"Кредитную" квартиру можно сдавать и ремонтировать, но нельзя продать

Мы выяснили, что можно и чего нельзя делать с жильем, приобретенным по ипотечному договору.

Возможность купить квартиру, заняв деньги у банка, прельщает многих. Однако даже если вам удастся получить ипотечный кредит, что сейчас непросто, вы не сможете делать с жильем все, что вам заблагорассудится. О том, насколько мы хозяева таких квартир, "Сегодня" выяснила у представителей банков и юристов.

Чтобы обезопасить себя и учесть возможные риски, каждый банк составляет детальный ипотечный договор. Бесполезно пытаться внести свои поправки в этот документ: вы либо примете жестко оговоренные условия, либо — нет, и тогда не получите займа. Если же подписали договор и купили жилье взаймы, то вы (а не банк-кредитор) становитесь его собственником, но... отнюдь не полноправным. Разумеется, банк прежде всего интересуют регулярные ежемесячные выплаты по кредиту, за нарушение графика с вас будут взимать пеню. Но кроме того, обо всех действиях, связанных с предметом залога (квартирой) вы должны будете сообщать банку. Он заинтересован, чтобы не были ущемлены его интересы: вследствие "усовершенствований" квартира не должна подешеветь.

Реклама

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ С КУПЛЕННЫМ В КРЕДИТ ЖИЛЬЕМ

Прав у владельцев "кредитных" квартир немало, а именно — все, что входят в понятия "владеть" и "пользоваться". Правда, в каждом случае существуют оговорки.

Сдавать квартиру, купленную в кредит, можно. Но, согласно любому ипотечному договору, о том, что хозяин хочет на квартире заработать, он должен известить банк. Для этого надо написать заявление в банк и предоставить договор на аренду. В течение нескольких дней заявление рассмотрят и, как правило, дадут "добро". При этом банк не претендует на доход, полученный от сдачи квартиры. Банк как залогодержатель (залог — ваша квартира) интересуют лишь два условия: чтобы срок аренды не превышал срок выплаты ипотечного кредита и чтобы квартира не пострадала от постояльцев. Конечно, можно утаить факт сдачи — приходить с проверкой никто не будет. Но в этом случае вы нарушите ипотечный договор и, если сдача в аренду все же "всплывет", банк имеет право применить штрафные санкции.

Реклама

Ремонтировать жилье разрешается. При этом банк должен быть поставлен в известность только в случае перепланировки: если меняется метраж жилой площади, что влечет за собой изменения в справке-характеристике, выдаваемой бюро технической инвентаризации. Обыкновенный, пусть и евроремонт (выравнивание стен, замена сантехники, реставрация пола) залогодержателя не интересует. В случае же перепланировки хозяин должен предоставить банку детальный проект изменений и заявление с просьбой их разрешить. Юристы банка изучат проект, исходя из интересов кредитора: цена квартиры не должна уменьшиться. При одобрении проекта банк выдает разрешение, которое прилагается к пакету документов, необходимому при стандартной процедуре узаконивания "перекройки".

Регистрировать (прописывать) новых жильцов в "заемной" квартире можно. При этом надо уведомить банк и предоставить паспортные данные таких обитателей. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, некоторые банки в ипотечном договоре запрещают прописывать несовершеннолетних: если потом заемщик окажется несостоятельным и дело дойдет до принудительной продажи квартиры, органы опеки могут не дать разрешение на то, чтобы ребенок оказался бездомным. Взрослых регистрировать — пожалуйста: они не несут ответственности за погашение кредита, тут в ответе только хозяин квартиры.

Завещать такую квартиру также разрешается. Для этого необходимо письменно известить об этом банк, а... возразить он не имеет права! Однако до вступления в действие завещания обязательства перед кредитором по-прежнему несете вы. Когда же новый пользователь вступит в право наследия, он либо согласится выполнять условия кредита (в таком случае ипотечный договор переоформят на него), либо — откажется. Тогда банк продаст квартиру "с молотка", заберет свои проценты по кредиту, а оставшееся отдаст наследнику.

Реклама

НЕ ПРОДАШЬ, ПОКА НЕ ПОГАСИШЬ КРЕДИТ

При покупке квартиры в кредит она заносится в госреестр ипотеки и... на нее накладывается "вето" на отчуждение. Хозяин может ею владеть и пользоваться, но не имеет права распоряжаться до завершения действия ипотечного договора — полной выплаты суммы, оговоренной в нем. Т.е. нельзя совершать юридически значимые действия с жильем: продавать или разменивать. Нотариус не имеет права регистрировать такие сделки в отношении квартир, находящихся под запретом. А если оформит — этот документ будет недействительным, а нотариус может лишиться лицензии.

Впрочем, продать такую квартиру все же можно. Для этого нужно досрочно выплатить всю сумму кредита и получить право распоряжаться жильем. Либо — привести будущего покупателя и нотариуса в банк и совершить сделку по такой схеме: покупатель расплачивается с банком (оставшаяся по кредиту сумма) и с продавцом (деньги, которые были выплачены в счет погашения тела кредита), а нотариус выводит квартиру из залога и в тот же день оформляется сделка купли-продажи.

"НАШ РЕБЕНОК ОКАЗАЛСЯ "БОМЖОМ". Заключая ипотечный договор с банком, буквально под лупой рассматривайте все положения документа: наиболее неудобные для клиента часто напечатаны мелким шрифтом. Возьмите договор домой и там не спеша изучите. Иначе, например, можете оказаться в ситуации, описанной нашим читателем Сергеем Савенко.

"Три года назад мы с женой купили в кредит 1-ком. квартиру. Банк на удивление очень быстро дал "добро". Закрыл глаза и на мизерную сумму в справке об официальных доходах, ведь я сказал, что основной заработок получаю "по-черному", в конверте. Спустя 2 года у нас родился сынишка. Естественно, мы захотели его к себе прописать. Но оказалось, что сделать это невозможно: в ипотечном договоре есть условие, что мы не имеем права прописывать в квартиру несовершеннолетних. Когда оформляли квартиру, так были рады согласию банка, что не обратили внимание на этот важный пункт. Да и ребенка тогда даже "в проекте" не было. Теперь формально наш сын — бомж, и останется им до тех пор, пока мы полностью не рассчитаемся с кредитором. Люди, внимательно читайте договор!"

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,71
-
52,91
26,59
48,50
46,50
50,50
25,95
49,29
47,29
50,79
25,80
50,50
50,00
52,00
26,13
50,99
48,99
52,99
26,29
51,99
49,89
53,99
26,76
52,00
49,99
54,00
27,77
52,00
49,99
54,00
27,89
52,99
-
54,99
27,35
-
49,49
53,49
25,79
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23481.98

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1610.28

Litecoin (LTC)

94.63

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять