Недвижимость снова можно продавать и покупать: какие нюансы и что будет с ценами

Кабмин снова открыл доступ к реестрам, но при заключении сделок появились дополнительные условия
Рассказываем, что изменится на рынке недвижимости
Рассказываем, что изменится на рынке недвижимости / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

На третьем месяце войны России против Украины правительство открыло возможность снова заключать сделки на рынке недвижимости. Раньше жилье продавалось по полулегальным схемам. Теперь хоть и ограничениями, но сделки заключать можно.

"Сегодня" вместе с экспертами разобрались, что будет с ценами на квадратный метр в разных регионах и каковы особенности заключения сделок во время войны.

Реклама

Процесс пошел


С начала войны Минюст закрыл ряд реестров, в том числе и недвижимого имущества. Из-за этого легальный рынок недвижимости фактически был парализован более двух месяцев.

Но теперь рынок недвижимости снова заработал. Правительство разрешило регистрировать сделки купли-продажи имущества, правда, с рядом ограничений.

Самое главное из них заключается в том, что в течение 30 дней после регистрации права собственности с недвижимостью нельзя проводить практически никаких действий. Это сделано для того, чтобы исключить мошенничество.

Реклама

Также Кабмин запретил куплю-продажу жилья по доверенности. Это фактически лишит возможности продать свои квартиры или дома граждан, которые выехали за рубеж.

"Это условие существенно сократит количество предложений на рынке. На западе Украины многие заробитчане, уезжая из Украины на работу, оставляли доверенности родственникам, чтобы те продавали их недвижимость. Теперь им придется вернуться в Украину, чтобы заключить сделку или же отказаться от продажи до того момента, как будут внесены изменения в эти правила, – поясняет "Сегодня" президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

С учетом обстоятельства, что не все мужчины – владельцы жилья готовы вернуться в страну, до окончания военного положения их недвижимость на рынок не попадет.

По словам эксперта, многие переселенцы, которые сейчас находятся в Европе, также не смогут продать свои квартиры, пока не вернутся в Украину.

Реклама

"Часто бывает так, что квартира оформлена в совместную собственность мужем и женой. В этом случае на сделке должны быть оба совладельца квартиры или дома. То есть чтобы продать такую квартиру, женщине нужно будет оставить за границей детей и приехать в Украину. Думаю, что такая категория продавцов пока откажется от сделок, что сократит предложение", – прогнозирует Юрий Пита.

Территориальные особенности


Как сообщили в Министерстве юстиции, есть еще ряд особенностей функционирования рынка недвижимости в военное время. Так, нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества, ипотеки, установлении доверительной собственности будет осуществляться:

  • исключительно по месту нахождения недвижимого имущества (кроме недвижимого имущества, расположенного в Киеве или Киевской области);
  • исключительно нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области – на недвижимое имущество, расположенное в городе Киеве или Киевской области, по местонахождению такого имущества, или местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица – одного из сторон соответствующего договора.

Ценовые тенденции


Что касается цен на жилье в первые недели после того, как заработает рынок недвижимости, то тенденции здесь будут повторять ситуацию на рынке аренды. Наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость в западных и центральных областях.

"В городах, которые находятся далеко от линии фронта в центре и на западе Украины цены на жилье могут вырасти даже на 10% от довоенного уровня. Дело в том, что предложение там традиционно ограниченно, а спрос в последнее время вырос. В то же время в таких городах, как Киев, Одесса и Днепр, цены могут снизиться на 30-40% от довоенного уровня", – прогнозирует Юрий Пита.

На рынке жилья столицы, по мнению эксперта, меньше всего просядут цены в бюджетном сегменте, а вот квартиры с ценником от 50 тысяч долларов могут подешеветь более существенно.

Ранее мы писали, как меняются ставки аренды в Киеве и других регионах страны. О том, как будут возводить жилье для вынужденных переселенцев, читайте здесь.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Рекомендации segodnya.ua

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Главное о деньгах
Бизнес News
Больше новостей
Украинцы за границей
Больше новостей
Все новости
Последние новости
Показать еще
Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
16,4%
2
Учетная ставка Учетная ставка
10%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
31,32 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$26,9 млрд
Прогноз
Грядущая продовольственная катастрофа
Новая обложка The Economist
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,99
50,99
56,99
38,97
52,00
51,00
57,00
39,99
-
50,00
55,00
39,93
-
48,90
56,00
34,00
-
-
54,99
41,36
-
-
-
42,99
-
51,00
57,00
39,97
-
50,99
56,99
40,88
-
50,00
55,00
39,95
TOP-5 в Украине
Самые востребованные сферы
Транспорт и логистика

Транспорт и логистика

IТ и интернет

IТ и интернет

Строительство

Строительство

Рабочий персонал

Рабочий персонал

Продажи

Продажи

На какие профессии спрос
Анализ
Материальные потери экономики
1
Недвижимость Недвижимость
$32,6 млн
2
Инфраструктура Инфраструктура
$31,6 млн
3
Объекты добычи и переработки Объекты добычи и переработки
$11,9 млн
4
Социальные объекты Социальные объекты
$8,5 млн
5
Объекты энергетики Объекты энергетики
$3,7 млн
6
Ценное движимое имущество Ценное движимое имущество
$2,77 млн
7
С/х объекты и лесное хозяйство С/х объекты и лесное хозяйство
$1 млн
Кто заплатит украинцам?
Must Know
Штрафы для пешеходов и велосипедистов

Переход дороги в неположенном месте – 255 грн

Переход дороги в неположенном месте – 255 грн

Переход на красный свет светофора – 255 грн

Переход на красный свет светофора – 255 грн

Нарушение ПДД при езде на велосипеде – 425 грн

Нарушение ПДД при езде на велосипеде – 425 грн

Езда на велосипеде в нетрезвом виде – 680 грн

Езда на велосипеде в нетрезвом виде – 680 грн

Создание аварийной ситуации – 850 грн

Создание аварийной ситуации – 850 грн

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Цены
Что подорожало больше всего за год
1
Овощи Овощи
67,2%
2
Макаронные изделия Макаронные изделия
24,3%
3
Масло Масло
23,9%
4
Фрукты Фрукты
23,5%
5
Рыба Рыба
22,1%
6
Хлеб Хлеб
20,8%
7
Молоко Молоко
19,1%
8
Сыр и творог Сыр и творог
18,8%
9
Мясо Мясо
15,3%
10
Подсолнечное масло Подсолнечное масло
14,7%
Знать больше
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

28747.96

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

1731.88

Litecoin (LTC)

61.8

Ripple (XRP)

0.39

У4.5.0.

Важно

Главные темы

Погода

Telegram

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять