Головні питання ринку нерухомості в Одесі: безпека і ціни на "квадрати"

Одеський ринок нерухомості стабілізувався, і ріелтори пропонують квартири на будь-який "смак і колір", а поліція попереджає потенційних покупців про шахрайство в цій сфері. "Сегодня" з'ясував, скільки коштуватиме квартира в Одесі і як убезпечити себе під час купівлі.

Після масштабного обвалу 2014-2015 років ціни на одеську нерухомість поступово вирівнялися, і зараз середня вартість одного квадратного метра в місті, за даними одного з аналітичних порталів, який спеціалізується на нерухомості, становить $ 818.

До таких висновків прийшли експерти сервісу, проаналізувавши 17 379 оголошень про продаж. А ось житло в новобудовах продовжує поступово дорожчати: у жовтні за "квадрат" житла від забудовника загалом просять $ 898.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Традиційно найдорожчою залишається нерухомість в Приморському районі. У тутешніх новобудовах, якщо вірити ще одному аналітичному порталу, квадратний метр оцінюють приблизно в $ 920.

Так, ціни на квартири на Французькому бульварі, біля парку імені Шевченка або біля моря в районі Фонтанської дороги, стартують від 3-5 млн грн ($ 107,1- $ 178 тис. за курсом НБУ на 23 жовтня). У Київському районі міста "квадрат" загалом коштує $ 660. Втім, тут можна знайти квартири за 400 тис. грн ($ 14,25 тис.) і котеджі за 10 млн грн ($ 357,1 тис.).

Найскромніші запити у забудовників Малиновського та Суворовського районів, які віддають квадратні метри нерухомості за $ 540 і $ 520, відповідно. Тут компанії роблять акцент на житло економ-класу, а в люксових житлових комплексах майже не залишилося вільних квартир.

Ріелтори радять одеситам бути особливо обережними в пошуках варіантів подешевше, оскільки істотно занижена ціна на об'єкт або послуги посередника можуть бути ознакою шахрайства. Працюючи безпосередньо з продавцем нерухомості, важливо дізнатися історію квартири.

Варто насторожитися, якщо її часто перепродавали. Також не зайвою буде зустріч з усіма співвласниками, навіть якщо один з них готовий надати згоду на продаж від інших, повчають фахівці.

"Якщо людина надає всю необхідну інформацію відразу і не виникає додаткових питань – це не насторожує. А якщо попросив звичайний папірець, який мусить бути, а людина його несе два дні – це вже підозріло", – зазначив директор філії рієлтерської компанії Олександр Чурко, підкреслюючи, що кожен етап угоди потрібно документально оформляти.

Погоджуються з фахівцями й копи, які днями викрили квартирного афериста. Спочатку він взяв завдаток в $ 5 тис. для оформлення документів з однією особою, а після оформив договір купівлі-продажу на вказане житло з іншою.

"Через певний час, достеменно знаючи, що він вже не є власником житла, підприємливий махінатор склав попередній договір купівлі-продажу на цю ж квартиру з початковим покупцем, переконавши того передати йому ще $ 50 тисяч", – пояснили схему в обласній поліції, радячи громадянам зберігати всі доступні екземпляри і копії документів.

ПЕРЕВІРКА ПЕРЕД УГОДОЮ

Правоохоронці радять покупцям перевіряти, кому належить нерухомість, перед тим, як передавати гроші і укладати угоду. З цим допоможе Єдиний держреєстр нерухомості, а отримати виписку з нього можна в кабінеті електронних сервісів на сайті kap.minjust.gov.ua.

Цю процедуру ми вирішили перевірити на собі: спершу зареєструвалися, використовуючи свої паспортні дані та ІПН, потім в самому реєстрі вибрали пункт "Отримати інформаційну довідку", ввели в позначених полях адресу, що цікавила і оплатили банківською картою 20 грн мита. Виписка прийшла практично моментально на електронну поштову скриньку, створену під час реєстрації на цьому сервісі.

Втім, це навряд чи спрацює у випадку з комунальною квартирою: нам сайт показав не повний список власників, а лише останню операцію, яка проводилася з нерухомістю за вказаною адресою.

Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що в Україні змінили правила реєстрації власності.

Також ми писали про те, що в останні тижні забудовники та експерти в будівельній галузі заговорили про зростання цін на квартири. І це тоді, як протягом останнього року експерти відзначали тільки зниження цін на ринку житла.