Землю готують до продажу: кому і коли почнуть продавати паї

Іноземцям не продадуть, а своїм – не більш 200 тисяч га в руки

Закон про ринок сільгоспземлі, який відкладається майже 20 років, може стати реальністю: Кабмін підготував законопроект, що дозволяє її продаж. Очікується, що закон набуде чинності з 1 жовтня 2020 р. Новини "Сьогодні" з'ясували, що може змінитися для економіки і окремих громадян-власників паїв, якщо угіддя стануть товаром.

Що в законі

Головні нововведення такі. Сільгоспземлю можуть купити: будь-який громадянин України або юридична особа, зареєстрована в Україні, територіальні громади та сама держава. Іноземці-фізособи і особи без громадянства можуть отримати її в спадок, але зобов'язані продати протягом року після набуття права власності. Щоправда, санкції за невиконання цієї умови не передбачені. В одні руки, включаючи пов'язаних осіб (родичі, члени наглядових рад для юросіб), можна продати не більше 15% такої землі в межах області та не більше 0,5% землі в Україні. Тобто, враховуючи, що в Україні, за офіційними даними, є понад 40 млн га сільгоспземель, один господар не зможе купити більше 200 тис. га. На сьогодні у власності власників паїв знаходяться 30,7 млн ​​га угідь, з них орної землі 27,1 млн т, решта – луки, лісові ділянки. Середній розмір паю – 1,8 га, але в гірських районах він в 2-3 рази менше, в степових – в 2-3 рази більше. З 27,1 млн га більше половини – в оренді, в середньому орендна плата за підсумками 2018 р. становила 8200 грн на рік. Але власнику гектара чорнозему можна заробити за рік і 20 тис. грн, а гектара суглинку – всього 4-5 тис. грн. Законопроект передбачає переважне право орендарів на викуп землі, але не зобов'язує її викуповувати. В Україні більшість договорів оренди довгострокові – від 10 до 49 років.

Реклама

За та проти

Експерти розділилися на два табори: економісти відкриття ринку сільгоспземлі підтримують, хоча і з застереженнями. Аграрії – проти, хоча теж із застереженнями. Головна вимога останніх – щоб зробити ріллю товаром, треба спершу створити надійний механізм функціонування ринку.

"Законопроект треба доопрацювати, перше, що впадає в очі, – це можливість продажу землі бізнес-структурам, зареєстрованим в Україні, але це можуть бути і іноземні інвестори, які створили у нас своє підприємство, – аналізує член Економічного дискусійного клубу Олег Пендзин. – Ця норма дає аргументи противникам того, щоб нашу землю купували іноземці. Хоча будь-яку заборону можна обійти, наприклад, створивши фірму, в якій фіктивним власником буде громадянин України. Обмеження за кількістю гектарів, які можна купити в межах одного регіону і в масштабах країни, виписано правильно, з урахуванням сформованого ринку орендованих земель, також вірно, що серед покупців можуть бути територіальні громади та держава, це створить конкуренцію на ринку і дозволить власникам паїв отримати за них справедливу ціну".

Законопроект підтримує і економіст Олександр Охріменко:

"Ризиків у відкритті ринку землі немає: земельний кадастр створений, громадянам інших країн вже законодавчо заборонено продавати сільгоспугіддя. Зате почнеться стрімке зростання економіки, зарплати українських селян наблизяться до європейських".

А ось голова Союзу українського селянства Іван Томич каже, що одного закону недостатньо: треба провести інвентаризацію сільгоспземель, завершити розмежування земель державної, комунальної та приватної власності, ухвалити закон про заповідні і особливо цінні землі.

Реклама

"Держава повинна дати землю насамперед тим, хто її безпосередньо обробляє, це фермери, забезпечити їх кредитування під заставу землі, створивши державний Земельний банк", – впевнений Томич.

Його підтримує і голова Асоціації фермерів і приватних землевласників Іван Слободяник. За його словами, влада повинна надати можливість фермерам викупити землі в розстрочку за нормативною оцінкою вартості і обов'язково дати їм пріоритетне право викупу орендованої землі, в тому числі паїв. А також забезпечити наявність доступних кредитів для фермерів.

Що чекає агроринок 2020 року

Експерти спрогнозували, що буде з ринком землі, якщо дозволять її продаж. За даними Держгеокадастру, найдорожчі землі на Черкащині – 33 тис. грн/га, але це нормативна оцінка, а реально може бути більше, найдешевші на Житомирщині – 21,4 тис. га. Якщо припустити, що всі орендовані паї будуть продані, їх власники зароблять мінімум 400 млрд грн. На думку Пендзина, процес повинен піти швидко, якщо ціна виявиться справедливою, а бюрократичні процеси спростять до мінімуму.

"Охочих продати паї за ринкову ціну знайдеться достатньо. Це будуть як селяни-пенсіонери, так і городяни, які отримали землю у спадок, – прогнозує Пендзин. – Зацікавлені в купівлі і орендарі. Інакше вони ризикують, що нинішній власник перепродасть пай. Закон цього не забороняє, навіть якщо земля перебуває в оренді, а новий власник може ініціювати процес розірвання договору про оренду через суд, мотивуючи тим, що орендар не дотримується домовленостей".

А ось експерт ринку землі Роман Головін побоюється, що, навпаки, орендарі стануть диктувати ціни, користуючись своїм переважним правом викупу і тим, що земля, віддана їм в оренду на десятиліття, навряд чи зацікавить нового власника. Тому, в кращому випадку, власникам паїв вдасться продати їх за кадастровою вартістю, а то і зовсім покупців не буде.

Новини "Сьогодні" писали, що мораторій на продаж земель с/г призначення був введений 2001 року, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. Відтоді його щорічно продовжують. Востаннє закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент Петро Порошенко в лютому-2019.

Реклама

Якщо у Верховній Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, оскільки парламент спочатку повинен розглянути і ухвалити закон про обіг земель, який би врегулював всі аспекти продажу ділянок.

19 вересня міністр розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства Тимофій Милованов перерахував основні положення обороту земель в Україні.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

65937.95

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3520.05

Litecoin (LTC)

77.33

Ripple (XRP)

0.5

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти