100 днів до життя без жеків: чого чекати

Людям пропонують створити ОСББ, інакше кербуда призначать "зверху"

Вже 1 липня в силу вступить Закон "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", який в народі прозвали законом про скасування "жеків-різників". До "дня Ч" залишилося всього 100 днів, але, на думку експертів, реорганізацію доведеться відкласти мінімум до 2017 року, адже ні влада, ні суспільство до революції поки не готові.

ЩО БУДЕ. Суть закону проста: жекам пропонується участь на ринку послуг нарівні з іншими керуючими компаніями, а жителям багатоповерхівок для утримання будинку (забезпечення водою, світлом і теплом, поточний і капітальний ремонт, вивезення сміття і т. д.) пропонують три шляхи: створити об'єднання співвласників багатоквартирних будинків; вибрати на зборах мешканців будинку керуючу компанію – аналог жеку, який можна буде контролювати; чекати, поки місцевий орган влади призначить кербуда. У двох останніх випадках це може бути юрособа або фізособа, за певну плату виконує роботу ЖЕКу, або колишній жек, який переміг на тендері, організованому місцевою владою.

Реклама

ЗА ТА ПРОТИ. За словами заступника директора департаменту систем життєзабезпечення та жилполітики Мінрегіону Віктора Токаренка, головною проблемою стануть хрущовки (вони становлять майже 20% житлофонду країни, або 20 тис. будинків): їм уже по 50-60 років, і вони вимагають капремонту, на який у місцевої влади нема грошей. А згідно з законом, перш ніж передавати будинок керуючій компанії або ОСББ, цей капітальний ремонт потрібно провести. До того ж керуюча компанія не візьме в управління будинок без документації, а часто вона неповна або застаріла. Проживають в хрущовках в основному пенсіонери, або житло здається господарями в оренду. Тому організувати в таких будинках ОСББ нереально, а без ОСББ банк не дасть кредит на ремонт. І тоді єдиний шлях – керуючі компанії.

Токаренко каже, що такими компаніями можуть стати і колишні ЖЕКи, але умови їх роботи після 1 липня будуть іншими. Так, плата за управління будинком розділиться на дві нерівні частини: велика – компослуги і ін. обслуговування, і менша – плата управителю. А компослуги поділять на обов'язкові (тепло, вода, світло, опалення, вивезення сміття) і добровільні – прибирання території, під'їздів і т. д. Від цього буде залежати плата з кожного мешканця. Але для затвердження переліку послуг все одно потрібно збори жителів.

На думку екс-міністра ЖКГ Олексія Кучеренка, заміна жеків на "управителів" нічого не дасть: "Владі вигідно перекласти утримання житлового фонду на плечі ОСББ або кого-то еще. Але спочатку потрібно замінити зношені теплові мережі, утеплити будинки, встановити склопакети. Інакше люди будуть платити більше – і за "комуналку", і за "послуги про управління". Треба перенести впровадження закону на 2017 рік".

Реклама

ЗАВАЖАЮТЬ ПІЛЬГОВИКИ. Серйозна проблема для управкомпаній – пільговики, впевнений ст. консультант з питань соцзахисту населення Інституту місцевого розвитку Антон Левицький: "Держава постійно затримує оплату постачальникам компослуг за пільговиків. Але для приватних структур – ОСББ, управкомпаній, на відміну від жеків, це загрожує відключеннями світла, тепла і т. д. Або їм доведеться якимось чином вибивати з казни ці гроші".

Польський досвід: двірники по найму

В Україні хочуть впровадити досвід Польщі. Там жеків немає: є або великі ОСББ у великих будинках, які безпосередньо працюють з постачальниками послуг (тепло, вода і т. д.), або керуючі компанії. Останні укладають договори з окремими будинками і невеликими ОСББ та організовують для них експлуатацію будинків, в тому числі знаходять підрядників для ремонту. Двірників, прибиральників вони наймають на аутсорсинг (договір про виконання роботи). Якщо прибирають погано – договір розривають. Мешканцям така схема виходить дешевша, адже 1-2 людини в керуючій компанії обслуговують десятки будинків, і не треба платити зарплату керуючому в кожному будинку. Також в будинках є будинкові комітети на громадських засадах.

Реклама

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51170.45

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

3056.87

Litecoin (LTC)

69.61

Ripple (XRP)

0.53

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти