На столичных подвалах можно заработать тысячи

Жильцы многоквартирного дома могут заработать тысячи долларов на сдаче в аренду подвалов, колясочных, стен и крыш. Эти деньги они могут пустить на оплату жилкомуслуг или ремонт дома
Немногие знают, что жильцы многоквартирного дома могут заработать на сдаче в аренду принадлежащих им на правах общей собственности подвалов, колясочных, сараев. Эти деньги, скажем, можно пустить в счет оплаты жилкомуслуг. А вот изгнать из дома шумный "кабак" или магазин очень сложно. Но можно.
 
КАК ЗАРАБОТАТЬ
В любом доме, кроме жилых, есть вспомогательные помещения — подвалы, лестничные клетки, а во многих еще и колясочные, холлы. По решению Конституционного Суда, совладельцами этих помещений являются как владельцы приватизированных квартир, так и арендаторы коммунальных (ведомственных). Такие "метры" можно сдать в аренду.
Но, как пояснил главный специалист управления эксплуатации жилфонда Минстроя Александр Курило, прежде нужно создать юридическое лицо — объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), которое будет заключать договоры с арендаторами. По закону, ОСМД может быть создано, если его членами стали минимум половина жильцов дома. Решение о сдаче в аренду вспомогательных помещений может быть принято на общем собрании, в котором участвует более половины членов ОСМД, и 2/3 присутствующих проголосовали "за". Простой подсчет показывает, что для превращения колясочной в кафе, а подвала — в склад достаточно "одобрямса" всего 18% жильцов.
Но во-первых, полученный доход является общим и для членов ОСМД, и для тех, кто в него не вошел. А во-вторых, эти деньги, по закону об ОСМД, нельзя поделить между жильцами. Зато их можно пустить на частичную оплату жилкомуслуг (а это экономия ваших расходов), ремонт дома, обустройство придомовой территории.
 
КАК ПРОГНАТЬ
Согласно Жилкодексу, Закону "О собственности" и об ОСМД, жильцы не могут ставить условия по целевому использованию не принадлежащих им нежилых помещений. Так как же выжить расположенное на 1 этаже шумное кафе или мастерскую, если их собственник (арендатор) имеет все разрешительные документы? Как отметил адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков, таких неудобных соседей можно измотать жалобами в контролирующие органы. Сообщить налоговой о сокрытии доходов (даже если факт не подтвердится, проверка будет стоить бизнесмену немалых нервов), вызвать пожарных — якобы из "точки" идет дым. А самый действенный способ — привлечь санэпидстанцию, пожаловавшись на шум после 22.00, неприятные запахи. СЭС замеряет уровень шума и потребует устранить нарушение. А вы — снова жалуетесь, и опять проверка. Так можно измотать бизнесмена до такой степени, что он закроет кафе и уберется из дома.
 
НА ЧЕМ И СКОЛЬКО МОЖНО "СРУБИТЬ" ДЕНЬЖАТ
 
Подвал — под склад. Если совладельцы многоквартирного дома решат сдать в аренду принадлежащий им подвал, на этом можно будет зарабатывать. Для этого придется освободить свои подвальные каморки от хранящегося там добра — и можно пускать арендаторов, которые используют подземелье под склады товаров и/или мини-мастерские по ремонту бытовой техники. По словам риелторов, подвалы можно сдавать по $10—15 за 1 кв. м в месяц. При условии, что общая площадь подвалов в 4-подъездном доме составляет 200—300 кв. м, "навар" составит от $2000 до $4500 в месяц.
 
Колясочная — под кафе. Во многих домах есть колясочные — отдельные помещения на 1-м этаже площадью до 30 "квадратов". Сдав их за $20—50/кв. м под кафе, магазинчики или пункты бытового обслуживания, 4-подъезный дом в месяц снимет от $2400 до $6000.
 
"Доим" сарай. В старых дворах есть немало сараев, разделенных на каморки, для хранения жильцами всякого барахла. Площадь таких строений — до 100 кв. м, под склад их можно сдать по $10/кв. м. Итого в месяц набегает $1000.
 
Стену и крышу — под рекламу. Эти части дома — общая собственность жильцов. Они имеют право использовать глухую (лишенную окон) стену, крышу для размещения рекламных баннеров и щитов. Но сначала надо уплатить за разрешение такого использования коммунальному предприятию "Киевреклама", исходя минимум из 40 грн./кв. м в месяц за баннер и 50 грн. — за щит. Значит, за размещение стандартного рекламоносителя 3х6 м (18 кв. м) жильцы уплатят в городскую казну 720—900 грн. Рекламные агентства продают клиентам такие рекламоносители в среднем по $650/мес. При этом жильцам, на чьих стенах и крышах они размещаются, готовы платить треть от расценок. Посчитав разницу, получаем всего $40—70 дохода в месяц с одного щита и баннера. Но если их 3—5 штук, игра стоит свеч.
 
Придомовая площадка — под стоянку. Можно "выбить" у районных властей разрешение разместить на придомовой территории платную автостоянку. Впрочем, тут больше мороки, чем дохода. Положим, стоянка — на 20 машино-мест, каждый платит 5 грн./сутки. Доход за месяц — 3000 грн. Но стоянка должна быть охраняемой и, наняв 6 охранников (режим работы — сутки-двое, минимальная зарплата — 420 грн.) из числа жильцов-пенсионеров, уплатим им 2520 грн./мес., т. е. разница — всего 480 грн.
 
 
 
 
С ЖИЛЬЕМ НЕСОВМЕСТИМЫ
 
Согласно Государственным строительным нормам, запрещено размещать в жилых домах:
  • предприятия общепита с числом мест более 50;
  • пункты приема стеклотары;
  • магазины торговой площадью более 1000 кв. м, а также магазины строительных, смазочных материалов и др. товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилых помещений, продающих взрыво- и пожароопасные вещества, специализированные рыбные и овощные магазины;
  • предприятия бытового обслуживания, в которых используются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских и мастерских по ремонту часов площадью до 300 кв. м);
  • мастерские по ремонту бытовой техники и обуви площадью свыше 100 кв. м;
  • бани и сауны, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания продуктивностью до 75 кг белья в смену);
  • автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов, площадью более 100 кв. м;
  • общественные туалеты;
  • похоронные бюро.
Значит, если такие соседи "завелись" в вашем доме — жалуйтесь в районное управление строительства и архитектуры, их обязаны выселить.
 

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,21
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,98
50,99
48,99
51,99
25,79
51,99
48,89
53,49
26,43
52,00
49,99
54,00
27,50
52,00
49,99
54,00
27,58
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23516.33

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1645.85

Litecoin (LTC)

98.56

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять