Ринок нерухомості в Дніпропетровську: "метри" дешевшають, але погано продаються

Політична ситуація в країні вплинула і на дніпропетровський ринок нерухомості. Сплеск на покупку нерухомості був навесні, коли долар досяг свого піку. Люди міняли заощадження, щоб купити житло, ціни на яке залишалися в гривнях. Навіть зараз в житловому комплексі економ-класу на Євпаторійській можна купити нову однокімнатну квартиру площею 42 кв. м за 269 тис. грн. "Це всього близько $ 23 тис., хоча ще недавно це було більше $ 31 тис. За таке житло це вельми прийнятна сума, – говорить президент адвокатського і ріелторського об'єднання В'ячеслав Гончаров. - У кого була валюта, ті з радістю вклали її в житло в новобудові. Але бум був навесні, зараз мало продажів – купівельна спроможність населення істотно знизилася. Зараз люди воліють сидіти на грошах, а не вкладати їх у нерухомість".

За словами Гончарова, ціни на "вторинку" продовжують триматися, в основному у валюті, що істотно зменшує шанси продажу таких квартир. Втім, багато продавців знизили ціни на нерухомість в доларах або вважають за курсом 10 грн / $. Так, однокімнатну квартиру площею 33 кв. м на Карла Марка можна купити за $ 32 тис. за курсом НБУ, хоча раніше подібні варіанти в самому центрі оцінювалися не менше $ 40 тис. Двокімнатні квартири в старих будинках, але з хорошим ремонтом і не більше 50 кв. м в центральній частині міста оцінюються в суму не менше $ 60 тис. До речі, аналогічна квартира в районі просп. Правди буде коштувати близько $ 37 тис. На околиці міста в районі м'ясокомбінату можна відшукати зовсім дешеве житло за $ 15 тис. за однокімнатну квартиру, але житло там завжди було недорогим, так як з екологічної точки зору район вважається несприятливим.

"Ціни на них двушки впали, але несуттєво, в межах $ 5000, – говорить фахівець. - Тому зараз купують або готове житло в новобудові, або подалі від центру. Вкладатися у будівництво, коли така нестабільність в країні, люди не хочуть". За словами фахівця, в хороших комплексах є привабливі ціни від 4000 грн за кв. м, але люди бояться, що вдома можуть не добудувати.

Хороший варіант покупки – ловити варіант зі строкової продажем. "У мене недавно продався величезний будинок за смішні гроші – $ 50 тисяч, – говорить ріелтор Євгенія Соломатіна. - Ціну на нього знизили більше, ніж в половину – господар хотів їхати і віддав нерухомість за безцінь".

Що стосується елітного житла, то тут ціни тримаються на колишньому рівні. Квадратний метр елітного житла в Дніпропетровську обійдеться від $ 1600 в не здані в експлуатацію будинку і до $ 1800 в готовому об'єкті. Знижки залежать від того, в кредит чи ні покупець планує купувати квартиру. "Звичайна людина все одно не зможе купити елітну квартиру, це найпрестижніші апартаменти Дніпропетровська, – говорить ріелтор Євгенія Соломатіна. Це статусне житло, на нього навряд чи ціни знизяться найближчим часом". Втім, деякі продавці все ж знижують ціну на готову "елітку". Придбати готову дворівневу квартиру з п'яти кімнат у центрі можна за $ 400 тис, хоча раніше вона коштувала $ 500 тис.

А найдорожча нерухомість Дніпропетровська зараз – "Два замку Барона" за $ 1,2 млн. Два будинки площею 750 кв. м з 110 фруктовими деревами і 64 кущами винограду в Червоногвардійському районі по сусідству зі звичайними многотажкамі. За словами ріелтора, продати дорогий об'єкт зараз непросто, доводиться вкладатися в рекламу, розхвалюючи це житло.