Почем "хижина" у моря

К осени стоимость квартир в Крыму упадет еще на $4—8 тысяч.

Многие хотели бы иметь жилье у моря, особенно — накануне сезона отпусков. "Сегодня" выяснила, почем обзавестись недвижимостью на черноморском побережье. А также и впрямь ли сейчас лучшее время для таких приобретений.

СТАРЬЕ. Аналогично с Киевом, стоимость "бэушек" с осени упала в 1,5—2 раза (см. таблицу). Опять же, на полуострове, как и в столице, падение цен сейчас приостановилось. Однако надежды на весенний резкий всплеск спроса не оправдались: реальных покупателей из-за отсутствия ипотеки — в 2—3 раза меньше, чем в 2008-м. Итак, удешевление должно продолжиться. Это не по сердцу риелторам, имеющим процент от продажи объектов. Не случайно глава Крымского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрий Майоров воздержался от прогноза: пророчить подорожание — несерьезно, удешевление — невыгодно.

Реклама

Но "полевые командиры" рынка признают, что цены упадут. "Люди ждут нижней точки падения. Летом ее не будет, многие снимут квартиры с продажи, чтобы зарабатывать на курортной аренде, — говорит риелтор АН "Адонис" Александра Вальяникова. — Но осенью будет большой выброс квартир, особенно залоговых, по которым люди не смогли выплачивать кредиты: цены на них упадут на 10—15% и потянут вниз стоимость остальных". "Сработает и политика — приближение выборов, и осенний застой, что снизит цены на 10%", — считает директор АН "Сарушен" Елена Апресова. Однако частный риелтор Юрий Бочкарь говорит, что и сейчас можно искать продавцов, не справившихся с выплатой ипотеки, которые сегодня отдадут жилье на 10—15% дешевле. Значит, теперешние уступки в $1—1,5 тыс. на 1—2-комнатные и до $3 тыс. — на 3-комнатные квартиры (проверено, их дают) — это "семечки". Даже если сейчас не найдете "горящую" залоговую квартиру, осенью уплатите за любую другую 1—2—3-ком. "хатку" в Ялте соответственно на $4,5—6—8 тыс. меньше, чем сейчас.

НОВЬЕ. В Крыму заморожено 80% строек. Предложение упало, но и покупателей раз, два — и обчелся. Застройщики признают, клиентов в 4—5 раз меньше, чем до кризиса, и интересуются лишь квартирами в готовых или близких к сдаче в эксплуатацию домах. Сегодня скидки в домах экономкласса — всего 3—5%, при условии 100%-ной предоплаты за квартиры. Но раз спрос "усох", логично ждать дальнейшего удешевления "метров"? Застройщики сопротивляются. "Выручают покупатели из Москвы, Петербурга, севера РФ, поэтому нет смысла снижать цены", — считает представитель стройкомпании "Консоль" Оксана Сысонюк. "В готовых домах только на нижних, невидовых этажах летом уступим до 10%", — говорит менеджер стройкомпании "Лоза" Александр Гулюк. А в отделе продаж компании "Укогруп" даже рассчитывают к осени продавать дороже, надеясь на повышение спроса. Зря строители бодрятся. Им придется стать "мягче" либо ждать у моря погоды. Не больше, а меньше будет у них клиентов: из-за кризиса покупательная способность будет и впредь падать. И раз уж снижение цен в среднем на 50% не оживило сбыт, придется идти на новые уступки. Думается, не меньшие, чем на "вторичке": 10—15% выльются в $50—220 снижения за "квадрат".

Реклама

"ДОЙНАЯ КОРОВА". А если купить "единичку" в Ялте за $50 тыс., чтобы "доить" ее, сдавая в аренду? Посчитаем выгоду, исходя из курса $/7,5 грн. В курортный сезон, с июня по сентябрь, сдадите ее за 250—300 грн. в сутки. С учетом перерывов в сдаче набежит 100 дней лафы — это $3,3—4 тыс. В остальные 8 месяцев возьмете по 1500 грн./мес. Годовой доход, за вычетом расходов на жилкомуслуги (1500 грн. = $200) — $4,7—5,4 тыс. Значит, квартира окупится за 9—11 лет, не считая вашего труда по ее обслуживанию.

ЗЕМЛЯ: У ДОЛЖНИКОВ БАНКОВ МОЖНО КУПИТЬ ВДВОЕ ДЕШЕВЛЕ

С той же космической скоростью, с которой взлетали в цене участки на крымском приморье, они "приземляются". Почти двукратное с начала кризиса удешевление, очевидно, не предел.

Реклама

И сейчас, в самую горячую пору продаж, сделок — единицы. На фоне застоя алогично звучат прогнозы некоторых экспертов. "Земля неинтересна сегодня, но будет интересна завтра: когда закончится кризис и банки возобновят выдачу кредитов на ее покупку, она снова пойдет в рост, — полагает начальник отдела оценки АН "Мультидом" Сергей Анблагов. — Лакомые куски земли на ЮБК и вблизи центров городов массово снимают с продажи, чтобы не отдавать дешевле, — и они не подешевеют". "Крым — не резиновый, хороших видовых участков, особенно с прямым выходом к морю, в продаже немного, — говорит директор АН "Арго" Татьяна Тырышкина. — Да, сейчас спроса и на них почти нет, но скоро он появится, поскольку вкладывать деньги в землю всегда выгодно". Сомнительная аргументация. Уже ясно, что в этом году Запад не поможет нашим банкам с дешевыми кредитами. А в пока неясном будущем, когда возродится ипотека, граждан начнут ссужать прежде всего на покупку квартир, а не наделов, показавших свою малоликвидность. Насчет же безусловной выгодности вложений в землю — спросите у спекулянтов, рассчитывавших обогатиться на ее перепродаже, а теперь подсчитывающих убытки.

"Большинство владельцев надеются, что спрос возобновится и вряд ли летом снизят цены, — считает риелтор АН "Белая акация" Дмитрий Марчук. — Но уже осенью, убедившись, что и покупатели выжидают, будут уступать 20—30% от нынешней стоимости". "И осени ждать не надо: многие брали землю в кредит и, не справившись с его выплатой, сейчас часто вынуждены продавать ее в 2 раза дешевле", — констатирует директор АН "СТД-Центр" Виктор Мазурин.

Резюме: и трудности горе-заемщиков, и "усыхающий" спрос сработают в пользу дальнейшего удешевления земли.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,21
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,98
50,99
48,99
51,99
25,79
51,99
48,89
53,49
26,43
52,00
49,99
54,00
27,50
52,00
49,99
54,00
27,58
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23805.24

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1674.77

Litecoin (LTC)

100.03

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять