Самая дорогая сотка земли в Одессе стоит, как вилла в Монако

В соседи к Жванецкому — за $5 млн., а пай на Греческой — $20 млн.

Несмотря на кризисные времена, земля в Южной Пальмире остается на вес золота. "Сегодня" подготовила рейтинг самых дорогих участков в Одессе, предназначенных для индивидуального строительства. Для этого мы проанализировали объявления агентств недвижимости "Атланта", "Олимп", "ТВ-Дом", а также выборку, составленную для нас сайтом бесплатных объявлений "Slando". Большинство из участков расположены в курортной зоне, а диапазон цен варьирует в пределах $25—$120 тыс. за сотку. При этом в докризисное время планка доходила до... $150 тысяч.

ВИП-УЧАСТКИ. Пальма первенства в элит-списке — у участка, расположенного на Французском бульваре, угол Шампанского переулка. Это 10 соток голой земли, за которую просят $1 млн 200 тыс., то есть — $120 тыс. за сотку. В придачу дают госакт под строительство жилого дома, к участку подведены все коммуникации.

Реклама

Второе место занимают участки в районе Аркадии. Так, на Каманина, 1 продают "скромный кусочек" в 50 соток за $5 млн, то бишь — $100 тыс. за сотку. В уникальные характеристики входит хорошее расположение, удобный подъезд и близость моря. А в соседях — сам Михаил Жванецкий. "Много знаменитостей живет именно в этом районе и на Французском бульваре", — говорит директор одного из филиалов агентства недвижимости "ТВ-Дом" Ирина Леонова. Еще самые лакомые кусочки — на Каманина, Тенистой, Академика Курчатова и в Университетском переулке. Имеется госакт и геодезия. "А вот коммуникации есть не везде. На Тенистую, к примеру, нужно тянуть газ", — пояснил нам одесский экономист Николай Шутов. Поэтому, по его словам, с риелторами и хозяевами можно смело торговаться и рассчитывать на 10—20%-ную скидку.

Третью позицию в рейтинге занимает участок на ул. Литературной (8 ст. Фонтана). За земельный участок правильной формы в 6 соток, с госактом и асфальтированным подъездом просят $480 тыс. "Здесь очень тихое и комфортное место, прекрасно подходит для строительства дома для большой семьи с детьми", — рассказывает риелтор Ирина Маслова.

На четвертом месте — земля на 13 ст. Фонтана. Так, сотка на Дачной, угол Львовской обойдется в $60 тыс. (всего — 6,5 сотки). По такой же цене предлагают 8 соток на Бригадной (7 ст. Фонтана). Впрочем, здесь же можно найти землю и по $40—$50 тыс. за сотку, если участок неправильной формы или далеко от транспортной развязки. "Основные покупатели участков в этом районе — иностранцы, как правило, россияне, одесские бизнесмены и моряки. У остальных — нет денег, так как нет доступной ипотеки. Как только она появится, стоимость земли подскочит и перекроет даже докризисные цены", — утверждает Николай Шутов.

Реклама

Замыкают пятерку вип-участков земля на 16 ст. Фонтана и Даче Ковалевского. Цена за сотку — $25—$40 тыс. "Дача Ковалевского уже не считается элитным районом. Там продается едва ли не вся улица", — уверяет Ирина Леонова. А 17 соток в Маячном переулке — в 200 м от моря, со всеми коммуникациями и госактом под строительство жилого дома стоит $25 тыс за сотку. По этой же цене можно купить участок в Совиньоне-1.

По мнению Николая Шутова, прошли времена, когда вип-участки расхватывали на ура. Сейчас, уверяет специалист, народ стал более требовательным к исходным позициям. "Им важно, чтобы было тихо, хорошее освещение и удобный подъезд, а потом — все остальное", — говорит экономист. По его словам, главное при покупке такого участка обратить внимание на сервитуты — ограничения, которые, по определенным причинам, наложены на распоряжение этим участком. "Где-то под участком может идти газопровод или линия электропередач, и его владелец обязан будет допускать обслуживающие службы. Эти особенности должны быть заложены в характеристику участка", — объяснил Шутов.


Красный переулок. Землю здесь хозяева продают уже пять лет. Фото: А. Запорожец

Реклама

РЕКОРДНЫЕ СОТКИ. Мы нашли 10 соток в Красном переулке, который продают за... $20 млн! Для сравнения: шикарная вилла в Монако стоит $2 млн. По словам Ирины Леоновой, элитный участок находится в продаже уже 5 лет и вряд ли найдет своего покупателя. "Люди интересуются, но, узнав цену, даже не возмущаются, а смотрят как на сумасшедшего. За такую цену никто участок не купит. Но хозяева этого не понимают" — сетует Ирина Валентиновна.

Цена же земли на ветхих Молдаванке и Слободке — достаточно бюджетная. Так, участок на ул. Владимира Хапкина (Слободка) в 8 соток продают за $12 тыс. ($1500 за сотку). "Госакта там нет, да и инфраструктура сложная", — говорит риелтор АН "Капитал" Иван Казаков.

НА ПРОДАЖУ В ОБЛАСТИ — УЧАСТОК ЗА $15 МЛН И... ОСТРОВ В ОДИН ГЕКТАР

В то время как в летний период и бархатный сезон земля обычно дорожает примерно на 5—15%, в нынешнем году эксперты прогнозируют обратную ситуацию. Так, всего за неделю с 15 по 21 июня стоимость земельных участков под жилую застройку в Одесской области снизилась на 0,36%. По данным мониторинга экспертов компании "SV Development", средняя цена сотки упала на $22 и составила $6090. Особо подешевела земля в Коминтерновском и Овидиопольском районах — на $29—$30, а меньше всего — возле Ильичевска и Беляевки — на $9.

Как рассказал нам риелтор Иван Казаков, земля в этих районах и без того не пользуется спросом. "В основном люди заинтересованы в участке недалеко от Одессы, так как покупают его для жизни, а сами работают в городе", — поясняет он. А вот в близлежащих районах — на Сухом Лимане, в Фонтанке, Царском селе, Червоном хуторе, в селах Усатово и Нерубайском землю берут охотно. "Впрочем, есть и такие, кто хочет уединиться. У нас сейчас продается большой участок под Измаилом, на берегу озера Катлабух, рядом с заповедником Лунг. К объекту подведена высоковольтная линия, высококачественный водопровод, имеется асфальтированная дорога. Место — великолепнейшее, но инфраструктура — далековато", — говорит Казаков, добавляя, что покупатель впридачу к участку получит... свой собственный остров в 1 гектар.

А вот едва ли не самый большой участок в Одесской области выставлен на торги в с. Черноморское Коминтерновского района. Там за 3900 соток просят $15 млн 600 тыс.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66137.5

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3555.29

Litecoin (LTC)

79

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять