Заборони для іноземців та ліміти на продаж "в одні руки": в Україні сперечаються про формат ринку землі

Чи потрібні нові обмеження після скасування земельного мораторію, розповіли експерти

В експертному середовищі триває обговорення щодовпровадження ринку сільгоспземлі в Україні. Друга панель дискусії, організованої громадянською коаліцією "За скасування земельного мораторію", була присвячена доцільності обмежень на продаж землі.

Обговорювалося, зокрема, чи варто вводити заборону на покупку ділянок іноземцям, чи є сенс обмежувати придбання ділянок юридичними особами, чи потрібно встановлювати ліміти на концентрацію землі "в одні руки" – якщо так, то який розмір буде найбільш оптимальним? Звучали різні аргументи – як за впровадження паралельно з запуском ринку землі певних лімітів, так і проти будь-яких стримуючих заходів.

Реклама

Наприклад, в Аграрному союзі переконані: земля після зняття мораторію повинна залишатися у власності українців.

"Володіти землею в Україні повинні ті, хто на ній працює. І не тільки працює, а й проживає на цій території, де знаходиться земельна ділянка", – зазначив голова Аграрного союзу Геннадій Новіков.

Також, за його словами, під час проведення земельної реформи важливо організувати роботу фінансових установ, щоб дати можливість всім бажаючим придбати землю за ринковою ціною. У той же час, в асоціації не допускають продаж державних земель.

"Ми категорично проти державної землі в будь-якому вигляді. Вважаємо, що 22-25% землі, які знаходяться в держвласності – є стабілізатором, який повинен залишатися", – сказав Новіков.

Старший проектний менеджер Офісу реформ Кабінету міністрів Андрій Мартін переконаний, що сільгоспземлі повинні залишатися в руках аграріїв.

Реклама

"Головний критерій для допуску на ринок повинен бути простим: той, хто захоче купити землю, повинен бути сільськогосподарським товаровиробником – фізособою або юрособою – це справа другорядна", – сказав він.

За його словами, таким чином вдасться уникнути перетворення землі в інструмент фінансових операцій. Крім того, аграрії будуть більш відповідально ставиться до ріллі, оскільки зможуть реалізовувати довгострокові проекти.

"Частина власників земельних ділянок – рантьє. Це люди похилого віку, або спадкоємці, які живуть у містах, і земля з точки зору робочих місць їх не цікавить зовсім, – пояснює Мартін. – Якщо ми відкриваємо ринок і замість одного рантьє приходить інший рантьє, то з точки зору ефективності сільського господарства нічого не зміниться".

Інші стейкхолдери дотримуються більш ліберальних позицій. Наприклад, заступник гендиректора Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ) Роман Граб, вважає, що обмежувати продаж тільки агровиробникам не варто, оскільки земельні рантьє можуть позитивно перетворити ринок в країні.

"З одного боку, можна погодитися – рантьє буде викуповувати землю дешевше і здавати в оренду дорожче, щоб на цьому заробляти. Але від них є й користь. В Україні велика парцеляція земель – багато земельних ділянок розкидані. Ці посередники будуть займатися тим, що будуть купувати землю в різних місцях, з'єднувати в масиви і цю утворену колись "шахматку", яка дуже заважає підприємцям, формувати в один масив і продавати аграріям, яким використовувати масиви набагато зручніше", – пояснив Граб.

Також він упевнений, що ліміти на продаж землі "в одні руки" матимуть негативні наслідки.

Реклама

"Є ініціатива 200 га в одні руки – це те, що не стимулюватиме економічний розвиток. Потрібно дозволити підприємству купувати хоча б від 3 тис. га. Таким чином воно зможе забезпечити потребу в землях під зрошення, під садівництво, тобто зможе розвиватися. Більш того, господарства до 3 тис. га становлять 85% всіх сільгоспвиробників в Україні і обробляють понад 55% загальної площі в користуванні всіх підприємств. Це означає, що більшість середніх господарств зможуть купити всі землі в обробці", – сказав він.

В цілому, якщо будуть встановлені ліміти на розмір ділянки, то обмежувати рантьє тим більше не варто, вважає Граб.

Старша аналітик Dragon Capital Наталія Шпіготська відзначила і негативні наслідки від обмеження на покупку землі юрособами.

"Якщо ми обмежуємо право купівлі земельної ділянки тільки фізособам, відповідно, ми обмежуємо коло осіб, які могли б купити цю землю, ми обмежуємо попит на цей обмежений ресурс і це відіб'ється на ціні землі (в бік зниження. – Ред.)", – сказала аналітик.

Раніше експерт Олег Нів'євський також відзначав, що будь-які обмеження щодо того, хто повинен володіти земельними ділянками, і обсягу продажу землі в одні рукизнижують ефект від введення відкритого ринку землі. Те ж стосується запуску ринку тільки державних земель.

Нагадаємо, як підрахували в ЄБРР відсутність ринку землі призводить до зниження ВВП України приблизно на 1% в рік. При цьому аналітики підкреслюють, що українцям не варто боятися введення ринку землі.

Як відомо, заборона на продаж земель с/г призначення був введений у 2001 році, а з 2002-го мораторій почав діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. З тих пір мораторій щорічно продовжують. Останній раз закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко в лютому-2019.

Зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського було вимогою Міжнародного валютного фонду, але в липні 2017 року її вилучили з меморандуму. При цьому міжнародні організації висловлюються про те, що зняти мораторій все ж потрібно, а Європейський суд з прав людини вже визнав, що заборона на продаж землі порушує права власників ділянок.

Правда, навіть якщо в Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент повинен розглянути і ухвалити закон "Про обіг земель", який би врегулював всі аспекти продажу ділянок. Зараз такий закон знаходиться тільки на стадії розробки і обговорення. 

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

66813.14

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3477.2

Litecoin (LTC)

79.06

Ripple (XRP)

0.48

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти