Коммунальная революция: как "спастись" от огромных тарифов

Эксперты уверены: термомодернизация позволит платить за тепло как минимум на 40% меньше в домах старше 15-20 лет и защитить их от постепенного разрушения

Украинцы тратят на отопление примерно в три раза больше энергоресурсов, чем соседняя Польша. Из 18 миллиардов кубометров газа, которые "сжигают" для генерации тепла, 9,5 миллиарда просто "теряются". В этом году, как говорит вице-премьер Геннадий Зубко, в Украине должны принять закон "Об энергетической эффективности зданий" и во всех домах придется провести энергоаудит. Сайт "Сегодня.ua" побывал в Академии ДТЭК на тренинге менеджера ДТЭК ЭСКО Сергея Свистюка и разобрался, для чего украинцам нужен энергоаудит и как "спасти" свой дом от огромных тарифов и постепенного разрушения.

По оценкам Фонда энергоэффективности, больше 30% тепла "уходит" через неутепленные стены, более 20% – вентиляцию, около 20%- через окна и двери. Кроме того, тепло "забирают" стыки стен, крыша, подвал, неизолированные трубы и отсутствие учета, регулирования теплоносителя в домах. В результате Гкал тепла уходят на обогрев улицы, а не самого дома.

Реклама

Азы энергоаудита

Первый шаг любого энергоаудита – собрать информацию о доме. Лучше всего найти технический паспорт или проектную документацию, в котором указана большая часть нужной информации. В аудите учитывается отапливаемая площадь, материал, из которого сделаны стены, перекрытия, окна (они же ограждающие конструкции), средняя температуру в квартирах, средняя температуру на протяжении отопительного сезона на улице, количество Гкал тепла, которые тратят жильцы за отопительный сезон, характеристики дома (размеры, количество этажей). При этом информацию в техпаспорте стоит проверить, например, измерить геометрические размеры дома и новых пристроек ("улучшения жилищных условий"), которые некоторые жильцы делают с нарушениями технических требований.

fl6a5160

Реклама

Первый шаг – собрать информацию о доме. Фото: Данил Павлов

Второй шаг: изучить фактическое состояние дома. Для этого можно использовать тепловизор, как визуальную картинку, подтверждающую тепловые потери через ограждающие конструкции. На этом этапе необходимо оценить состояние крыши, подвальных помещений, теплового пункта, технических помещений, коммуникаций, мест общего пользования. Перед комплексным утеплением, особенно в старых домах, рекомендуется сделать обследование несущих конструкций здания. Это рекомендуется делать для того, чтобы гарантировать устойчивость конструкций дома, поскольку на фундаменты и несущие стены увеличится нагрузка от утеплителя. Более того, необходимо знать, выдержит ли поверхность стены крепление на ней изоляции, не отвалится вся система утепления вместе с верхним слоем стены?

fl6a5239

Реклама

Состояние дома поможет определить тепловизор. Фото: Данил Павлов

Третий шаг – составить план мероприятий по утеплению. В типичном доме придется: установить тепловой пункт (если нет счетчика теплосчетчика, значит его обязательно включить в состав теплового пункта), модернизировать и отрегулировать систему отопления (бывают случаи, что регулировать нечего – трубопроводы сгнили и их необходимо менять), заменить или утеплить окна и двери, утеплить стены по периметру всего дома, установить систему вентиляции, по возможности с рекуператорамим, утеплить все коммуникации, включая фланцы, задвижки и вентили на трубах.

Главные задачи тепломодернизации: сокращение потребления энергоресурсов и комфорт жильцов. Сам аудит можно провести за несколько недель, а вот внедрение всех мероприятий может занять до 12 месяцев даже при наличии средств.

Начать стоит с установки счетчика на тепло и индивидуального теплового пункта (ИТП). Без этого экономить не получится. Автоматизированная система позволяет регулировать теплоподачу в зависимости от температуры воздуха на улице. Лучше всего вертикальную систему подачи тепла заменить на горизонтальную, при этом каждая квартира получит свой учет и возможность регулировать температуру в батареях самостоятельно. Если все сделать правильно, то жильцам не придется зимой открывать настежь окна, чтобы спастись от духоты и перетопа батарей.

fl6a5117

Энергоаудит в подъезде. Фото: Данил Павлов

Как утеплить дом

Подвалы и подъезды. Если в подвальном помещении нельзя хранить вино, рассказывает Сергей Свистюк, значит, трубы пропускают тепло. Температура в подвальном помещении должна быть в пределах 11-13 градусов тепла. Если термометр показывает отметку выше 13 градусов – часть Гкал не доходит в квартиры и "тратится" на обогрев нежилого помещения.

Лучше всего масштаб потерь покажет тепловизор, однако определить проблему можно значительно проще – если труба горячая, значит тепло уходит "впустую". Как говорит Сергей Свистюк, некоторые считают, что пластиковые трубы утеплять не нужно, но на самом деле это один из "мифов" – даже пластик нужно обшивать слоем теплоизоляции. Также важна толщина утеплителя. Бывает, что некоторые ОСМД утепляют трубы тонким слоем минеральной ваты или другим утеплителем, и думают, что этого достаточно. Но тепло продолжает теряться. Рекомендуется, чтобы толщина утеплителя труб была не меньше диаметра самой трубы.

При этом стоит отметить, что коммуникации проходят по всему дому. Если утеплить трубы, по которым проходит горячая вода, температура "в кране" может вырасти на несколько градусов.

fl6a5023

Трубы должны быть утеплены. Фото: Данил Павлов

Температура в подъезде должна быть не меньше 16 градусов. Если холоднее – тепло из квартир через стены будет обогревать лестничную клетку. Чтобы "спасти" ситуацию, можно начать с малого – заменить или модернизировать окна и двери в подъезде, установить доводчик, утеплить выходы на, крышу, чердак, технический этаж. Если это не сработает, придется либо отапливать подъезд, либо утеплять стены между подъездом и квартирами.

Квартиры и система вентиляции. В угловых квартирах, а также в квартирах на первом и последнем этажах может быть на несколько градусов холоднее. Если первый этаж не утеплен со стороны подвала, жильцам будет холоднее, чем соседям сверху. Такая же ситуация и с последним этажом – если крыша (или технический этаж) не утеплена, в квартирах будет холоднее.

При этом лучше всего сразу утеплять внешнюю стену в подвале, потолок подвала, который также является полом первого этажа, и крышу. Слой утеплителя и материал должен рассчитать энергоаудитор в соответствии с государственными строительными нормами. Показатели теплопотерь стен и перекрытий должны соответствовать нормативу.

fl6a5085

Тепло из квартиры "уходит" через стены на обогрев подъезда. Фото: Данил Павлов

Еще один источник потерь тепла в квартирах – окна. Согласно государственным нормам по сопротивлению теплопередачи, окна должны быть с характеристиками стеклопакета не менее 0,75 м²*К/Вт. Устанавливая новые окна, рекомендуем требовать у изготовителя сертификат на подтверждение этой характеристики.

Часть тепла "уходит" через вентиляцию или во время проветривания. Лучше всего установить рекуператор, который будет возвращать теплый воздух в дом. В нормативах, которыми пользовались в СССР, канал для притока воздуха в плане квартир не предусматривался. Предполагалось, что свежий воздух будет заходить через "оконные и дверные проемы". В такой ситуации, отмечает Сергей Свистюк, говорить об энергоэффективности не приходится. В идеале в каждой квартире нужно установить в оконной раме или наружной стене проветриватель с функцией рекуперации тепла или автоматического его дозирования в зависимости от нахождения в помещении людей.

Утепление ограждающей конструкции дома. Стандартная стена (50 см кирпичной кладки и штукатурка) обеспечивает теплосопротивление в четыре раза ниже нормы. Чтобы "дотянуть" до норматива, достаточно обшить стены, крышу и цоколь утеплителем шириной 120-150 мм.

Если на доме есть трещины, "утяжелять" стену утеплителем опасно – трещины могут "вырасти" на глазах. Придется вызывать инженеров, которые проведут исследования и выяснят, можно ли заделать трещины. Только после устранения трещин можно утеплять дом. Это важно, чтобы не допустить разрушения дома из-за несоблюдения технологии.

fl6a5211

Утеплять нужно весь дом по периметру. Фото: Данил Павлов

Одной из причин появления трещин может быть "лоскутное" утепление (когда утепляются только отдельные квартиры). В результате смещается точка росы на границе утепленной стены – в "холодных" квартирах возникает конденсат и растет плесень. Кроме того, утепленные и не утепленные стены начинают неравномерно нагреваться и охлаждаться, что приводит к нарушению конструкции здания.

Сергей Свистюк также не советует утеплять стены внутри квартир (это может привести к появлению плесени).

Если все работы будут рассчитаны и выполнены правильно, с полным соблюдением технологии, это позволит не только защитить дом от постепенного разрушения, но и продлить срок его эксплуатации.

Где взять деньги

Есть два источника финансирования тепломодернизации дома: привлеченные средства и собственные накопления. Привлечь средства можно за счет гранта на утепление от одной из международных организаций (например, ЕБРР, USAID, IFC и др.), еще один вариант – получить бюджетное финансирование (государственная или городская программы 70/30), взять кредит, например, в Европейском банке. Еще можно привлечь энергосервисную компанию, которая выполнит все работы "под ключ", профинансирует проект, а выгоду от полученной экономии разделит вместе с жильцами. Правда, как говорит Сергей Свистюк, ЭСКО пока интересуют в первую очередь проекты, которые окупятся за два-три года. При этом полная термомодернизация жилого многоквартирного дома, если жильцы проведут ее за свои деньги, полностью окупится за пять-семь лет.

К слову, как рассказывает Сергей Свистюк, теоретически добиться максимального класса энергоэффективности и минимизировать потери тепла можно в любом доме. Однако иногда, как отмечает эксперт, легче построить новое здание.

"Кардинально изменить класс энергоэффективности и перевести старый дом сразу из самого низкого класса F в самый высокий класс очень сложно. Возможно, проще построить новый дом. Если речь идет о жилом здании, необходимо будет отселять всех его жителей и полностью менять все инженерные сети. В этом случае уже не обойтись только приведением ограждающих конструкций к нормативу и регулировкой системы отопления", – рассказывает Сергей Свистюк. Так, чтобы перевести дом из класса С в класс А, надо повысить его энергоэффективность в 3 раза.

По словам эксперта, из нескольких сотен домов, в которых он провел энергоаудит, 60% зданий имели класс энергоэффективности Е, 20% – на уровне класса F. "Встречаются и здания класса D, C – это уже здания новой и относительно новой постройки", – отмечает аудитор.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
54,49
54,07
50,34
27,52
56,51
54,04
51,51
24,98
57,91
56,55
53,40
25,93
58,29
56,79
55,09
27,29
59,00
57,00
51,90
26,73
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
52,99
49,89
25,34
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

69586.48

Dogecoin (DOGE)

0.17

Ethereum (ETH)

3889.23

Litecoin (LTC)

85.41

Ripple (XRP)

0.53

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять