Запреты для иностранцев и лимит на продажу "в одни руки": в Украине спорят о формате рынка земли

Нужны ли новые ограничения после отмены земельного моратория, рассказали эксперты

В экспертной среде продолжается обсуждение относительно внедрения рынка сельхозземли в Украине. Вторая панель дискуссии, организованной гражданской коалицией "За отмену земельного моратория", была посвящена целесообразности ограничений на продажу земли.

Обсуждалось, в частности, стоит ли вводить запрет на покупку участков иностранцам, есть ли смысл ограничивать приобретение участков юридическими лицами, нужно ли устанавливать лимиты на концентрацию земли "в одни руки" – если да, то какой размер будет наиболее оптимальным? Звучали разные аргументы – как за внедрение параллельно с запуском рынка земли определенных лимитов, так и против каких-либо сдерживающих мер.

Реклама

Например, в Аграрном союзе убеждены: земля после снятия моратория должна оставаться в собственности украинцев.

"Владеть землей в Украине должны те, кто на ней работает. И не только работает, но и проживает на этой территории, где находится земельный участок", – отметил глава Аграрного союза Геннадий Новиков.

Также, по его словам, при проведении земельной реформы важно организовать работу финансовых учреждений, чтобы дать возможность всем желающим приобрести землю по рыночной цене. В то же время, в ассоциации не допускают продажу государственных земель.

"Мы категорически против государственной земли в любом виде. Считаем, что 22-25% земли, которые находятся в госсобственности – являются стабилизатором, который должен оставаться", – сказал Новиков.

Старший проектный менеджер Офиса реформ Кабинета министров Андрей Мартин убежден, что сельхозземли должны оставаться в руках аграриев.

Реклама

"Главный критерий для допуска на рынок должен быть простым: тот, кто захочет купить землю, должен быть сельскохозяйственным товаропроизводителем – физлицом или юрлицом – это дело второстепенное", – сказал он.

По его словам, таким образом удастся избежать превращения земли в инструмент финансовых операций. Кроме того, аграрии будут более ответственно относится к пашне, поскольку смогут реализовывать долгосрочные проекты.

"Часть собственников земельных участков – рантье. Это люди преклонного возраста, либо наследники, которые живут в городах, и земля с точки зрения рабочих мест их не интересует совсем, – объясняет Мартин. – Если мы открываем рынок и вместо одного рантье приходит другой рантье, то с точки зрения эффективности сельского хозяйства ничего не изменится".

Другие стейкхолдеры придерживаются более либеральных позиций. Например, замгендиректора Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Роман Граб, считает, что ограничивать продажу только агропроизводителям не стоит, поскольку земельные рантье могут позитивно преобразовать рынок в стране.

"С одной стороны, можно согласиться – рантье будет выкупать землю дешевле и сдавать в аренду дороже, чтобы на этом зарабатывать. Но от них есть и польза. В Украине большая парцелляция земель – много земельных участков разбросаны. Эти посредники будут заниматься тем, что будут покупать землю в разных местах, соединять в массивы и эту образованную когда-то "шахматку", которая очень мешает предпринимателям, формировать в один массив и продавать аграриям, которым использовать массивы гораздо удобнее", – объяснил Граб.

Также он уверен, что лимиты на продажу земли "в одни руки" будут иметь негативные последствия.

Реклама

"Есть инициатива 200 га в одни руки – это то, что не будет стимулировать экономическое развитие. Нужно разрешить предприятию покупать хотя бы от 3 тыс. га. Таким образом он сможет обеспечить потребность в землях под орошение, под садоводством, то есть сможет развиваться. Более того, хозяйства до 3 тис. га составляют 85% всех сельхозпроизводителей в Украине и обрабатывают более 55% общей площади в пользовании всех предприятий. Это значит, что большинство средних хозяйств смогут купить все земли в обработке", – сказал он.

В целом, если будут установлены лимиты на размер участка, то ограничивать рантье тем более не стоит, полагает Граб.

Старшая аналитик Dragon Capital Наталия Шпиготская отметила и негативные последствия от ограничения на покупку земли юрлицами.

"Если мы ограничиваем право покупки земельного участка только физлицам, соответственно, мы ограничиваем круг лиц, которые могли бы купить эту землю, мы ограничиваем спрос на этот ограниченный ресурс и это отразится на цене земли (в сторону снижения. – Ред.)", – сказала аналитик.

Ранее эксперт Олег Нивьевский также отмечал, что любые ограничения относительно того, кто должен владеть земельными участками, и объема продажи земли в одни руки снижают эффект от введения открытого рынка земли. То же касается запуска рынка только государственных земель.

Напомним, как подсчитали в ЕБРР отсутствие рынка земли приводит к снижению ВВП Украины приблизительно на 1% в год. При этом аналитики подчеркивают, что украинцам не стоит бояться введения рынка земли.

Как известно, запрет на продажу земель с/х назначения был введен в 2001 году, а с 2002-го мораторий начал действовать как временная мера – для создания инфраструктуры рынка земли. С тех пор мораторий ежегодно продлевают. Последний раз закон о продлении моратория подписал пятый президент Украины Петр Порошенко в феврале-2019.

Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного было требованием Международного валютного фонда, но в июле 2017 года его изъяли из меморандума. При этом международные организации высказываются о том, что снять мораторий все же нужно, а Европейский суд по правам человека уже признал, что запрет на продажу земли нарушает права владельцев участков.

Правда, даже если в Раде и решат снять мораторий, ситуацию это не изменит, так как парламент должен рассмотреть и принять закон "Об обороте земель", который бы урегулировал все аспекты продажи участков. Сейчас такой закон находится только на стадии разработки и обсуждения. 

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
51,54
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

69390.31

Dogecoin (DOGE)

0.15

Ethereum (ETH)

3606.63

Litecoin (LTC)

78.93

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять