Земля под Киевом "улетает в небо"

Участки бешено дорожают. С начала года в 30-километровой зоне цены подскочили в среднем на 40%. Опрошенные "Сегодня" эксперты говорят, что это не предел, а на покупке перепродаже более отдаленных участков можно заработать от 20 до 50% за год!
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
Многие спекулянты, получавшие баснословные барыши на покупке и последующей перепродаже квартир на первичном рынке, переключились на землю. Они не без основания рассчитывают "подняться" за счет желающих перебраться из столицы за город: спрос на участки под индивидуальное строительство бешено растет. Посему, если вы мечтаете о собственном "поместье", затягивать с покупкой земли не стоит, она будет дорожать. На цену влияет не столько размер участка, сколько удаленность от города, качество подъездных путей и наличие рядом коммуникаций — линии электропередачи, газопровода. Плюс, конечно, близость леса, реки или озера.
"Земля — выгодное вложение, — говорит главный консультант консалтинговой компании "РЕД" Илья Родионов. — Дефицит в 30-км зоне в ближайшие год-два заставит активно осваивать 50—70-километровку. Думаю, цены на эту "даль" будут расти на 20% в год — потом можно будет выгодно перепродать". А по мнению эксперта консалтинговой компании "R&D Investments" Евгения Дубинина, за два года цена таких наделов может вырасти вдвое. Солидарен с ним и Олег Поляк, консультант Земельного союза Украины.
 
 
ПРОВЕРЬ ПРОДАВЦА "НА ВШИВОСТЬ"!
Итак, вы присмотрели надел, отвечающий всем перечисленным требованиям: и от Киева близко, и ландшафт "очі вбирає", и дорога до участка хороша. Цена, предположим, тоже вполне устраивает. Но, прежде чем подписывать договор купли-продажи, выясните:
1) Целевое назначение участка: лучше, если в госакте на право собственности значится "под застройку", с переведением из другой категории могут быть проблемы.
2) Реальный размер и расположение: пригласите землемера, получите "привязку к местности" в управлении земельных ресурсов.
3) Не находится ли земля в залоге или под арестом — требуйте у продавца справку из госреестра ограничений.
 
НАМ НЕ ЛЮБЫЕ ДОРОГИ ДОРОГИ…
Итак, кроме близости к Киеву, важнейшим фактором в стоимости участка является наличие ведущей к нему удобной для поездки на машине магистрали. Ведь хорошая дорога — это не только время, затрачиваемое на "доезд" до столицы, но и сохранность вашего авто, а следовательно — и расходы на его ремонт. Вот краткая характеристика автотрасс, ведущих из Киева к загородным вотчинам.
1 БОРИСПОЛЬСКАЯ. Самая лучшая по качеству покрытия и ширине четырехполосная магистраль, ведущая к международному аэропорту "Борисполь". Минимальные затраты времени на поездку до Киева.
2 БРОВАРСКАЯ. На этой трехполосной трассе покрытие достаточно хорошее, однако большое количество светофоров затрудняют движение, особонно в "час пик".
3 ВАРШАВСКАЯ. Однополосная дорога, покрытие оставляет желать лучшего, поэтому по ней особо не погонишь.
4 ВЫШГОРОДСКАЯ. "Однополоска", езда по которой из-за большого числа выбоин и заторов доставляет немало проблем.
5 ЖИТОМИРСКАЯ. Трехполосная дорога, покрытие неплохое и достаточно регулярно ремонтируется. Сравнительно небольшое двиджение позволяет ехать с комфортом.
6 ОДЕССКАЯ. Новая 2—4-полосная трасса с очень хорошим, как для Украины, состоянием полотна.
7 НОВООБУХОВСКАЯ. Трехполосная дорога с хорошим качеством покрытия. Однако большое количество расположенных вдоль нее населенных пунктов не позволяет мчаться с большой скоростью.
8 СТАРООБУХОВСКАЯ. Однополосная трасса с отличным покрытием, что и неудивительно: она проходит вдоль правительственных дач и элитных коттеджных городков.
 
ВОДА – ЭТО ЖИЗНЬ. ИЛИ СМЕРТЬ…
Нередко из пробуренной на участке скважины идет вода, непригодная для питья и приготовления пищи. От нее можно нажить кучу болячек. Чтобы не рисковать, можно заказать анализ воды в любой районной санэпидемстанции.
Заместитель главврача Киевской областной СЭС Валерий Майборода пояснил, что решением Кабмина расценки на такое исследование едины по всей стране. Заплатите от нескольких сотен до тысяч гривен, в зависимости от сложности анализа: бактериологического, на тяжелые металлы, радионуклиды, содержание железа, хлорорганические соединения и т. д.
Недешево, зато будете уверены, что добываемая вами из-под земли жидкость не "ударит" по почкам, печени и прочему "ливеру".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
51,54
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

69366.47

Dogecoin (DOGE)

0.15

Ethereum (ETH)

3616.41

Litecoin (LTC)

78.36

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять