартира в доме № 1 в Донецке!" – скромно сообщает автор объявления. "Находится в самом элитном районе Донецка, на бульваре Пушкина. Дом весь раскуплен, введен в эксплуатацию. лучшая цена в этом доме. На сегодняшний день это дом номер №1 в Донецке! Квартира после строителей!"

За эту "трешку" на 7-м этаже общей площадью в 206 "квадратов" просят $270 000.

Реклама

__________1

Вероятно, это особенность всех дорогих новостроек и не только в Донецке. В продаваемых квартирах редко обещают уют, комфорт и спокойствие. Зато с избытком – зависть, роскошь и неизвестно откуда взявшийся аристократизм.  "Место, где ваши желания позавидуют вашим возможностям. Вам будут завидовать в роскошной 5-комнатной квартире по Театральному проспекту. Это не просто квартира. Только здесь вы поймете, как выглядит роскошь", – говорится в тексте объявления. За  меблированную 5-комнатную квартиру площадью в 210 "квадратов", просят $206 000.

_______

Продают квартиры возле войны

К слову, один из самых пострадавших от войны участков города – Киевский район. Несмотря на то, что линия фронта находится на расстоянии выстрела из пушки, тут также можно встретить объявления о продаже квартир, за квадратный метр которой просят ничуть не меньше, чем за квартиру в безопасном центре города.

Простой пример: микрорайон Гладковка, обстрелянный не единожды в прошлом и позапрошлом году. "Квартира в отличном состоянии с евроремонтом. Продается с мебелью и бытовой техникой. Во всей квартире паркет, два кондиционера, две застекленные лоджии (одна объединена с жилым помещением). Полы в ванной комнате с подогревом" – говорится в объявлении о продаже. Цена – $120 тысяч за четыре комнаты.

__________4-____

Несколько удивительно, но пытаются продать свои "квадраты" и жители наиболее пострадавших районов. "У нас осталась двухкомнатная квартира в "хрущевке", в Куйбышевском районе, на Первой площадке. Да, возле дома были попадания, но дом цел и квартира цела. Мы хотели ее продать. В Донецке сейчас много объявлений "Куплю квартиру в любом районе". Мы позвонили по телефонам и нам сказали, что могут купить нашу жилплощадь за $8 тысяч. Но я считаю, что это продажа за бесценок, поэтому от этой идеи отказались. Подруга тоже продает свою двушку в Ленинском района, ей предлагают $18 тысяч, и это тоже не цена для хорошей отремонтированной квартиры почти в центре города", – рассказала Сегодня.ua дончанка Лилия Загребовская.

Совсем уж удивительным выглядит объявление о продаже квартиры в одном из почти полностью разрушенных домов в Донецке – 9-этажке на улице Взлетной, возле аэропорта. Автор объявления о продаже от 30 мая нынешнего года утверждает, что продаваемая им за $3000 однокомнатная квартира имеет жилое состояние.

"Улица Взлетная. Аэропорт. Жилое состояние, гостинка, 1 взрослый собственник, документы готовы к продаже, нет прописанных", – говорится в объявлении.

Как оказалось, в непосредственной близости фронта продаются множество квартир. Однако для будущих владельцев новые соседи могут понравиться далеко не всем. Тем более, если недалеко от дома находятся позиции вооруженных членов т.н. "ДНР".

___18-__________

К примеру, в Киевском районе в районе 18-й больницы за "однушку" площадью в 31 метр просят $7000. "Продам недорого 1-комнатную квартиру на 18-й больнице! Срочно! Жилое состояние, "косметика", кирпичный дом!", – говорится в сообщении. Увы, автор не упоминает, что именно из этого района периодически стреляет тяжелая артиллерия, направленная на поселок Пески и город Авдеевку, а также именно по здешним квартирам часто прогуливаются мародеры, уверенные, что хозяева в опасный район больше не вернутся никогда.

Никто не спешит к "нотариусам ДНР"

Оформление сделок с недвижимостью в Донецке по-прежнему остается головной болью продавцов, покупателей и риелторов. Несколько месяцев назад в так называемой "ДНР" всех, кто продает или покупает жилье, обязали регистрировать сделки у "республиканских нотариусов". До этого момента дончане оформляли документы у нотариусов на подконтрольных Украине территориях.

"Сейчас покупатель сам решает, где он будет оформлять сделку. Но люди боятся оформлять сделки в "ДНР" – никто не знает, что здесь будет через год-два, да и все нотариальные процедуры никому не ясны, все сырое и непонятное, – поделился с Сегодня.ua донецкий риелтор Владислав Корзун. – Посудите сами: на момент сделки "нотариусы ДНР" даже не проверяют, не наложен ли на квартиру арест, к примеру, за долги по коммунальным услугам. Еще не проверяют, не прописаны ли на этих "квадратах" несовершеннолетние дети. Та же база арестованных квартир в "ДНР" заканчивается 2014-м годом – за последние два года она не обновлялась. Кто в здравом уме будет здесь что-то регистрировать? Да и узаконивать сделки с недвижимостью с мая 2014 года по "законам "ДНР" никто не спешит".

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

61930.03

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3395.28

Litecoin (LTC)

82.73

Ripple (XRP)

0.61

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять