Карантин обвалив ціни на оренду житла: чого чекати українцям

Ціни на ринку оренди житла вже давно повільно повзли вгору, але пандемія коронавірусу внесла свої корективи. Винайняти квартиру в Києві можна вже в півтора рази дешевше – бюджетна "одиничка" у спальному районі столиці місяць тому коштувала від 6,5 тис. гривень, тепер таку можна знайти по 4,5 тис. А за вісім тисяч пропонують оселитися в самому центрі столиці – на Бессарабській площі або Золотих воротах. Справа в тому, що приїжджі з регіонів почали повертатися додому.

"Дуже багато людей виїхали з Києва перечекати карантин. В основному це іногородні – близько 30% орендарів – просто на час карантину вирішили перечекати це десь в регіонах", – зазначає директор агентства неджвіжімості Андрій Романов.

Втім, багато місцевих, які працювали в сфері послуг, торгівлі і бізнесу – залишилися без роботи. Юристи кажуть, це в Іспанії або Німеччині важко виселити людину тільки тому, що вона перестала платити за житло. В Україні ж відносини на ринку оренди дещо інші.

Владислав знімає квартиру за 7,5 тис. гривень, плюс комунальні платежі. Хлопець працює спортивним тренером і зараз залишився майже без заробітку. Адже фітнес-клуби – під забороною, як і заняття на вуличних майданчиках. Тому, вирішив перечекати карантин на батьківщині, в Запорізькій області.

"Не бачу сенсу орендувати в період карантину, мені набагато вигідніше просто перечекати це вдома у батьків. Витрачати гроші тільки на їжу і бути в самоізоляції як годиться. З орендодавцем я відразу вів діалог так: що я на час карантину поїду і якщо ви знайдете квартирантів поки мене немає – будь ласка, а якщо не знайдете – я назад потім заїду без проблем", – каже Владислав.

Прикладів, коли орендарям просто нічим платити, безліч. Сім'ї, які знімали квартири з декількома кімнатами, масово змінюють їх на менші за площею або просять знижки.

Але є і такі, хто орендну плату не зменшує, а, навпаки, збільшує – через подорожчання долара. Такі випадки відбуваються по всій Україні, але вони поодинокі. Пропозицій на ринку оренди зараз більше, ніж бажаючих зняти житло. Тому від 30 до 50% господарів приміщень готові знизити або відстрочити оплату, підрахували в Союзі фахівців з нерухомості.

"Люди знаходять компроміс, домовляються: або це якісь знижки, або орендні канікули, або акумулюють борг за час карантину і потім роблять реструктуризацію ... По-різному", – говорить віце-президент асоціації ріелторів Лариса Ставинога.

Падіння платоспроможності наймачів – не єдина причина обвалу ринку. Тільки в столиці за кілька тижнів спорожніли тисяч квартир, що здаються подобово. Апартаменти орендували в основному іноземці та мандрівники з інших регіонів. Щоб заробити хоч щось, орендодавці (часто це не власники, а наймачі, які здають квартири в суборенду) почали виставляти такі квартири з великим дисконтом. Наприклад, однокімнатна, що коштувала 1200 грн на добу, зараз пропонується за 8000 в місяць.

В цілому, в порівнянні з докарантинними, ціни впали на 20-50%. Але орендодавці впевнені – після закінчення карантину вартість квартир знову буде рости. З ними погоджуються і експерти.

"Багато хто замислився про те, щоб переїхати і поліпшити свої житлові умови. Це гарний час для такого. Але карантин – тимчасовий стан, він закінчиться. І коли закінчиться, ціни на об'єкт, який ви зараз орендуєте дешево, піднімуться. Ціна ж фіксується на короткий період – від 3 до 6 місяців ", – пояснює Ставинога.

Втім, за прогнозами, спочатку ціни виростуть не більше, ніж на 20-30%. А докарантинні ставки повернуться хіба що у вересні-жовтні. Але це за умови, що економіка України почне працювати з травня.

"Мало того, що люди будуть довгий час перебувати на карантині, вони ще довгий час будуть виходити з нього. Тому вартість різко не зросте, а протримається десь півроку, поки люди почнуть повертатися назад, робота почне приносити ті прибутки, які були до карантину", – вважає Романов.

Щоб в майбутньому не отримати неприємних сюрпризів, всі домовленості про знижки, розстрочки або орендні канікули треба фіксувати письмово – додатковою угодою до договору оренди. Адже власник квартири може і передумати.

"Потрібно зафіксувати термін, протягом якого може діяти ця норма. Якщо цього не зробити, то зафіксувати цю волю буде неможливо, як результат – не можна буде до неї апелювати в разі, коли в майбутньому орендодавець передумає і буде виставляти повний обсяг орендних платежів", – радить юрист Андрій Никончук.

І ще одне – нардепи підготували антикризовий законопроєкт, де зазначалося, що наймачі звільняються від плати за користування майном на час карантину. Однак, в остаточній редакції норму переформулювали на "може бути звільнений". А значить, нічого не змінилося: знижувати плату власник житла не зобов'язаний і може зробити це виключно з доброї волі. Пандемію віднесли до форс-мажорів. Однак, форс-мажорні обставини не звільняють від плати.

Тим часом вартість оренди заміських будинків навпаки зросла. Через карантинні заборони і обмеження власний двір зі свіжим повітрям і садом перетворилися в ексклюзивний товар, який далеко не всім по кишені. Зняти будиночок тепер коштує від 15 тис. гривень на місяць, а сучасну садибу – від 27 тис.

Але навіть з такими цінами попит уже перевищив пропозицію. За даними ріелторів, кількість охочих зняти будинки в передмісті столиці зросла вдвічі. Але таке житло можуть дозволити собі тільки середній клас і еліта. Бюджетні варіанти – сільські будиночки і дачі без зручностей опалення – здають часом й від 3 тис. гривень. Деякі вже розглядають їх як літню альтернативу квартирі.

Нагадаємо, раніше експерт також розповів сайту "Сьогодні", що в Україні після карантину можуть подорожчати квартири. На думку фахівця, до кінця року в країні підвищиться попит на нове житло.