Приватні будинки замість квартир: яке житло і за скільки орендують українці

Попит на довгострокову оренду приватних будинків в період карантину подвоївся

Карантин в Україні триває вже півтора місяці і, з огляду на нові рішення Кабміну, сидіти вдома українцям доведеться ще, щонайменше, до 11 травня. Ця ситуація серйозно вплинула на бізнес, а сотні тисяч українців залишилися без роботи. Все це торкнулося і сфери оренди житла. Сайт "Сьогодні" з'ясував, яку нерухомість зараз вважають за краще винаймати українці і як змінилися ціни.

Замість квартир шукають приватні будинки

Безліч українців живе в орендованому житлі, але в умовах карантину багатьом просто стало нічим платити. Деякі орендодавці пішли на поступки і на період карантину дали своїм мешканцям знижки. В цілому ж, на профільних сайтах з оголошеннями можна помітити, що ціни на житло тимчасово знизилися. На даний момент житло можна винайняти на 20% дешевше, ніж місяцем раніше. І якщо раніше орендувати двокімнатну квартиру в центрі Києва не можна було навіть за 15 тис. грн, то зараз таких варіантів досить багато, адже на ринок вийшли і ті квартири, які за часів напливу туристів здавали подобово. Проте, не варто забувати, що ціни будуть низькими тільки на час карантину, а вже по його закінченні ситуація повернеться в звичне русло.

Реклама

Незважаючи на те, що на ринку зараз з'явилося чимало пристойних квартир за низькими цінами, українці не поспішають їх винаймати. З огляду на нові карантинні реалії, люди не хочуть сидіти в чотирьох стінах навіть в центрі столиці, тому більшість підшукують собі будинки в передмісті, де можна прогулятися по території, сходити в ліс або на річку.

Так, за даними Аналітичного центру DOM.RIA, з початку карантину різко виріс попит на оренду приватних будинків. Українці шукають котеджі і дачі в передмісті. Основний запит на термін оренди – від півроку і більше. Як повідомляє експерт Аналітичного центру DOM.RIA Анатолій Топал, попит на довгострокову оренду будинків цієї весни вже на 80-90% вище, ніж в попередні роки.

"При цьому пропозицій на ринку на 20-25% менше, ніж навесні 2019 року. Тенденція збільшення попиту на оренду будинків, особливо в передмісті, триватиме до середини квітня", – говорить Топал.

А за час карантину інтерес українців до довгострокової оренди приватних будинків виріс на 102%. При цьому на 79% зросла і кількість дзвінків до ріелторів або власників. Якщо до карантину з усіх користувачів DOM.RIA лише 3,9% цікавилися орендою будинків, то зараз частка таких користувачів – 8,9%.

Реклама

В аналітиці OLX Нерухомість за 1 квартал 2020 відзначається, що в Київській області, в порівнянні з березнем 2019, стало більше пропозицій з оренди житла за містом на 5%. Також зростання пропозицій можна помітити на Херсонщині – 4%. Майже в половині регіонів стали частіше пропонувати в оренду невеличкі будинки – до 4 кімнат.

Читайте також:

Ціни на оренду приватних будинків в передмісті ростуть

За даними Аналітичного центру DOM.RIA, середня ціна в Україні на 1-кімнатні будинки – 140 доларів (3700 грн), 2-кімнатні – 279 дол. (7500 грн), 3-кімнатні – 360 дол. (9700 грн). Це в ціновому сегменті до 700 доларів.

Реклама

"Далі йдуть вже сегменти від 1000 до 3000 доларів (від 27 тис. грн до 81 тис. грн – ред.). Це поліпшені умови з великою площею, можливо, басейном. Далі ціни від 3000 дол. і вище. У цьому сегменті пропозицій небагато. Ну і в сегменті +/- 10 000 доларів. Вільних хороших варіантів залишається все менше. І це може призвести до подорожчання пропозицій на 10-15% вже до кінця місяця", – кажуть аналітики.

Експерти додають, що якщо українці будуть з'їжджати в передмістя, то вартість оренди у валюті підвищиться на 10-12%. Але це за умови збереження активності попиту.

"Таку активність до приватних будинків можна пояснити ситуацією з коронавірусом. Люди хочуть ізолюватися від сусідів у багатоквартирних будинках. Також цієї весни приватні будинки для багатьох українців стануть альтернативою курортного відпочинку", – пояснює Топал.

Але, ясна річ, що ціни залежать значною мірою від місця розташування будинку. Наприклад, в Київській області недалеко від столиці ціни на пристойні будинки стартують від 20 тис. грн. В інших областях вартість оренди набагато нижча. Так, аналітики OLX відзначили, що в тій же Одеській області житло подешевшало на 12% в порівнянні з березнем минулого року і орендна плата там становить в середньому 15 тис. грн.

"Заощадити можуть і жителі Житомирщини – якщо рік тому орендодавці просили 3 350 грн за оренду будинку, то сьогодні його можна зняти за 2 200. Найбільше піднялася вартість у Київській області, де шукають як маленькі, так і великі будинки. У порівнянні з березнем минулого року ціни тут збільшилися більш ніж на 50%. Також більше стали просити орендодавці на Закарпатті – доведеться переплатити на 5 100 грн в порівнянні з цим же місяцем в 2019. Докласти доведеться і на орендований будинок на Волині – 3 000 грн, у Львівській та Миколаївській областях – по 2 400", – кажуть аналітики.

За даними першого кварталу, дорожче обійшлося б пожити на дачі або в котеджі в Київській області – майже 28 000 долл на місяць. У порівнянні з 4 кварталом 2019 ціни зросли на 28%. А ось бюджетними пропозиціями можуть похвалитися Сумська та Харківська області. Тут провести час на заміській фазенді можна всього за 2 000 грн на місяць. Більш того – в порівнянні з минулим кварталом ціни в другому регіоні впали на 1 000 грн.

Такий попит на нерухомість за містом може спричинити за собою нову тенденцію – українці почнуть шукати і скуповувати не квартири в новомодних ЖК, а приватні будинки десь в передмісті. До речі, ціни на придбання будинків зараз теж знизилися.

За даними OLX, в Одеській області ціни на приватні будинки впали на 10% в порівнянні з минулим кварталом. Зросла кількість пропозицій і в інших областях.

"Помітно більше пропозицій з продажу котеджів, будинків і дач в порівнянні з 4 кварталом 2019 року стало в Рівненській області – на 8%. Більш зацікавленими в придбанні житла стали мешканці Хмельницької області – тих, хто відгукувався на повідомлення, стало на 12% більше. А ось в Івано-Франківській області зростає як попит, так і пропозиція. У порівнянні з минулим роком кількість оголошень збільшилася на 9%, а зацікавлених стало більше на 11%", – відзначають аналітики.


Про те, як орендодавці виселяють своїх мешканців через фінансові труднощі, дивіться в сюжеті "Сьогодні":

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,50
49,57
50,80
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,00
51,00
51,00
27,71
53,15
51,41
51,69
27,86
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,79
48,92
26,97
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

66408.56

Dogecoin (DOGE)

0.17

Ethereum (ETH)

3559.12

Litecoin (LTC)

90.31

Ripple (XRP)

0.66

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти