Криза змінила ринок торговельної нерухомості в Україні

19 грудня 2014, 08:44

Правила гри змінюються, говорять експерти

Ринок торговельної нерухомості очікують кардинальні зміни. Все більша кількість орендарів вимагає від девелоперів взяти на себе витрати на ремонт приміщень, пише "Апостроф".

Реклама

"Криза змінила правила гри. Якщо до цього у великих якісних ТРЦ умови диктували власники об'єктів, то зараз – орендарі. Велика частина рітейлерів призупинила розвиток або скорочує кількість торгових точок. А ті, хто відкривають нові магазини, не хочуть ризикувати і інвестувати власні кошти або не можуть залучити кредитне фінансування в такий складний час", – вважає директор відділу торговельної нерухомості в консалтинговій компанії Colliers International Наталія Кравець.

За даними учасників роздрібного ринку, частину своїх торгових точок закрили російська Incity і взуттєва мережа Centrо. З ринку пішли New Look, Bosсo, Esprit, OVS і RiverIsland. Крім того, материнський офіс нідерландської мережі Mexx оголосив про своє банкрутство. Така ситуація позначилася на рівні вакантності торговельних центрів. Тільки в Києві в середині грудня кількість порожніх площ становить близько 10%, що є максимальною позначкою за останні десять років. "Тому зараз при переговорах з девелоперами все більша кількість орендарів однією з умов називають обов'язковий ремонт приміщення за рахунок девелопера", – говорить Кравець.

Співзасновник Асоціації рітейлерів України Олександр Фіалка розповідає, що девелопери не тільки готові вислухати такі вимоги, але і приймають їх. "Йдеться про регіональні торгові центри, у яких істотно знизився потік відвідувачів. Для того, щоб залучити нових орендарів, вони готові взяти на себе витрати з ремонту", – пояснює Фіалка. За його словами, на столичному ринку аналогічна ситуація спостерігається на тих об'єктах, які відкрилися в цьому році.

Преференції отримують не всі роздрібні оператори, а тільки ті бренди, щодо "яких девелопер впевнений, що вони забезпечать необхідний потік відвідувачів". "Це гарні мережеві оператори, які складають основу кожного торгового центру", – пояснює представник відділу оренди ТРЦ Аrt Mall Наталія Пустовіт.

В тренді
Перші сім банків погодилися видавати іпотеку під 7%: список
Реклама

Наступного року, за даними Сolliers International, заплановані до відкриття 453,3 тис. кв. м торговельних площ. "На сьогоднішній день активних операторів досить, щоб заповнити приблизно 60-70 тис кв. м. Все, що вище – вже проблематично. Тому припускаю, що власники торгових центрів будуть змушені переглянути свої фінансові плани та збільшити витрати на орендарів", – говорить Кравець.

За її словами, на ринках Східної Європи витрати девелоперів на орендарів, включаючи інвестиції в ремонт і безкоштовні періоди оренди, можуть досягати 1,5-2 роки орендного доходу. "Якщо врахувати кількість запланованих до виходу площ, то в Україні витрати можуть дорівнювати річному орендному доходу ТРЦ. Тоді термін окупності об'єкта збільшується. У разі збереження такої тенденції інвестиційна привабливість ринку торгової нерухомості може знизитися", – додає експерт.

За словами джерела на ринку нерухомості, в якісному успішному ТРЦ площею близько 60 тис. кв. м в сьогоднішніх умовах чистий річний дохід від оренди може досягати $ 18-21 млн.

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Читайте Segodnya.ua у Google News

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...
Хочеш бути в курсі останніх подій?
Підпишись на повідомлення. Показуємо тільки термінові і важливі новини.
Хочу бути в курсі
Я ще подумаю
Будь ласка, зніміть блокування повідомлень в браузері!

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти