Залишити чи продати: що робити власникам житла в Бучі, Ірпені та Гостомелі

Розповідаємо прогнози експертів щодо відновлення житла у звільнених від окупантів містах
Ринок нерухомості на звільнених територіх завмер в очікуванні
Ринок нерухомості на звільнених територіх завмер в очікуванні / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Жителі Ірпеня, Бучі, Гостомеля та інших міст дуже хочуть повернутися додому після звільнення населених пунктів від російських окупантів. Однак, робити це зараз недоречно тому, що території заміновані.

Наразі працівники спецслужб знешкоджують снаряди, залишені загарбниками. Водночас експерти наголошують, що ситуація з житлом у цих містах буде складною найближчі кілька років.

Реклама

Як розповів "Сьогодні" президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта, у звільнених містах тривають відновлювальні роботи, розчищають завали.

"Жити там в найближчі місяці буде небезпечно та дискомфортно, оскільки всю цивільну інфраструктуру там зруйнували", – пояснив Піта.

Продаж і купівля житла

Через знищену інфраструктуру, в наступні роки у звільнених містах практично не функціонуватиме ринок нерухомості. Він відновиться лише після повного повернення до життя в регіонах.

Зараз власники можуть здійснити продаж квартири, але за набагато нижчою ціною, ніж ринкова. Якщо до війни її можна було збути за 50 тис. доларів, то зараз – умовно за 10 тис. доларів. Новий власник може сподіватися лише перепродати нерухомість дорожче уже після відбудови міста.

Реклама

Юрій Піта рекомендує українців наразі утриматися від продажу житла за низькими цінами, якщо є така можливість. Є шанс, що ціни на квартири у цих регіонах відновляться за кілька років.

Оренда квартир

Водночас триває активна оренда квартир в інших областях, потрохи відновлюють будівництво житла на заході України. Понад 20% українських девелоперів розморозили роботи на 164 будмайданчиках.

Частково відновили роботи у Києві та центрі країни. Забудовники витрачають власні гроші, збережені до війни. Водночас повноцінного відновлення будівництва очікувати зарано, бо велику кількість важкої техніки віддали на потреби військових для розчищення міст.

Реклама

Із купівлею житла у Львівській, Тернопільській чи Ужгородській областях проблем немає – збувають як квартири у новобудовах, так і на вторинному ринку. Найдорожче нерухомість оцінюють у Львові, де інколи суми доходять мільйонів доларів. У інших областях на заході ціни в кілька разів менші.

Раніше ми розповідали, скільки коштує орендувати квартиру в Києві у квітні. Промоніторили також ціни на квартири у Вінниці та Одесі й дізналися, за скільки продають житло з шиком під час війни.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,99
50,99
56,99
27,47
52,00
51,00
55,00
27,98
-
49,00
53,00
27,09
-
50,00
54,00
27,29
-
-
53,04
27,70
-
-
-
27,48
-
-
-
27,48
-
51,00
55,00
28,05
-
50,80
54,49
27,38
-
49,00
53,00
27,26
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

22954.99

Dogecoin (DOGE)

0.07

Ethereum (ETH)

1680.06

Litecoin (LTC)

58.65

Ripple (XRP)

0.36

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти