Банки готовы давать ипотеку заемщикам с зарплатой в конвертах

Ипотека стала еще доступнее

За полгода, прошедшие с нашего последнего ипотечного обзора (он был опубликован в октябре 2010 г.), ипотека буйно, по-весеннему расцвела. Судите сами.

Во-первых, количество банков, которые предлагают клиентам ипотечные кредиты, выросло с осенних 30 до нынешних более чем 40. У нас в таблице приведены 22 ипотечных кредитора с самыми интересными условиями кредитов на покупку жилья.

Реклама

Во-вторых, больше банков заявили о готовности кредитовать "первичку", причем не только от застройщиков-партнеров. Ну и, конечно, самое важное то, что по условиям ипотека вернулась на докризисные позиции.

СТАВКИ. Прежде всего, серьезно снизились ставки. С осени-2010, по наблюдениям председателя набсовета банка "Центр" Александра Охрименко, ставки в среднем снизись на 1—3%, а начальник отдела кредитных продуктов OTP Bank Светлана Спицына отметила, что в ряде случаев снижение ставок достигало 7%. Так, осенью ставки по кредитам были в диапазоне 16—28% годовых, а теперь — 11—22% в гривне. Как и прежде, в числе самых низких — так называемые плавающие ставки по кредитам (проценты регулярно пересматриваются и могут как уменьшаться, так и увеличиваться). Вместо 6 банков осенью "плавающие" кредиты дают уже 10 банков, а ставки по ним в основном от 12 до 16%.

взносы. Но, по словам Александра Охрименко, самое главное — не ставки, а снижение первых взносов. Теперь у нескольких банков можно взять кредит на свое жилье, имея лишь 20—25% от его стоимости, тогда как полгода назад нужно было минимум 30% от стоимости.

Реклама

СРОКИ. Завершает аттракцион невиданной ипотечной щедрости увеличение сроков кредитов: осенью всего 9 банков из нашего списка были готовы растянуть покупку квартиры на 20 лет, а теперь их уже 13.

ТРЕБОВАНИЯ. Самым, на наш взгляд, главным фактором "потепления" ипотеки является смягчение требований банков к платежеспособности потенциальных заемщиков. Как мы уже писали (см. номер от 13 апреля), банки снова готовы рассматривать кредитные заявки клиентов с зарплатами в конвертах. Раньше это касалось в основном автокредитов, а теперь работает и по ипотеке. "При анализе платежеспособности мы принимаем во внимание доход не только заемщика, но и членов его семьи, которые являются поручителями. С конца прошлого года мы начали работать с заемщиками, которые получают доход от предпринимательской деятельности. Еще одно новшество: если заемщик делает первый взнос 50%, банк более лояльно отнесется к оценке его доходов", — рассказал нам начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич. Аналогичное сообщение висит на официальном сайте "Всеукраинского банка развития": "При оплате клиентом первоначального взноса от 50% и более обязательное подтверждение доходов не обязательно, требуется только справка о том, что заемщик официально трудоустроен либо справка о каких-либо (в том числе минимальных) доходах". Но, увы, на такие уступки идут далеко не все банки.

Реклама

КОМУ И СКОЛЬКО ДАЮТ

Но надо признать, что, несмотря на смягчение условий кредитования, массовой ипотека так и не стала. Пока одни банки смягчают требования к заемщикам, другие внедряют новые проверки. "Бывают случаи, когда банки просят подтвердить справки о больших доходах, особенно выданные мелкими компаниями, отчетностью, которая подается в налоговую", — рассказал Александр Охрименко. Так что ипотека по-прежнему дело избранных. Александр Борщевич так описал портрет ипотечного заемщика: "Чаще всего сотрудники крупных компаний с доходами свыше 8000 грн. Средний возраст клиента — 30—45 лет. Половина получивших кредиты — жители столицы, за ними по количеству выданных кредитов Днепропетровск, Харьков и Львов".

По словам Александра Охрименко, сегодня кредиты на квартиры в основном берут те, кто делает покупку с продажей — продавая свою квартиру, покупают другую и берут недостающую сумму, как правило, порядка 10% от цены новой квартиры и всего на 3—5 лет. Косвенно эта информация подтверждается и данными директора департамента розничного бизнеса "Эрсте Банка" Татьяны Надточий, по словам которой, средняя сумма ипотечного кредита сегодня — всего около $20 тыс.

КОГДА УСЛОВИЯ СТАНУТ ЕЩЕ МЯГЧЕ

Эксперты "Сегодня" не ожидают дальнейшего смягчения условий кредитования. "Ставки достигли оптимальных значений. Дальнейшее их снижение возможно в случае снижения стоимости ресурсов (в том числе и ставок по депозитам. — Ред.) или удлинения их сроков", — считает директор главного управления розничного бизнеса "Правэкс-Банка" Тарас Кириченко. Аналогичного мнения придерживается и Александр Борщевич. Эксперт добавляет, что для того, чтобы ипотека стала массовой, нужна поддержка кредитования со стороны государства, как это делается, например, в России (с февраля здесь действует программа "Ипотека с господдержкой", по которой кредит можно взять по 11% годовых).


Кликните по изображению для увеличения

Прикрепленный файл:

ipoteka1.jpg


Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
54,00
53,50
53,50
39,95
54,90
52,90
53,90
35,90
55,74
54,29
54,30
36,77
55,79
54,38
54,29
36,99
55,90
53,90
52,90
35,90
59,99
57,99
56,99
36,72
59,99
57,99
57,99
36,73
59,99
57,99
56,99
36,64
60,49
57,79
56,49
36,83
-
51,63
51,49
34,93
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

37662.39

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2029.49

Litecoin (LTC)

69.47

Ripple (XRP)

0.6

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять