Про ринок нерухомості забудьте! Як в Україні будуть відбудовувати зруйновані квартири

Розповідаємо, що зміниться на ринку нерухомості в регіонах, які постраждали від війни
Ринок нерухомості дуже нестабільний під час війни
Ринок нерухомості дуже нестабільний під час війни / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Незважаючи на війну Росії проти України, що триває, життя в західних і центральних регіонах повільно приходить у норму. Біженці, які масово виїхали з великих міст ближче до західних кордонів або до сіл центральної частини країни, повертаються додому. Щоправда, не всі зможуть повернутись до рідного дому – деякі населені пункти практично повністю зруйновані.

"Сьогодні" розбиралися, що буде з цінами на нерухомість у містах, типу Ірпеня, Бучі, Бородянки, Чернігова та Харкова найближчим часом.

Реклама

Обіцяного мінімум два роки чекають


Війна ще не закінчена, збитки не підраховані, але влада вже сповнена оптимізму й обіцяє відбудувати українські міста за найближчі кілька років. Точніше, за найближчі два роки обіцяють забезпечити житлом людей, які втратили власні будинки та квартири, а повноцінне відновлення регіонів, швидше за все, займе значно більше часу.

Для початку влада планує викупити у забудовників непродані квартири в майже добудованих багатоповерхівках. Оптимізму додає той факт, що забудовники вже починають роботу, незважаючи на військові дії та ракетні обстріли, що тривають з боку Росії.

Крім того, частину вимушених переселенців обіцяють селити у тимчасове житло. модульні будинки, які розгорнуті на територіях, які розташовані далеко від зони бойових дій.

Реклама

Ці фактори говорять про те, що багато українців не зможуть найближчим часом повернутися до своїх рідних міст, які сильно постраждали від війни. Отже, і попит на житло в цих регіонах буде мінімальним.

Що буде у зруйнованих містах


Експерти кажуть, що говорити про відновлення хоч якогось ринку житла у постраждалих містах зараз немає сенсу, адже люди навіть не можуть повернутись, щоб подивитися, що трапилося з їхнім житлом. У багатьох звільнених містах постійно продовжують комендантську годину – треба знешкодити міни та снаряди, які залишили окупанти.

Щодо таких міст, як Ірпінь, Буча, Гостомель та інші населені пункти, які сильно постраждали від окупантів, то гадаю, що найближчим часом люди масово туди повернутися не зможуть. У цих населених пунктах продовжиться розчищення завалів, розмінування та інші відновлювальні роботи. Жити там найближчими місяцями буде небезпечно та дискомфортно – адже вся супутня громадянська інфраструктура там знищена, – пояснює "Сьогодні" президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта.

З цих же причин найближчими роками у данних містах практично не функціонуватиме ринок нерухомості.

Реклама

Тому ринок нерухомості у таких містах з'явиться після повного повернення до життя у цих регіонах. Можливо, після початку роботи реєстрів будуть поодинокі випадки угод, коли хтось буде готовий продати квартиру умовно за 10 тисяч доларів за її ринкової ціни до війни на рівні 50 тисяч доларів. Тоді, швидше за все, знайдеться покупець, який готовий викупити її з надією продати в кілька разів дорожче після відновлення міста. Але, гадаю, такі угоди будуть поодинокими, – каже Юрій Піта.

У зв'язку з цим, громадянам, у яких збереглося житло в таких населених пунктах і є можливість його не продавати зараз за непрямими цінами, має сенс утриматися від продажу. Є шанс, що за кілька років цінники відновляться.

Нові тенденції на ринку


Опитані "Сьогодні" експерти кажуть, що найближчим часом популярність квартир у передмісті столиці може знизитись. Також при виборі майбутньої квартири багато хто звертатиме увагу на наявність поруч військової інфраструктури або аеродромів. Адже, як показала практика, насамперед веде бойові дії або обстрілює саме такі об'єкти.

Може знизитися популярність і так званих видових квартир, вікна яких виходять на відкритий простір – ймовірність прильоту ракети в цьому випадку збільшується. Швидше за все, при виборі квартир українці вибиратимуть нижні поверхи – у цьому випадку при оголошенні повітряної тривоги можна швидше добігти до укриття.

Якщо говорити про ринок загалом, то на найближчі місяці експерти передбачають зниження цін на житло у великих містах.

Ціни на нерухомість зараз знизяться і багато хто не захоче продавати житло за такими цінами, а волітимуть почекати на зростання. Власники, які перед війною хотіли продати свої квартири, знімуть їх із продажу та виставлять на ринок оренди, – каже Юрій Піта.

Це може збільшити пропозицію орендованого житла та знизити вартість оренди у великих містах.

Раніше ми писали про те, що буде з цінами на квартири після війни. Також читайте про те, на яких умовах добудують житло, та чи компенсують втрати українців.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
28,21
49,99
-
54,89
28,74
50,00
49,00
53,20
28,17
51,79
-
54,99
28,98
51,99
50,49
55,79
28,88
52,88
51,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
29,47
53,00
52,00
56,00
29,29
53,50
53,00
55,00
28,53
53,99
-
57,99
28,97
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

17097.88

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1277.98

Litecoin (LTC)

76.98

Ripple (XRP)

0.39

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти