Ринок землі в Україні: фермери бояться "страшилок" про іноземців

Фахівці оцінили ідею компенсації кредитів для українських фермерів

Допускати чи не допускати іноземців до ринку землі, який відкриється в жовтні наступного року? Це питання викликає найбільшу дискусію серед зацікавлених осіб. А часом, якзіронізував президент України Володимир Зеленський, навіть переростає в міфотворчість "про китайців, арабів чи інопланетян".

"Страшилки про китайців, арабів чи інопланетян, які вивезуть нашу землю вагонами, – це маячня. Земля – це власність громадян. Але у них, нарешті, має з'явитися не гібридне, а повноцінне право власності на свою землю. Повноцінне – це право володіти, користуватися і розпоряджатися землею", – пояснював глава держави.

Реклама

Позицію влади щодо іноземців озвучив і прем'єр-міністр України Олексій Гончарук.

"В існуючій моделі власники землі – громадянин України і українська компанія, яка подає звітність, платить тут податки і інвестує в українську землю. Іншого варіанту бути не може", – сказав він.

Це означає, що при відкритому ринку землі іноземці зможуть здійснювати операції з українськими полями. Але тільки після реєстрації юридичної особи в Україні. І, за словами прем'єра, українці не повинні виганяти іноземних інвесторів.

"У нас є іноземні компанії, які працюють, нічого страшного тут немає. У більшості випадків це (участь іноземців. - Ред.) призводить до того, що приходять інвестиції, техніка, створюються робочі місця, сплачуються податки ... Іноземці часто ставляться до виконання обов'язків не гірше, ніж інший власник <...> Повинні бути інструменти участі цивілізованих людей, які тут і зараз працюють або потрібно їх виганяти – у мене немає відповіді, що їх потрібно виганяти", – сказав прем'єр під час зустрічі з аграріями 19 жовтня у Києві.

Реклама

"Іноземці дають сигнал всьому світу, що в Україні можна працювати, показують, що це прибутково", – додав експерт із земельних питань асоціації "Український клуб аграрного бізнесу" (УКАБ) Роман Граб.

Але такі аргументи аж ніяк не заспокоюють аграріїв: слова про продаж землі іноземцям на кожній зустрічі зустрічають шумом невдоволення.

Чого бояться фермери

Юрій Ляшенко – директор тваринницького підприємства на Черкащині. Для ведення господарства він орендує 9 тис. гектарів землі. Чоловік переживає, що іноземець запропонує власнику ділянки велику суму, а з ним розірве ділові відносини.

"У мене 1200 голів дійного стада, – розповів сайту "Сьогодні" Ляшенко. – Усі гроші вкладаю в тваринництво – по 7 млн на рік витрачаю. Молоко коштує копійки. Як мені бути, коли цю землю купить хтось інший? В іноземців великі ресурси, а у нас цих грошей немає".

Ціна землі, за прогнозами експертів, зі скасуванням мораторію дійсно буде рости, а іноземні інвестори підвищать попит на ділянки.

Реклама

"Ми розуміємо, що іноземці можуть викликати неконтрольоване зростання ціни і потік великих інвестицій одномоментно", – каже Роман Граб.

Щоб захистити малих і середніх фермерів, в Мінфіні запропонували запустити програмукомпенсації кредитів на купівлю землі, яка дозволить здешевити позики до 5%. У проекті бюджету-2020 вже прописана відповідна видаткова стаття.

Однак щоб скористатися такою програмою, малим сільгоспвиробникам доведеться перейти в легальну площину, підкреслили фахівці.

"Щоб зайти на ринок землі, вони повинні легалізувати бізнес, обороти, впорядкувати бухгалтерію, – підкреслила сільська голова Людмила Музичко. – А їм недоцільно – вони сім'ями обробляють , та немає потреби вести бухгалтерію. Часто не витягують , тому на єдиному податку".

Читайте також:

Однак і ідея державної компенсації в цілому – це ризикована затія, попередив економіст Борис Кушнірук.

"Їм потрібен кредит на 30 років. Ви можете їм 30 років компенсувати іпотеку? Маячня! – дивується економіст. – Щороку ви повинні знаходити гроші на компенсацію фермерам, а у вас ці кошти будуть? А їх досить? А якщо кількість фермерів збільшиться, ви будете збільшувати обсяг коштів? А якщо у вас не буде цих коштів? А якщо інфляція? А якщо економічна криза? Затримуватимуть компенсації – і будуть страждати або банки, або фермери".

Більш сприятливим, на його думку, було б використання механізму розстрочки.

"Землі, які є у держави, землі запасу – саме їх варто використовувати для продажу селянам для ведення фермерських господарств, – переконаний економіст. – Просто даєте розстрочку з умовою сплатити приблизно 15% від вартості активу, а все інше – на 30 років під 2-3% річних. І тоді не потрібно ніяких компенсацій".

Як відомо, мораторій на продаж земель с/г призначення був введений в 2001 році, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. З тих пір його щорічно продовжують. Останній раз закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко в лютому-2019.

Якщо у Верховній Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент спочатку повинен розглянути і прийняти закон "Про обіг земель", який би врегулював всі аспекти продажу ділянок. Вже планується внесення документа на розгляд парламенту.

Законопроект про обіг земель сільгосппризначення, який повинен бути внесений в Раду до 1 жовтня, передбачає обмеження на покупку у вигляді 15% сільгоспземель області і 0,5% – країни при відсутності таких обмежень для орендарів, а також мінімальну ціну продажу на рівні нормативної грошової оцінки (НГО). Серед інших умов – першочергове право орендаря на викуп і можливість покупки нерезидентами (виключаючи представників країни-агресора) тільки через реєстрацію компанії резидента в Україні.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64256.24

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3495.59

Litecoin (LTC)

74.4

Ripple (XRP)

0.48

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти