Почему украинцы не покупают квартиры

Людей отпугнула девальвация и плохие новости

Рынок недвижимости замер в ожидании позитивных новостей. На протяжении последних шести месяцев продажи в среднем упали в два раза по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. За этот период продано 7,4 тыс. квартир, пишет "Капитал".

При этом ситуация с начала года неоднородная, добавляет коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" Константин Браво. Во многом она зависит от новостей. Например, первые две недели после инаугурации президента Петра Порошенко продажи недвижимости активно росли. "За этот короткий период состоялось больше сделок, чем за месяц", — отметил Артюхов. А с началом активных боевых действий на востоке рынок замер.

Реклама

По данным Артюхова, в июне и июле в столице было заключено 1,4 тыс. и 1,45 тыс. сделок, что в 2‑2,5 раза меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года. "В августе ситуация принципиально не поменялась, на первичном и вторичном рынках столицы заключено около 1,2 тыс. сделок", — уточняет эксперт. Осенью, вопреки традициям, тренд падения рынка сохранился. В сентябре, как свидетельствуют данные ARPA Real Estate, в столице зарегистрировано 1,33 тыс. сделок, что в два раза меньше, чем в первый месяц осени 2013 г.
Переориентация на первичный рынок

На протяжении последних нескольких лет по количеству сделок вторичный рынок превалировал над первичным. Но в прошлом году девелоперам впервые удалось перехватить инициативу. По словам заместителя генерального директора компании Т. М. М. по маркетингу и стратегии Алексея Говоруна, половина всех продаж в 2013 г. пришлась на жилье в новостройках.

"Квартиры в новых домах более привлекательные, поскольку возводятся с использованием новых технологий, в том числе энергосберегающих, и дают покупателю возможность выбрать более удобную планировку", — пояснил интерес покупателей к новостройкам Говорун. Застройщики привлекали клиентов различными программами лояльности — скидками, рассрочками платежей, подарками (например, при покупке жилья паркинг предлагали за полцены), возможностью взять кредит у банка-партнера и т. д. Впрочем, хотя сейчас большинство этих инструментов не работает, украинцы по‑прежнему отдают предпочтение новостройкам. Из 1325 квартир, купленных в сентябре, 795 были приобретены на первичном рынке, говорит Артюхов. Управляющий партнер консалтинговой компании KievStandard Олег Перегинец сообщил, что многие строительные компании предложили приобрести квадратные метры по льготному курсу — 8‑10 грн/долл.

Реклама

"На вторичном рынке недвижимость продается за валюту", — подчеркнул он. Даже сейчас, отметил Говорун, реальные сделки по продаже недвижимости в новостройках совершаются по курсу 10‑11 грн/долл. Около 40 % киевских новостроек (всего в столице работы ведутся на 150 площадках) не привязывают курс к иностранной валюте, добавляет почетный президент девелоперской компании "Лико-Холдинг" Игорь Лысов. Цены на квартиры в таких объектах в национальной валюте выросли в среднем на 15‑20 %.

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от курсовых колебаний, прогнозируют ведущий специалист по недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий. "Если доллар будет расти, то застройщики повысят цены", — считает он. Это приведет к заморозке продаж. "Покупатели, как правило, приостанавливают активность до стабилизации ситуации", — поясняет Браво.

Но даже при стабильном курсе продажи будут вдвое ниже по сравнению с прошлым годом, уверен Костецкий. У потенциальных покупателей нет возможности собрать сумму, необходимую для покупки недвижимости, а ипотека фактически отсутствует.

Реклама

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,99
-
51,64
26,43
49,00
47,40
52,00
25,74
49,50
49,00
53,00
25,44
49,50
49,00
53,00
25,38
49,92
48,49
53,45
26,31
51,99
-
56,99
26,47
51,99
49,94
53,49
26,39
52,00
49,18
52,99
26,03
52,00
51,00
55,00
26,85
52,00
51,00
55,00
26,91
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

19989.37

Dogecoin (DOGE)

0.06

Ethereum (ETH)

1356.65

Litecoin (LTC)

53.49

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять