"Продам пай – куплю дітям квартиру в Києві": коли ринок землі почне приносити плоди

Роозповідаємо про старт ринку землі та основні проблеми для нових інвесторів
Коли жартівлива приказка про землю може стати реальністю
Коли жартівлива приказка про землю може стати реальністю / Фото: Колаж: Сьогодні

За перші 100 днів роботи ринку землі було здійснено 28 тис. публічних угод обсягом 70 тис. га, а середня ціна при цьому становила близько 33 тис. грн за гектар.

Про це повідомив міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко і зазначив, що більше половини з угод припала на договори міни чи дарування.

Реклама

Новий ринок наразі перебуває під пильною увагою приватних інвесторів. Землею активно цікавляться ті, хто до цього інвестував у нерухомість, оскільки вбачають у ній менші ризики та більш прибуткові перспективи.

Потенційні інвестори з інших сфер також сповнені оптимізму, тому що порівнюють початкову та поточну ціну за гектар у сусідніх країнах.

Наприклад, у сусідній Польщі при запуску ринку землі середня ціна за гектар також була близько 1,5 тис. доларів, а тепер становить близько 11 тис. доларів.

Реклама

У Чехії цей показник становить 8 тис. євро, а річний приріст ціни становив 25-40%.

Обмеження на ринку землі

Чинне законодавство України свідчить, що фізичні особи можуть набувати до 100 гектарів. Це обмеження буде знято у 2024 році, і тоді ж дозвіл на купівлю землі отримають юридичні особи.

Нинішня модель не влаштовує великі агрохолдинги, але не варто забувати, що для орендаря діє переважне право викупу.

Реклама

Тому перекупити ділянку у власника можна буде лише в тому випадку, якщо орендар від права відмовиться.

Вплинув відкритий ринок і на орендні ставки, 2021 року ціна зросла до 13, а місцями і до 20 тисяч. Тоді як минулого року цей показник становив п'ять-шість тисяч.

Нюанси молодого ринку

Перша проблема для нових інвесторів – це пошук паїв. У зв'язку з цим з'явилося кілька приватних сервісів із продажу землі.

Існують також і компанії-посередники, які пропонують допомогу у пошуку орендаря та контролі землекористування.

А власники паїв схильні завищувати ціну, та жартівливий вираз: "Продам пай – куплю дітям квартиру у Києві" часом звучить цілком серйозно.

Проблеми викликає і нотаріальне оформлення, оскільки багато нотаріусів ще проводять таких угод, а часом і хочуть. Це пов'язують з тим, що за співвідношенням витрат часу та розміром винагороди, тобто їм вигідніше надавати інші послуги.

Враховуючи всі ці фактори, нині найбільший інтерес становлять землі, що належать державі.

Їх продають через спеціальні електронні аукціони, а дізнатися, коли ж настане оптимальний час для інвестування в землю і скільки на цьому можна буде заробити можна на форумі "Big Invest Summit 2021".

Раніше "Сьогодні" писали, у яких регіонах продають найбільше землі і де вона коштує найдорожче.

А також розповідали, чому ціна досі далека від ринкової.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51732.9

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3109.76

Litecoin (LTC)

70.11

Ripple (XRP)

0.54

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти