Втекти від коронавірусу. Топ-10 плюсів і мінусів заміського життя

Епідемія коронавірусу змінила ринок нерухомості — все більше людей, за даними ріелторів, прагнуть купити котедж чи квартиру в таунхаусі, розташованому недалеко від міста. Насамперед йдеться про міста-мільйонники. Покупці впевнені: життя ближче до природи і подалі від натовпу — більш безпечне.

Сайт "Сьогодні" розібрався в плюсах і мінусах життя в місті та в передмісті.

Розбиралися в таких питаннях:

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

• що є найбільш затребуваним і які ціни
• де життя комфортніше — в квартирі багатоповерхівки чи ближче до землі
• де витрати на утримання житла менші за однакової його площі

Які плюси і мінуси

У заміського життя є п'ять основних плюсів.

1. Свіже повітря, ліс, річка, природа — все для активного відпочинку в будь-який час року.
2. У будинку ви господар особистого входу, зовнішнім виглядом і функціоналом якого розпоряджаєтесь, як хочете.
3. Сусідів менше порівняно з квартирою, але й на самоті ви не залишитеся.
4. Відсутність проблем з паркуванням для автомобіля.
5. Є свій "шматочок" землі, де можна відпочивати, садити квіти, влаштувати зону барбекю тощо.

Але є й п'ять мінусів, до яких міський житель може бути не готовий.

1. Взимку треба самому прибирати сніг, чистити доріжки або навіть дорогу, щоб виїхати на основну трасу. Це може стати проблемою.
2. Якщо немає своїх "коліс", то складно добиратися на роботу в мегаполіс, оскільки громадський транспорт ходить нерегулярно, а в період епідемії є небезпека зараження.
3. Ранкові та вечірні затори на під'їздах до мегаполісів сковують траси на годину-півтори. Альтернативою автомобілю можуть стати велосипед чи скутер, але не завжди.
4. У кожному великому котеджному містечку є приватні медустанови з досить високими цінами. Альтернатива — районні поліклініки. Але рівень медицини в них не найвищий. Та й швидкій допомозі дістатися складніше, ніж у місті.
5. Система освіти і місце розташування шкіл та дитсадків часто не найзручніше.

Скільки коштуватиме утримання житла

Навіть поки будинок чи таунхаус новий і не потребує поточного ремонту, оплата за комуналку вища за витрати в міській квартирі.

На опаленні можна отримати економію, адже воно індивідуальне. Але витрати на утримання прибудинкової території вищі за міські мінімум удвічі, дорого коштує вивезення сміття, холодна вода й водовідведення.

Багато муситимете платити за електроенергію, адже гарячу воду гріє бойлер. В результаті комуналка виходить в 1,5-2 рази більшою, ніж у типовій багатоповерхівці.

Що купують

Експерти ринку нерухомості говорять, що найбільш ходові зараз об'єкти нових форматів, таких, як малоповерхові eco-friendly і nature-friendly-комплекси (тобто екологічні), розташовані на віддаленості до 10 км від мегаполісу.

Головними особливостями такого житла в передмісті є обов'язкова наявність природних рекреаційних можливостей поблизу будівництва, таких як озеро, ліс, річка.

Близько 2/3 усієї території ділянки, що забудовується, відводиться під місця загального користування — створення набережних, прогулянкових зон, територій для дітей та занять спортом, велодоріжок.

На цей момент до 1/3 покупців житла в приміських комплексах здійснюють усвідомлений переїзд, купуючи квартиру в передмісті замість міської.

"Часто покупці відмовляються від міської 1-кімнатної квартири в 40-50 кв. м у спальному районі, надаючи перевагу купувати натомість 2-3-кімнатні площею 65-80 кв. м в передмісті. Починаючи з липня, попит на найдорожчі (видові) квартири в передмісті, вартість яких становить близько 1000 дол./кв. м, зріс загалом на 20%", — говорить Вікторія Погасій, директор з маркетингу одного з eco-friendly житлових комплексів недалеко від Києва (Новообухівська траса).

Є дешевші пропозиції — від 16 до 22 тис. грн/кв. м. Це можуть бути таунхауси з менш розвиненою інфраструктурою і не за 5-10 км від мегаполісу, а на 5-6 км далі.

Наприклад, за 30 км від околиці Києва (станція метро "Лісова") в таунхаусі, розташованому на березі річки Десна в селі Рожни, ціни стартують від 13 тис. за кв. м. У вартість входить 1,5 сотки землі перед будинком. Котеджі трохи дорожчі – від 15 тис. грн, але й землі там 3-4 сотки.

За словами менеджера з комунікацій Володимира Германова, таунхаус — це компроміс між міською квартирою з усіма зручностями і власним житлом за межею міста.

Загалом вартість багаторівневого житла з декількома кімнатами приблизно дорівнює ціні 2-кімнатної квартири в столиці.

Висновки

Як і у випадку з вибором квартири в мегаполісі, підбирати житло за містом потрібно, виходячи виключно з міркувань, на скільки ви готові кардинально змінити свій звичний спосіб життя. Адже крім фінансових витрат, додадуться клопоти "господарські".

• Жити в своєму будинку за містом дорожче і більш клопітно, ніж в багатоповерхівці в місті.
• Роблячи вибір на користь котеджу чи таунхауса, варто подумати над рішенням проблем з транспортом, навчанням, лікуванням.

Як уже повідомлялося, ринок оренди нерухомості завмер в розпал карантину і тільки в липні почав подавати ознаки життя. Тисячі українців, яких звільнили з роботи, так і не змогли працевлаштуватися і виїхали з орендованих квартир.

Ціни на житло ростуть, хоча пропозиція перевищує попит. Чому так відбувається — дивіться в сюжеті.