Больные места новостроя

Мы выяснили методы борьбы с 6 главными проблемами новых квартир.

Новая квартира — бочка меда, в которой, к сожалению, есть ложка дегтя — и не одна. Объяснить это можно так. При сдаче дома в эксплуатацию на балланс жилищной организации (ЖЭК, ОСББ, жбк) создается комиссия, которая принимает дом. Чем больше неполадок находят (поломанный лифт, нет окон, недоделанная крыша), тем дольше дом не сдается: тем дольше жильцы не могут начать ремонтные работы. В этом не заинтересованы ни жильцы, ни компания-застройщик: всем хочется скорее сдать-получить жилье, и на многие недочеты закрывают глаза. Поэтому, теоретически — любой новострой сдается в идеальном состоянии, с чем соглашается каждый новосел, подписывая акт о выполненных работах. Практически — каждый решает проблемы своим методом. Самыми типичными из них, а также методами их решения с нами поделились обладатели новых квартир.

ПРОБЛЕМА №1. "НЕСПРЯТАННЫЕ" КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ ТРУБЫ

Реклама

Выход: обратитесь в стройкомпанию, которая сдавала дом в эксплуатацию. Ваш дом, как правило, ведет один человек (его контакты сообщают при передаче документов, их также можно узнать у застройщика), который и решает подобные вопросы. После звонка ему либо письменного обращения, приходит прораб и, если проблема по вине строителей, — ее устранят. Как показывает практика, проблема решается в течение 1,5 мес.

ПРОБЛЕМА №2. ОТСУТСТВИЕ ОТОПЛЕНИЯ ИЗ-ЗА ПОЛОМКИ КОТЛА

Выход: напишите коллективное заявление (подписывается всеми жильцами) на имя директора компании-застройщика. Бывалые новоселы на форумах говорят, что проблема устроняется в течение 1-2 месяцев.

Реклама

ПРОБЛЕМА № 3. ОКНА: ПЛОХО ЗАКРЫВАЮТСЯ, НЕ ИМЕЮТ ЗАГЛУШЕК, ИЗ НИХ СКВОЗИТ И Т.П.

Выход: узнать компанию-подрядчика (фирму, специализирующаяся на установке окон, с которой заключает контракт застройщик) и вытребовать исправление недостатков. Как показывает опыт, этого можно добиться только в особо вопиющих случаях — окно плохо закреплено, трещина в раме и т. п. Если не хотите трепать себе нервы, придется просто заменить окно — за свой счет. Самостоятельное решение займет 2 недели, подрядчик может "возиться" около 4-5 месяцев.

ПРОБЛЕМА № 4. МУСОРОПРОВОД: ОТСУТСТВУЕТ ИЛИ НЕ РАБОТАЕТ

Реклама

Выход: как объяснили нам в Киевспецтрансе (организации, занимающейся вывозом мусора), договор на установку и обслуживание контейнеров заключается с жилищной организацией (ЖЭК, жбк, осбб), и именно туда жильцы дома должны направить коллективное заявление с просьбой об обслуживании их двора. Главное в этом случае — настойчивость. Дубликат заявления можете отправить в организацию, обслуживающую ваш дом (кто это — знает дворник). Мусорная проблема может тянуться около года, поскольку существует посредник в виде жилконторы: у нее своих забот, кроме вашего мусора, хватает. Поэтому придется в этот период ходить в соседние дворы.

ПРОБЛЕМА № 5. НЕРАБОТАЮЩИЕ ЛИФТЫ

Выход: как рассказали "Сегодня" в компании "Отис" (одна из крупнейших компаний, обслуживающих лифты), напрямую заключить с ними договор об обслуживании того или иного дома нельзя. Только через жил.контору. Поэтому выход — написать туда коллективное заявление. Лифты должны чинить должны чинить в течение 1—2 недель с момента подачи заявления и на 2—3-й день после звонка в службу ремонта.

ПРОБЛЕМА №6. УСАДКА СТЕН

Выход: любой новострой дает усадку: чтобы квартира полностью "уселась", потребуется от полутора до трех лет. Больше всех "усаживаются" кирпичные дома: кирпич — материал тяжелый. Менее проблематичны в этом вопросе монолитные новостройки, которые "оседают" незначительно и равномерно. В любом случае делать капитальный ремонт при заселении не рекомендуется: вместо плитки используйте вагонку или покраску, на пол лучше положить паркет — он наиболее устойчив к деформации, на стенах скроют неровности тканевые обои, а возможные трещины на потолке спрячут гипсокартоновые плиты. Поживите в квартире 3-4 года, подкопите денег и... сделайте хороший ремонт надолго.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

ОСТОРОЖНО, ПОБОРЫ!

Иван Афанасьев, 32 года, г. Киев

Я вселился несколько месяцев назад, заплатив полную стоимость квартиры. Прожив в своей квартире какое-то время и раззнакомившись с соседями, выяснил, что кроме оплаты стандартных коммунальных услуг, жильцам нашего дома (дом небольшой, на 40 квартир) предстоят расходы на содержание управдома и уборку территории. В первом случае придется выложить порядка 50 грн. в месяц, во втором —25 грн, что вместе составляет 75 грн. Сумма, конечно, не внушительная, но и не мизерная. Да и я не рассчитывал на дополнительную статью расходов. Поговаривают еще о возможном консьерже, а это еще мин. 30 грн. Я понимаю, что платить придется, но ведь некоторые дома находятся в ведомстве ЖЭКов и подобные "поборы" жильцам таких домов не грозят. Поэтому, лучше сразу узнать — кому будет подведомственен дом, чтобы потом не случилось подобных неожиданностей.

Еще одна неприятность, с которой пришлось столкнуться — частое отсутствие воды и электричества в новом доме. Сперва меня это раздражало, но соседи объяснили, что это временно, пока дом не подключат к электросетям и водоканалу. Я набрался терпения, запасся свечами и водой из бювета и.. мужественно пережил эти неудобства. Закончились они спустя 3—3.5 месяца. Главное новоселу — иметь терпение и.. смекалку!

ОДИН В ПОЛЕ НЕ ВОИН!

Юлия Старикова, 30 лет, г. Киев

Свою новую квартиру я ждала 2 года — на столько задержали сдачу. Наконец — дом сдали, и я столкнулась с новой проблемой: наш дом расположен слишком близко от теплотрассы — меньше в 5-ти метров, что недопустимо! Как выяснилось, при выборе места для строительства и утверждении проекта, на эти вещи должны обращать особое внимание специалисты. В нашем случае то ли была взятка, то ли еще что, но факт тот, что разрешение на строительство дома в этом месте было выдано и тот, кто ставил под ним подпись, подверг риску весь дом!

Выяснилось это, когда теплотрассу в очередной раз (она — бедствие всего района) прорвало и затопило все подвальные помещения. Тогда мы написали коллективное заявление, в котором просили отвести теплотрассу от нашего дома более чем на 10 м. Наш председатель оббил не один порог, добиваясь перенесения. На сегодняшний день ситуация висит в воздухе, но, говорят, что теплотрассу если не перенесут, то починят. И все благодаря тому, что все жильцы объединили свои усилия. Теперь мы точно знаем — если нужно решать подобные проблемы (а их, я подозреваю, будет много), нужно объединяться!

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,21
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,98
50,99
48,99
51,99
25,79
51,99
48,89
53,49
26,43
52,00
49,99
54,00
27,50
52,00
49,99
54,00
27,58
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23805.24

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1674.77

Litecoin (LTC)

100.03

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять