Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%.

Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков. В результате общие объемы земельной ипотеки упали с начала года вдвое, многие банки сознательно заморозили выдачу земельных ссуд, отбив желание клиентов их брать нереально жесткими условиями кредитования, а некоторые вообще объявили о своей полной кредитной несостоятельности.

Мы поинтересовались у экспертов, отчего банки вдруг потеряли интерес к земельной ипотеке, ведь в последние годы именно этот сегмент финуслуг развивался особенно динамично. А также попросили дать прогноз, когда стоит ждать кредитного потепления и займы вновь станут доступными.

Реклама

ПРИЧИНЫ. Финансисты называют сразу несколько факторов сокращения объемов земельной ипотеки. "Влияние оказывают как наши внутриэкономические проблемы, так и ситуация на мировых финансовых рынках, — считает аналитик инвестиционной компании DCH Иван Угляница. — С одной стороны, Нацбанк, озаботившийся финансовым здоровьем банковской системы и угрозой ее "перегрева", продолжает ужесточать требования к банкам по кредитованию и резервированию. А с другой, срабатывают удорожание ресурсов для самих банков и повышение рисков неплатежеспособности клиентов".

"Из наших банков "уходят" миллиарды долларов иностранных инвестиций, плюс к тому украинцы, наслушавшись сообщений в СМИ, стали активно изымать сбережения. Влияет и наметившееся удешевление земли. Банкам невыгодно выдавать кредиты, когда земля падает в цене, ведь если цены обвалятся, заемщики просто откажутся платить по счетам, — констатирует начальник управления развития потребительского кредитования Проминвестбанка (ПИБ) Юрий Савицкий. — Поэтому многие банки вынуждены сейчас сворачивать свои ипотечные программы, ужесточив условия по ним до такой степени, что кредиты стали не по зубам даже далеко небедным согражданам".

УСЛОВИЯ. Так, если до конца прошлого года авансовый платеж зачастую составлял 5—10% суммы займа, то теперь — все 30%, а некоторые банки довели его до 50%. При этом срок кредитования сократился с 30 до 15—20 лет, а порой и до 10. Процентная ставка с конца прошлого года взлетела с 14% до 22—24% в гривне и с 11—12% до 16% в валюте.

Реклама

В итоге, если раньше ежемесячные расходы семьи по погашению ипотечного кредита на сумму $100 тыс. при старых условиях составляли $1—1,5 тыс. в месяц, то сейчас, при новых, они выросли почти вдвое, или в среднем на $1200. Много ли семей может похвастаться такими доходами? Кроме того, банковские оценщики, выполняя заказ "своего" банка, стали еще больше занижать оценочную стоимость залога. И сейчас заемщик должен предоставить обеспечение по кредиту на 130—150%, иногда и до 200% его суммы.

Иные банки пошли еще дальше, выставив в качестве обязательного условия рейтинговое месторасположение участка, что должно обеспечивать его привлекательность для покупателей в случае продажи с молотка. "Надел должен располагаться не далее 50 км от Киева, 30 км — от областного центра и 10 км — от береговой зоны в Крыму. Также он не должен иметь сельскохозяйственное назначение. Но зато другие условия у нас не менялись", — сообщает начальник Управления розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй.

ПРОГНОЗЫ. В ПУМБе настроены к концу года на оптимистические 15—20% роста числа "земельных" кредитов, что объясняют "большим неудовлетворенным спросом" на данный товар. И считают, что предпосылок для дальнейшего ужесточения условий займов нет.

Реклама

Более пессимистичны в ПИБе. "Рынок земельной ипотеки вряд ли восстановится не только до конца этого года, но и до лета будущего, — считает Ю.Савицкий. — Возможно, весной начнутся какие-то подвижки. Реанимация даже в уже достигнутых объемах невозможна без иностранных денег, а они не вернутся, пока здесь не закончится политический хаос". Некоторые банкиры не исключают также, что ближе к концу года возможна еще одна волна повышения ставок.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51063.75

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2951.85

Litecoin (LTC)

68.37

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять