Як відкрити хостел: бізнес-план

1 листопада 2014, 14:34

Христина Коновалова

"Сегодня" склала бізнес-план хостела. Експерти: інвестиції в нерухомість дуже перспективні

Заразекспертиназиваютьринокнерухомостіоднимз найбільшцікавихваріантівдлявкладеннягрошей.З одногобоку, цінинаквартирипотрохупадаютьнатлідевальваціїгривнііконфліктунасходікраїни.Зіншого – вартістьорендижитла,навпаки,стабільновисока, оскількивКиєві, Одесі,Львові таінших великихмістахУкраїни тимчасовепристанищепотребуютьстуденти,переселенці, відрядні.Логічнимвирішеннямтутможестатиреалізаціябізнес-ідеїпоствореннюхостелу,докладний бізнес-планякого представленийнижче.

КОЛИ ОКУПИМО.За розрахунками"Сегодня",якщовідкриватихостелу власнійкиївськійквартирі,тонастартізнадобиться$ 10-12тис., ввнульнашпроектбудевиходити черезодин-три роки.Цеоптимістичніпрогнози,вважає засновникАсоціаціїхостеліввУкраїніРоманПономаренко,аджехостели,якправило, невисокоприбутковийбізнес,томуокупаютьсячерезп'ятьроків."Якщовивирішиливідкритихостел,топовиннізапам'ятатитриголовнихправила:чистота,висока якістьпослуг,вдале місце розташуванняоб'єкта.Вибирайтедляхостелунормальне приміщення,можна навітьнежитлове,аленапершомуповерсіі краще зокремимвходом,якезнаходитьсявцентрі абонедалековідметро.Притакихрозкладахви небудетезалежативіднезадоволенихсусідівіконсьєржок",-пояснюєхостельер.

ПРОРИЗИКИ. Привідкриттіхостелане вартоочікуватийого високоїзаповнюваностіпершіпівроку,попереджаєвиконавчийдиректорАсоціаціїтризірковихготелівДмитроПрохоров."Завантаженнябудевкращомувипадкуна30%,аце -ледве-ледвенарівнірентабельності.Алеякщовашхостелз часомотримаєхорошівідгуки,спрацюєпринцип"сарафанногорадіо"(клієнтирозкажутьсвоїмдрузям,ітакдалі), ітодізавантаження можестати50-70%.Правда,зараз криза,і такіінвестиціїризиковані,аджевкраїнійдевійна,та йтурпотокипадають",-кажеексперт.

ЕКОНОМНО.Але саміспівробітникихостелівзізнаються:невисокіціниімінімальнийстартовийкапіталдозволяютьзнизитиінвестризикиізалучитиклієнтів."Хостелвідкриватикращевсвоїйнерухомості.Абратиоб'єктворендуризиковано,бо можутьвиникнутипроблеми звласниками.Інастартібажанорахувати кожнукопійку,щобне зробити,наприклад,занадтодорогийремонтза $50-70тис.,Яякийточноне окупиться",-ділитьсяспівробітникодеськогохостелаОлексійЮрченко.Аосьнавитратних матеріалах-милі,туалетному папері,чистячихзасобах-краще неекономити,вважаєкиянкаОльгаОсипенко,яка плануєвідкритихостелу столиці:"Надивиласянахостелизакордоном.У Польщі,наприклад,такимиміні-готеляминезадоволена- тамбрудноішумно.Явважаю,щопостояльцівхостелахне повиннінівчому бідувати-обов'язковоцілодобовеТБ,безкоштовнийінтернет.Тодізадоволені клієнтиточнопорекомендуютьвашхостелсвоїмдрузям".

ВЗАКОНІ.Важливопам'ятати,щовласникповинензареєструватисяякпідприємецьще до відкриттяхостелу."Хостельєриможутьпрацюватинаєдиному податку,3-тягрупаоподаткування,за кодамиКласифікаторавидівекономічноїдіяльності -55.10,55.20,55.90.Прицьомуважливо відповідатидержстандартам4527,4268,4269,по яких надаютьсяпослуги проживаннята інше.Такісертифікативидаютьоргани,акредитованіДержстандартом,куди потрібнозвернутисяпід часреєстрації.І тодіхостелможеспокійнопрацювати",-пояснюєРоманПономаренко.

Реклама

_2

Якоблаштуватитеремок

Стартові витратинаоблаштуванняхостелапонянутна156,7тис.грн,прийогозавантаженнів 70%виходимонаокупністьчерезтри роки

1.Розташування, характеристикажитла, конкуренти

Відкриваємотематичнийхостел"Київвінтажний", розміщенийв 4х-кімнатній квартирі(144кв.м.).Переваги:свіжийкапремонт,доступність дом.Позняки (10хвилинпішки).Вквартирі:хол,кухня,вітальня,3спальні,2 санвузли,2 ванні,2лоджії.Хостелрозрахованийна12постояльців.За правиламиміжнародниххостел-асоціацій,на людинувиділяється5кв.м.,де 4кв.м.займаєліжко (одноміснеабодвох'ярусне).Людейрозташовуємотак:кімната(15кв.М.) – дляпари;спальня(19кв.м.) – 4постояльця;кімната(22кв.м.)-на6 осіб.

Конкуренція:3-4хостелу,ваналогічнійблизькостівідм. Позняки.Але"Київвінтажний"роздобудепостояльцівзарахунокадекватнихцін:приватнийномеркоштує 360грн/добу,ліжко-місцев спальніна4-х -140грн.авномеріна6-х -110грн.Призавантаженніхостелав 90%проектокупитьсяза 11місяців,аіз завантаженням70% – за3 роки.

2.Стартовийкапітал

Квартираобладнанавбудованоюкухнею,шафою-купе, кондиціонерами,водонагрівачем.Потрібно:меблі, побутова техніка,постільнабілизната деталідляадаптаціїжитлапідвінтаж.

Меблі- з дерева.У двіспальні-5двояруснихліжок,вприватну- двоспальне.Також потрібні7тумбочокі3 шафи.У вітальнюпоставимо2дивана,4крісла,2столика,стелаж.Вчитальнийзалналоджію-робочийстіл,крісло,етажерку,світильник.Разом:55,1тис.грн.

Зпобуттехнікипотрібні:плоскийТВ,ноутбук,2пралки,дводвернийхолодильник,5обігрівачів,5сейфів,мікрохвильовка,кавоварка,вай-файроутер.Разом:38,4тис.грн.

Ліжка.Купуємоодноспальніматраци(10шт.), Одиндвоспальний,12подушок,ковдр,пледів.Анакожнеспальнемісцеберемопо3 комплектибілизни.Разом:42,2тис. грн.

Адаптаціяпідвінтаж.У вітальніоднустінузаклеюємофотошпалерамизвидамистаровинногоКиєва.Вішаємовкімнатахстаріфото(їхдрукуємо).Купуємотюль"підстаровину".Разом:7,3тис.грн.

Закуповуєморадянські"штучки".У вітальнюставимосекретерз дерева,паругасовихламп,килим,настінний годинникз боєм,люстру,парубра,телефон.Анакухнюкупуєморадянський посуд,обов'язковосамовар.Разом:13,7тис. грн.
Всього:156,7тис.грн.

3.Послуги, маркетинг

Вхостелібудебезкоштовнийвай-фай,кабельне ТБу вітальні,сейфи.Налоджіїорганізуємобібліотеку.Плануєтьсяразв2тижнізапрошувативхостелкосметолога,перукаря,манікюрниці(послуга -40-120грн.).
 
Пропонуватипослугихостелбудечерезтурфірми (10%від замовлення),онлайнсистемибронювання (booking.com), свійсайт,сторінки в соцмережах,газети.Розробимоскидочнукарту:живететиждень-знижкав 10%,місяць -в 20%.

Маркетингові витрати-мінімальні,ставка -на"сарафаннерадіо".Першітримісяцівитратив на створеннясайту,друквізиток,оголошеннявінтернеті.
Всього:23,2тис.грн.

4.Поточнівитрати

СюдивходитьЖКГ,зарплата,щоденнівитрати.

"Комуналка"вквартиріна12 осіб.Утримання будинку-365,76грн.Газ-367,92грн.Холоднавода -447,84грн.Опалення -450грнна місяць (приоплаті протягомроку.-Авт.).Електроенергія-1930,17грн(коженнамотавпо 120квт/год.Тариф1,34грн).ІнтернетіТБ-200грн.Разом:3762грнна місяць.

Зарплата.Наймаємо4 осібна2 зміни- по 2впарі,черездобу.Працюютьвласникихостелу,чоловік і дружинаі2співробітника.Усі працівникихостелу-адміністратори,прибиральники.Оплата-200грн.вдобу.Такожпотрібенбухгалтернапівставки(3500грн).Разом:15,5тис.грнна місяць.

Поточнівитрати.Напокупкулампочок,миючих,туалетногопаперу,індивідуальнихкомплектівта праннязакладемо300грнвдень.Можназакуповуватипродуктидлябезкоштовнихсніданків(яєчня,тости,кава).Сніданокбудеза бажаннямклієнта, томувключаємо йоговоплату(+15грнз людини).Разом:9000грнна місяць.
Всього:28,3тис.грнна місяць.

5.Окупністьпроекту, ризики.

Скількизаробимо.Вціломувартість проживаннявхостеліконкурентаповідношеннюдо іншихготелів.Іпризавантаженніхостелуна100% миотримуємо47,4тис.грнна місяць.Алеприсезоннійзавантаженнів 70%реально- 33,2тис.грнна місяць.Від цієїсуми (при 70% завантаження)мінусуємопоточнівитрати28,3тис.грн.Отримуємодохідвмісяць4,9тис.грн.Не забуваємопро стартові(156,7тис.грн)і маркетингові(23,2тис.грн)затрати(всього179,9тис. грн).Наокупністьпризавантаженнів 70%виходимочерез 3 роки.

Алеможна збільшитивідвідуваністьідо 90%:залучаємостудентів,переселенців,відрядних.Тодіокупимопроектчерез 11місяців(придоходів14,4тис.грнна місяць).

Цейпроект реальнийприкурсідо 16грн/$,аджестартові витратиздійснені замісяць,і навряд чикурсрізкозросте.Авпоточнихвитратахзакладенафінподушка(10-15%),щодозволитькомпенсувати зростаннявитрат.Приподальшому зростаннідоларадоведеться збільшитипоточнівитрати іціниякмінімумнарівеньінфляції.

_3

В тренді
Долар в Україні знову зростає, курс євро майже застиг на місці

Стартуйтенасвоїгроші

Відкриваючинову справу,кращезадіятиособистийкапітал,аінвестиціїзалучатинарозвиток -коли бізнесвжепокажерезультати,радятьфінаналітики."Як би не бувцікавийінвесторамвашбізнес-план,ідеїзнулязараз майже непродаються.Виняткомможестатиунікальненоу-хау,алеорганізаціяхостеладо таких невідноситься.Томузалучайтеінвесторівпідвже працюючийбізнес,коливамє що запропонувати.Такийпідхіддозволитьне втратитикомпанію.Адже якщофінансовийвнесокстартаперавйого жідеюмінімальний,тодівсі ризикилежатьнаінвесторі.Втакомувипадкумаксимум,щоможутьзапропонуватилюдині,яка придумалаідею,- ценевеликачасткавбізнесі,абопростокерівнапосада",-зазначаєдиректордепартаментумаркетингуі сегментівUniCredit BankДмитроКоваленко.

ВБОРГ.Якщогрошейнаорганізаціюхостелавсе ж невистачає,експертирадятьвзятикредиту банку абопозичити кошти узнайомих."Стартовівитрати на відкриттяхостелане євисокими,саме томуданий бізнесі ставпопулярнимвУкраїнівостанні роки.Сумув $10-15тис. реальнозайнятиу друзів/знайомих.Якщож звертатисявбанк,тоотримати невеликийкредит,підзаставуквартири,де працюватимехостел,цілкомможливо",-упевненийаналітиккомпанії "ПростобанкКонсалтинг" ІванНікітченко.За йогооцінками,якщов банку будезакладена3-4-кімнатнаквартиравКиєві,вартістюблизько3 млнгрн,токредитв 180тис.грнне єризиковим,адже"тягне" лишена 6-7%цінинерухомості.

ВРАХОВУЙТЕ.Експертинагадують:бізнес-планважливооформлятиякфіндокумент,іцифритребаподавативтаблицях-длязручностічитання.Апри розрахункустартовихвитратнаорганізаціюхостелапотрібновраховувати кошти,необхіднінапокупкунерухомості,якщотакої немає."Це- головнийпунктпочаткових витрат,аджепокупкапрининішніхцінахнажитлозбільшуєтермін окупності.Приміром,при середнійвартостіквадратавКиєвів 10тис. грніприплощіквартирив 144кв.мвитрати зростаютьв 8-10разів",-пояснюєКоваленко.

Також, зайогословами,вбізнес-планіпотрібноприділитиувагуоформленнюбізнесу: якбуде зареєстрованакомпанія,і чи будезмінюватисяцільове призначенняквартири."Враховуйтеприрозрахункахі податки.Оборотхостеласпочаткубуде менше3 млнгрнна рік,значить,єдинийподатокскладе5%віддоходу(3-тягрупа).Плюстребаплатитиєдинийсоцвнесок(ЄСВ)запідприємцяі кожного працівника.Прибутокзтакимиправкамизменшується",-кажеКоваленко.І,нарешті, незабувайтепродокладнийаналізконкурентів."Цедозволитьмінімізуватислабкімісцявстратегії розвиткувашогохостелу",-впевненийНікітченко.

Шукайтезапасні шляхи

Хорошуквартируможнавикористовувати нетільки якхостел,алеі якжитлодляприбутковоїоренди,нагадуютьексперти."Елітнийсегментнерухомостіможепринестибільше прибуткуне якхостел,аякжитлодовгостроковоїоренди- наприклад,іноземцями.Приміром,трійкавцентрі столиці,зі щотижневим прибиранням,легкопотягнена $2000.НаЛівомуберезіКиєвааналогічнаквартиракоштуватимедешевше- близько$1000-1500,алевкожному разі цестабільнийдохід.Та йквартиравтакихумовахбудедовшезберігатисявхорошомустані -азначить,витрати окуплятьсяз більшою часткоюймовірності.Тому першніжвирішувати,як використовувативашуквартиру,- у виглядіхостелаабонаумовахоренди-щеразгарненькопрорахуйтевсі витратиідоходи",- рекомендуєвиконавчийдиректорАсоціаціїтризірковихготелівДмитроПрохоров.

АстоличнийріелторМаксимЄрмоленковважає,що якщо устартаперівє хочаб $100-150тис.напокупкувеликоїквартирипідхостел,тостартовимкапіталомкращерозпорядитисяінакше."Націгроші можнакупити,наприклад,триоднокімнатніквартири за ціною$45-50тис.закожну.Зурахуваннямтого,щоодиничкизавжди користуютьсябільшвисокимпопитом,ніждвушкиаботроячки,тонаорендікожної квартириможназароблятимінімум 4-5тис.грнна місяць.У підсумкурічний дохідможескласти180тис.грн,тобтовитрати окуплятьсядесьза 10-11років",-кажеЄрмоленко.

Реклама

Всі подробиці в спецтемі Школа бизнеса

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Читайте Segodnya.ua у Google News

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...

Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти