Нерухомість в Харкові: вибирають тісноту, але в хорошому районі

Харків'яни після довгого затишшя стали активніше вкладати гроші в нерухомість, вибираючи при цьому житло економ-класу в новобудовах. Забудовники, в свою чергу, намагаються задовольнити попит, опускаючи ціни за рахунок урізання "квадратів". "Сегодня" з'ясував, яка ситуація склалася на харківському ринку нерухомості і чого очікувати в майбутньому тим, хто бажає обзавестися власним житлом.

ТЕНДЕНЦІЇ. За даними експертів, покупці не просто цікавляться новобудовами, а тягнуться ближче до центру – попит на такі квартири зріс з 22% до 41%. Ще помітніше зростання попиту за класами житла – популярність "економок" в квітні зросла до 49%, а це на 17% більше порівняно з січнем. Фахівці уточнюють, що йдеться не просто про економ-клас, покупець орієнтований на малі гостинки на кшталт тих, що зводять в районі Журавлівського гідропарку. Така тенденція склалася за рахунок так званого відкладеного попиту 2014 року – початку 2016 року і, зрозуміло, в зв'язку з економічним становищем в країні.

"Це роки активної фази бойових дій на Донбасі. Люди взяли паузу і зараз тільки почали купувати квартири. Але оскільки грошей немає, купувати доводиться житло економ-класу", – пояснює голова експертної ради Гільдії ріелторів України, директор харківського агентства нерухомості "Місто" Сергій Шкільов.

А ось багаті харків'яни, каже ріелтор, намагаються вкладати гроші в нерухомість за межами України, остерігаючись того, що економічна криза погіршить ситуацію.

Багаті люди намагаються купувати нерухомість за кордоном

ПОКУПЦІ. Сьогодні на географію харків'яни не звертають особливої уваги. Людей насамперед цікавить зовнішній вигляд фасаду і інфраструктура району (транспортна розв'язка, близькість дитячих садків, шкіл, поліклінік і магазинів). Хоча ціни залежно від району міста сильно варіюються. "Однокімнатна квартира в різних районах може коштувати і $ 16 000, і $ 25 000. Двокімнатну на Нових будинках можна купити і за $ 19 000 – без ремонту, на п'ятому поверсі, наприклад", – розповідає Шкільов.

Харків'яни вибирають новобудови, бо там більш-менш чітко відомі ціни за квадратний метр і можна будувати прогнози. Щоправда, сьогодні на ринок вийшло багато перекупників, які вже придбали більшість квартир в новобудовах з метою перепродажу. Така тенденція, каже експерт, може призвести до неприємностей на ринку, мовляв, клієнтів не додається, а квартир буде багато, що обернеться падінням цін.

ЗАБУДОВНИКИ. Відповідним чином на тенденції ринку реагують і забудовники. У місті з'являється все менше нового великогабаритного житла: ще кілька років тому середня однокімнатна квартира досягала 60 "квадратів", тепер будинки, що будуються, переформатовують на маленькі планування.

"Все новобудови зараз роблять за одним типом: повинен бути хороший і красивий під'їзд, приємний на вид фасад і невеликі габарити – житло, ретельно прораховане за ергономікою. Тобто повинна бути маленька кухонька і санвузол. І людей, особливо іноземців та приїжджих, це цілком влаштовує", – підсумував ріелтор.

БУДУЮТЬ "ОДНУШКИ"

Половина квартир, які сьогодні пропонують на ринку харківські забудовники, – однокімнатні. Близько третини обсягу становлять двокімнатні. Інша частина пропонованих квартир – три- і чотирикімнатні, а їх всього 2% від загальної кількості нового житла..