Карантин обвалив ціни на оренду житла: чого чекати українцям

14 квітня 2020, 08:13

Ксенія Капустинська Ксенія Капустинська

Господарі квартир поки готові йти на зустріч орендарям, але це не надовго

Ціни на ринку оренди житла вже давно повільно повзли вгору, але пандемія коронавірусу внесла свої корективи. Винайняти квартиру в Києві можна вже в півтора рази дешевше – бюджетна "одиничка" у спальному районі столиці місяць тому коштувала від 6,5 тис. гривень, тепер таку можна знайти по 4,5 тис. А за вісім тисяч пропонують оселитися в самому центрі столиці – на Бессарабській площі або Золотих воротах. Справа в тому, що приїжджі з регіонів почали повертатися додому.

"Дуже багато людей виїхали з Києва перечекати карантин. В основному це іногородні – близько 30% орендарів – просто на час карантину вирішили перечекати це десь в регіонах", – зазначає директор агентства неджвіжімості Андрій Романов.

Реклама

Втім, багато місцевих, які працювали в сфері послуг, торгівлі і бізнесу – залишилися без роботи. Юристи кажуть, це в Іспанії або Німеччині важко виселити людину тільки тому, що вона перестала платити за житло. В Україні ж відносини на ринку оренди дещо інші.

Владислав знімає квартиру за 7,5 тис. гривень, плюс комунальні платежі. Хлопець працює спортивним тренером і зараз залишився майже без заробітку. Адже фітнес-клуби – під забороною, як і заняття на вуличних майданчиках. Тому, вирішив перечекати карантин на батьківщині, в Запорізькій області.

"Не бачу сенсу орендувати в період карантину, мені набагато вигідніше просто перечекати це вдома у батьків. Витрачати гроші тільки на їжу і бути в самоізоляції як годиться. З орендодавцем я відразу вів діалог так: що я на час карантину поїду і якщо ви знайдете квартирантів поки мене немає – будь ласка, а якщо не знайдете – я назад потім заїду без проблем", – каже Владислав.

Прикладів, коли орендарям просто нічим платити, безліч. Сім'ї, які знімали квартири з декількома кімнатами, масово змінюють їх на менші за площею або просять знижки.

Реклама

Але є і такі, хто орендну плату не зменшує, а, навпаки, збільшує – через подорожчання долара. Такі випадки відбуваються по всій Україні, але вони поодинокі. Пропозицій на ринку оренди зараз більше, ніж бажаючих зняти житло. Тому від 30 до 50% господарів приміщень готові знизити або відстрочити оплату, підрахували в Союзі фахівців з нерухомості.

"Люди знаходять компроміс, домовляються: або це якісь знижки, або орендні канікули, або акумулюють борг за час карантину і потім роблять реструктуризацію ... По-різному", – говорить віце-президент асоціації ріелторів Лариса Ставинога.

Падіння платоспроможності наймачів – не єдина причина обвалу ринку. Тільки в столиці за кілька тижнів спорожніли тисяч квартир, що здаються подобово. Апартаменти орендували в основному іноземці та мандрівники з інших регіонів. Щоб заробити хоч щось, орендодавці (часто це не власники, а наймачі, які здають квартири в суборенду) почали виставляти такі квартири з великим дисконтом. Наприклад, однокімнатна, що коштувала 1200 грн на добу, зараз пропонується за 8000 в місяць.

В цілому, в порівнянні з докарантинними, ціни впали на 20-50%. Але орендодавці впевнені – після закінчення карантину вартість квартир знову буде рости. З ними погоджуються і експерти.

"Багато хто замислився про те, щоб переїхати і поліпшити свої житлові умови. Це гарний час для такого. Але карантин – тимчасовий стан, він закінчиться. І коли закінчиться, ціни на об'єкт, який ви зараз орендуєте дешево, піднімуться. Ціна ж фіксується на короткий період – від 3 до 6 місяців ", – пояснює Ставинога.

Втім, за прогнозами, спочатку ціни виростуть не більше, ніж на 20-30%. А докарантинні ставки повернуться хіба що у вересні-жовтні. Але це за умови, що економіка України почне працювати з травня.

"Мало того, що люди будуть довгий час перебувати на карантині, вони ще довгий час будуть виходити з нього. Тому вартість різко не зросте, а протримається десь півроку, поки люди почнуть повертатися назад, робота почне приносити ті прибутки, які були до карантину", – вважає Романов.

Щоб в майбутньому не отримати неприємних сюрпризів, всі домовленості про знижки, розстрочки або орендні канікули треба фіксувати письмово – додатковою угодою до договору оренди. Адже власник квартири може і передумати.

"Потрібно зафіксувати термін, протягом якого може діяти ця норма. Якщо цього не зробити, то зафіксувати цю волю буде неможливо, як результат – не можна буде до неї апелювати в разі, коли в майбутньому орендодавець передумає і буде виставляти повний обсяг орендних платежів", – радить юрист Андрій Никончук.

Реклама

І ще одне – нардепи підготували антикризовий законопроєкт, де зазначалося, що наймачі звільняються від плати за користування майном на час карантину. Однак, в остаточній редакції норму переформулювали на "може бути звільнений". А значить, нічого не змінилося: знижувати плату власник житла не зобов'язаний і може зробити це виключно з доброї волі. Пандемію віднесли до форс-мажорів. Однак, форс-мажорні обставини не звільняють від плати.

Тим часом вартість оренди заміських будинків навпаки зросла. Через карантинні заборони і обмеження власний двір зі свіжим повітрям і садом перетворилися в ексклюзивний товар, який далеко не всім по кишені. Зняти будиночок тепер коштує від 15 тис. гривень на місяць, а сучасну садибу – від 27 тис.

Але навіть з такими цінами попит уже перевищив пропозицію. За даними ріелторів, кількість охочих зняти будинки в передмісті столиці зросла вдвічі. Але таке житло можуть дозволити собі тільки середній клас і еліта. Бюджетні варіанти – сільські будиночки і дачі без зручностей опалення – здають часом й від 3 тис. гривень. Деякі вже розглядають їх як літню альтернативу квартирі.

Нагадаємо, раніше експерт також розповів сайту "Сьогодні", що в Україні після карантину можуть подорожчати квартири. На думку фахівця, до кінця року в країні підвищиться попит на нове житло.

Всі подробиці в спецтемі Адаптивний карантин в Україні

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Читайте Segodnya.ua у Google News

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти