"Кредитную" квартиру можно сдавать и ремонтировать, но нельзя продать

Мы выяснили, что можно и чего нельзя делать с жильем, приобретенным по ипотечному договору.

Возможность купить квартиру, заняв деньги у банка, прельщает многих. Однако даже если вам удастся получить ипотечный кредит, что сейчас непросто, вы не сможете делать с жильем все, что вам заблагорассудится. О том, насколько мы хозяева таких квартир, "Сегодня" выяснила у представителей банков и юристов.

Чтобы обезопасить себя и учесть возможные риски, каждый банк составляет детальный ипотечный договор. Бесполезно пытаться внести свои поправки в этот документ: вы либо примете жестко оговоренные условия, либо — нет, и тогда не получите займа. Если же подписали договор и купили жилье взаймы, то вы (а не банк-кредитор) становитесь его собственником, но... отнюдь не полноправным. Разумеется, банк прежде всего интересуют регулярные ежемесячные выплаты по кредиту, за нарушение графика с вас будут взимать пеню. Но кроме того, обо всех действиях, связанных с предметом залога (квартирой) вы должны будете сообщать банку. Он заинтересован, чтобы не были ущемлены его интересы: вследствие "усовершенствований" квартира не должна подешеветь.

Реклама

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С КУПЛЕННЫМ В КРЕДИТ ЖИЛЬЕМ

Прав у владельцев "кредитных" квартир немало, а именно — все, что входят в понятия "владеть" и "пользоваться". Правда, в каждом случае существуют оговорки.

Сдавать квартиру, купленную в кредит, можно. Но, согласно любому ипотечному договору, о том, что хозяин хочет на квартире заработать, он должен известить банк. Для этого надо написать заявление в банк и предоставить договор на аренду. В течение нескольких дней заявление рассмотрят и, как правило, дадут "добро". При этом банк не претендует на доход, полученный от сдачи квартиры. Банк как залогодержатель (залог — ваша квартира) интересуют лишь два условия: чтобы срок аренды не превышал срок выплаты ипотечного кредита и чтобы квартира не пострадала от постояльцев. Конечно, можно утаить факт сдачи — приходить с проверкой никто не будет. Но в этом случае вы нарушите ипотечный договор и, если сдача в аренду все же "всплывет", банк имеет право применить штрафные санкции.

Реклама

Ремонтировать жилье разрешается. При этом банк должен быть поставлен в известность только в случае перепланировки: если меняется метраж жилой площади, что влечет за собой изменения в справке-характеристике, выдаваемой бюро технической инвентаризации. Обыкновенный, пусть и евроремонт (выравнивание стен, замена сантехники, реставрация пола) залогодержателя не интересует. В случае же перепланировки хозяин должен предоставить банку детальный проект изменений и заявление с просьбой их разрешить. Юристы банка изучат проект, исходя из интересов кредитора: цена квартиры не должна уменьшиться. При одобрении проекта банк выдает разрешение, которое прилагается к пакету документов, необходимому при стандартной процедуре узаконивания "перекройки".

Регистрировать (прописывать) новых жильцов в "заемной" квартире можно. При этом надо уведомить банк и предоставить паспортные данные таких обитателей. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, некоторые банки в ипотечном договоре запрещают прописывать несовершеннолетних: если потом заемщик окажется несостоятельным и дело дойдет до принудительной продажи квартиры, органы опеки могут не дать разрешение на то, чтобы ребенок оказался бездомным. Взрослых регистрировать — пожалуйста: они не несут ответственности за погашение кредита, тут в ответе только хозяин квартиры.

Завещать такую квартиру также разрешается. Для этого необходимо письменно известить об этом банк, а... возразить он не имеет права! Однако до вступления в действие завещания обязательства перед кредитором по-прежнему несете вы. Когда же новый пользователь вступит в право наследия, он либо согласится выполнять условия кредита (в таком случае ипотечный договор переоформят на него), либо — откажется. Тогда банк продаст квартиру "с молотка", заберет свои проценты по кредиту, а оставшееся отдаст наследнику.

Реклама

НЕ ПРОДАШЬ, ПОКА НЕ ПОГАСИШЬ КРЕДИТ

При покупке квартиры в кредит она заносится в госреестр ипотеки и... на нее накладывается "вето" на отчуждение. Хозяин может ею владеть и пользоваться, но не имеет права распоряжаться до завершения действия ипотечного договора — полной выплаты суммы, оговоренной в нем. Т.е. нельзя совершать юридически значимые действия с жильем: продавать или разменивать. Нотариус не имеет права регистрировать такие сделки в отношении квартир, находящихся под запретом. А если оформит — этот документ будет недействительным, а нотариус может лишиться лицензии.

Впрочем, продать такую квартиру все же можно. Для этого нужно досрочно выплатить всю сумму кредита и получить право распоряжаться жильем. Либо — привести будущего покупателя и нотариуса в банк и совершить сделку по такой схеме: покупатель расплачивается с банком (оставшаяся по кредиту сумма) и с продавцом (деньги, которые были выплачены в счет погашения тела кредита), а нотариус выводит квартиру из залога и в тот же день оформляется сделка купли-продажи.

"НАШ РЕБЕНОК ОКАЗАЛСЯ "БОМЖОМ". Заключая ипотечный договор с банком, буквально под лупой рассматривайте все положения документа: наиболее неудобные для клиента часто напечатаны мелким шрифтом. Возьмите договор домой и там не спеша изучите. Иначе, например, можете оказаться в ситуации, описанной нашим читателем Сергеем Савенко.

"Три года назад мы с женой купили в кредит 1-ком. квартиру. Банк на удивление очень быстро дал "добро". Закрыл глаза и на мизерную сумму в справке об официальных доходах, ведь я сказал, что основной заработок получаю "по-черному", в конверте. Спустя 2 года у нас родился сынишка. Естественно, мы захотели его к себе прописать. Но оказалось, что сделать это невозможно: в ипотечном договоре есть условие, что мы не имеем права прописывать в квартиру несовершеннолетних. Когда оформляли квартиру, так были рады согласию банка, что не обратили внимание на этот важный пункт. Да и ребенка тогда даже "в проекте" не было. Теперь формально наш сын — бомж, и останется им до тех пор, пока мы полностью не рассчитаемся с кредитором. Люди, внимательно читайте договор!"

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал
Все новости
Показать еще
Реклама
Финанс-дайджест
Тарифы на газ
Больше новостей
Обменка
Курс гривни Сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

26.34

Российский рубль (₽)

0.3695

Евро (€)

30.56

Опрос
Банк советов
Как копить деньги и богатеть?
Узнай - и начинай откладывать!
Где самая высокая средняя зарплата
ТОП-5 регионов
Где еще платят хорошо?
Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Коммуналка
Кому отопление обойдется дороже всего?
Хочу знать
Опрос
Поройся в копилке
За какую монету можно получить 141 тыс. грн?
За что такие деньги?
ЗАПРАВКИ
Топливо Сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
30,45
29,95
29,00
17,60
30,50
30,00
29,00
17,67
31,51
30,31
28,45
18,42
32,29
32,09
30,59
18,69
33,29
31,15
28,72
18,09
35,38
32,56
31,35
18,34
35,50
32,56
31,35
18,97
35,50
32,56
31,35
18,98
35,59
31,60
28,89
18,28
35,97
32,56
33,97
18,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять