Война перевернула цены на недвижимость: сколько теперь украинцы должны платить за жилье

Рассказываем, как с начала полномасштабного вторжения РФ изменились цены на квартиры во Львове, Киеве и Днепре
Как изменились цены на квартиры
Как изменились цены на квартиры / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

С начала войны в Украине подорожали квартиры в новостройках. Выросли цены и на другие виды квартир, хотя некоторых военное подорожание не коснулось.

Аналитики OLX сравнили, за сколько квартиры во Львове, Киеве и Днепре продавали до начала военного положения и сколько они стоят сейчас.

Реклама

Цены на жилье во Львове

В этом городе средняя стоимость квартир выросла. Все типы жилой недвижимости подорожали еще до начала военного положения. Рост продолжился и после вторжения РФ. И несмотря на то, что из-за закрытия реестров продавать и покупать квартиры было запрещено, с февраля средняя цена поднялась на 3-5%.

Больше всего цены растут на двух- и трехкомнатные квартиры. Во вторичном фонде трехкомнатная квартира в сентябре-ноябре 2021 года стоила в среднем 53 962 долларов (1 594 690 грн), в феврале 2022 года – 58 438 дол. (1 726 965 грн), а с момента, когда недвижимость разрешили продавать, а именно с 19 апреля, сумма возросла до 67 303 дол. (1 988 944 грн).

Реклама

В жилом фонде от 2011 года цены на трехкомнатные квартиры с февраля до момента возобновления разрешения на продажи выросли на 23 550 дол. (695 951 грн), а в новостройках на 5 822 дол. (1 720 52 грн).

Ситуация в Киеве

"В Киеве несколько подешевели квадратные в жилом фонде с 2011 года. По аналитике OLX Недвижимость, однокомнатные и двухкомнатные квартиры здесь сейчас стоят меньше на 8,5% и 5,5% соответственно. Также несколько снизились в цене однокомнатки: на вторичном фонде квартиры подешевели на 6% по сравнению с февралем, а в новостройках – на 5,4%", – отмечают аналитики.

Реклама

Преимущественно постоянный рост затронул только трехкомнатные квартиры. Цены осенью 2021, в феврале 2022 и с середины апреля изменились так:

  • вторичный фонд: 79 946 дол. (2 362 572 грн), 89750 дол. (2 652 300 грн), 91000 дол. (2 689 241 грн) соответственно;
  • жилищный фонд от 2011 года: 214 602 дол. (6 341 939 грн), 212 308 дол. (6 274 147 грн), 220 000 (6 501 462 грн);
  • новостройки: 103 863 дол. (3 069 369 грн), 118 283 дол. (3 495 511 грн), 141 250 дол. (4 174 234 грн).

Динамика цен в Днепре

В этом городе цены упали на квартиры в жилом фонде с 2011 года. Они сейчас ниже, чем у пик продаж недвижимости. В феврале наблюдался определенный рост, однако затем произошло удешевление.

Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 6,5%, двухкомнатные – на 10%, а трехкомнатные – на 12,5%. Снизились цены и в новостройках Днепра. По сравнению с февралем однокомнатные квартиры подешевели на 3,5%, двухкомнатные – на 19%, а вот трехкомнатные подорожали на 3,5%.

В общем, ситуация с ценами описана на этих скриншотах.

Что нужно знать о купле-продаже жилья во время войны

"Сегодня" объясняли, что теперь украинцы, желающие купить или продать недвижимость, могут обращаться к определенным нотариусам, список которых можно просмотреть на сайте Министерства юстиции. Это граждане, зарегистрированные на территории Украины и не запятнавшие репутацию недобросовестными действиями.

Список нотариусов постоянно дополняется. Кроме того, есть и другие ограничение на куплю-продажу жилья.

"Сегодня" также пообщались с экспертами и узнали, что наибольший спрос будет иметь недвижимость в западных и центральных областях.

"В городах, лежащих далеко от линии фронта в центре и на западе Украины, цены на жилье могут возрасти даже на 10% от довоенного уровня. Дело в том, что предложение там традиционно ограничено, а спрос в последнее время вырос. В то же время в таких городах, как Киев, Одесса и Днепр, цены могут снизиться на 30-40% от довоенного уровня", – рассказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

На рынке жилья столицы, по мнению эксперта, меньше всего просядут цены в бюджетном сегменте, а вот квартиры с ценником от 50 000 долларов могут подешеветь больше.

Мы тоже рассказывали, за сколько можно купить жилье в Ужгороде, и за сколько в Ирпене владельцы жилья в новостройках готовы продать свои квартиры.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

53513.58

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3145.5

Litecoin (LTC)

70.77

Ripple (XRP)

0.55

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять