В Україні дешевшають старі квартири, а ціни в новобудовах ще не досягли "дна"

Забудовники намагаються залучити клієнтів акціями та знижками, кажуть аналітики

Ціни на нове житло в Україні в листопаді 2016 року зросли в гривнях порівняно з жовтнем, проте сильних змін на ринку новобудов не відбулося. Такого висновку дійшли аналітики порталу M2bomber.

Так, медіанна вартість квадратного метра в новобудовах в листопаді становила:

Реклама

Київ - 22 000 грн (856 доларів), в жовтні вартість була 21 970 грн (857 доларів);
Дніпро – 16 900 грн (657 доларів), в жовтні: 16 795 грн (655 доларів);
Львів – 16: 413 грн (638 доларів), в жовтні: 16, 687 грн (651 долар);
Одеса - 20 347 грн (791 долар), в жовтні: 19, 700 грн (768 доларів);
Харків – 15 065 грн (586 доларів), в жовтні 14 200 грн (553 долара).

Як і раніше, містами, в яких реальніше за все купити квартиру в новобудові від забудовника, залишаються Львів і Харків.

"При цьому, і в Києві можна знайти житлові комплекси, в яких ціни вказані на рівні 9 000-10 000 грн/м2. Але інформація про подібні забудовах вже є у Асоціації допомоги постраждалим інвесторам як сумнівне будівництво", – зазначають фахівці.

Реклама

Зміна гривневих цін на нерухомість експерти пояснюють падінням курсу гривні до американського долара.

"Якщо подивитися на вартість квартир в новобудовах в доларах, то тренд до утримання вартості на одному рівні, який фіксується останні кілька місяців, продовжує простежуватися в більшості міст нашої країни. Тому зараз говорити про пожвавлення ринку новобудов або значному збільшення продажів квартир від забудовників поки що рано", – вважають аналітики.

Збільшення цін на квадратні метри (в доларах) найближчим часом не буде, прогнозують експерти.

Реклама

"Ми постійно чуємо від аналітиків ринку нерухомості про те, що "дно" вартості квартир вже настало, і з дня на день варто очікувати підвищення вартості квартир в нових будинках. Але на підставі щоденного моніторингу ринку нерухомості новобудов, продовжуємо припускати, що збільшення цін на квадратні метри в найближчим часом не буде. За останній рік медіанна ціна в споруджуваних будинках Києва в гривнях не змінилася, в доларах упала на 1,27%. Тобто ринок новобудов знаходиться на стадії, близькій до стагнації", – пояснюють аналітики.

Проте житлові комплекси продовжують витісняти промислові зони і готелі великих міст: забудовники запускають все нові програми лояльності (акції, знижки, розстрочки), які допомагають утримувати продажу квартир в новобудовах на рівні вересня-жовтня і продавати житлові метри в умовах жорсткої конкуренції.

ВТОРИЧКА. На вторинному ринку Києва спостерігається зниження вартості квартир: за рік ціни в столиці зменшилися на 1,54% в національній валюті (на 8,49% в доларах). На цей момент медіанна ціна на вторинне житло в Києві становить 25 179 грн/м2 (981 дол./м2), хоча ще місяць тому – 31 жовтня вартість була 25 469 грн/м2 (998 дол. /м2).

"Цікаво, що медіанна ціна на квартири з експозицією до 30 днів значно нижча і становить 920 дол./м2, а на квартири з експозицією до 90 днів – 948 дол./м2", – зазначають експерти.

За думку фахівців, такі факти підтверджують, що в подальшому тиск вторинного ринку на ринок новобудов посилиться.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

50909.97

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2919.89

Litecoin (LTC)

68.2

Ripple (XRP)

0.53

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти