Запуск ринку землі: на що Україні потрібні гроші

Недофінансування – не перешкода для скасування мораторію, вважають фахівці

Президент України Володимир Зеленський в черговий раз підтвердив намір відкрити ринок землі. Тепер – на зустрічі з президентом Групи Світового банку Девідом Малпассом. При цьому Світовий банк надасть Україні 200 млн доларів. Кошти, зокрема, підуть на проведення інвентаризації земель держвласності і відповідне оновлення Державного земельного кадастру, на супутникове картографування території України.

Ця допомога – дуже до речі, оскільки дозволить підвищити ефективність сільського господарства після скасування мораторію на продаж землі, говорить Дмитро Яблоновський, заступник виконавчого директора Центру економічної стратегії.

Реклама

"Якщо ви хочете керувати власними грошима, ви повинні знати, скільки і на якому рахунку у вас грошей. Тому інвентаризація земель важлива. Дивно, що держава не знає, чим володіє, – дивується фахівець. – По державним підприємствам ситуація краща – порахували підприємства, і їх оцінка переважно відома".

По суті, фінанси підуть програмне забезпечення і техніку для такої ревізії. Однак, щоб віддача від цих коштів була більше, потрібно забезпечити аналіз даних, стверджують фахівці.

"Куди також варто було б інвестувати – це моніторинг, – говорить заступник директора Українського клубу аграрного бізнесу Роман Граб. – Потрібна технологія, апаратна група, яка могла б обробляти дані з Реєстру речових прав, з Держкадастру, супутникові знімки ... Оцінювати використання земельних ресурсів. Для цього теж потрібно програмне забезпечення".

Але не тільки реєстри зажадають засобів. Дрібні фермери бояться, що з відкриттям ринку сільгоспземель у них не буде грошей, щоб конкурувати за ділянки з великим бізнесом.

"У великого бізнесу є можливість залучати кошти великих іноземних банків. Як правило, великі і середні компанії більш цікаві для таких кредитних установ, вони мають більш високий рейтинг кредитоспроможності, у них є аудиторський звіт тощо, чого немає у дрібних виробників", – каже Граб.

Таким чином, кредитування в українських банках під 20% – непідйомне, кажуть фермери. Такий відсоток пояснюється відсутністю "довгих" грошей у банків, високими девальваційний-інфляційними очікуваннями і великими ризиками всередині економіки, говорить фінансовий аналітик Олексій Кущ.

Реклама

"Щоб трохи згладити нерівність, йти адміністративними способами – а саме дозволити купувати землю лише дрібним фермерам – це неринковий метод регулювання і я як економіст проти. Вирівнювати умови потрібно, надаючи меншим господарствам можливість за адекватними відсотками купити землю в кредит", – зазначає Дмитро Яблоновський.

Тому потрібно створити спеціальну фінансову інституцію. На цьому а також на усуненні корупції, наполягають і самі дрібні фермери.

"Потрібно створити державний земельний іпотечний банк або агенство з регулювання ринку землі в фінансово-кредитній системі, націлене на створення умов для викупу землі сімейними фермерськими господарствами", – каже голова Спілки українського селянства Іван Томич.

Така установа, каже Кущ, має надавати кредити від 20 до 30 років, вартістю не більше 5%. Домогтися цього можна, об'єднавши пенсійну і земельну реформу. За його словами, "довгі" гроші могли б забезпечити недержавні пенсійні фонди (НПФ) нового формату, заточені на ринок землі. Таким чином, продовжує він, ми б отримали другий рівень пенсійної системи у вигляді НПФ, а з іншого боку вирішилося б дуже важливе питання – безпечних інвестицій для пенсій.

"Земля якраз і є тим активом, який не можна вкрасти, вивезти за кордон. Активи ПФ були б захищені земельними ділянками, які були б в заставі. Земля як предмет застави компенсувала б інфляційні-девальваційні ризики", – пояснив Кущ.

На його думку, на проведення цих заходів знадобилося б 5 років. В результаті можна було б домогтися відсотка по кредиту 8-9% на старті, який знижувався б синхронно з інфляцією.

Реклама

Однак відсутність згаданих механізмів, не повинно знову застопорити зняття мораторію, зазначає Граб. Тому що, з одного боку, не всі фермери до цього готові.

"Навіть якщо така кредитна установа буде, є питання самих споживачів – чи готові вони до прозорої фінансової звітності ... Частина, звичайно, готові і будуть брати участь, частина – готуються", – каже Роман Граб.

Крім того, скасування мораторію – це по сутілегалізація ринку, який і так є в країні.

"В принципі ринок є. Навіть якщо говорити про підмораторні землі, тільки він сірий – це видно по оголошеннях в інтернеті. Питання – як зробити учасників більш захищеними. А захищеність залежить від того, наскільки це працює в легальній площині. Тому фактично мова не про запуск ринку, а про його легалізацію, що завжди плюс для учасників ринку", – сказав Яблоновський.

До того ж, після прийняття відпо закону і до запуску ринку землі (приблизно літо – осінь 2020) буде перехідний період – додатковий час для підготовки всіх стейкхолдерів, кажуть експерти.

"Все можна провести до середини наступного року. Напевно, з 1 січня ринок не запуститься, просто законодавство приймуть, швидше за все буде перехідний період, але немає технічних проблем, щоб не запустити ринок в наступному році взагалі", – резюмував старший економіст Київської школи економіки Олег Нів'євський.

Нагадаємо, мораторій на продаж земель с/г призначення був введений в 2001 році, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. Відтоді його щорічно продовжують. Останній раз закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко в лютому-2019.

Якщо у Верховній Раді і вирішать зняти мораторій, ситуацію це не змінить, тому що парламент повинен розглянути і прийняти закон "Про обіг земель", який би врегулював всі аспекти продажу ділянок. Зараз такий закон знаходиться тільки на стадії розробки і обговорення.

При цьому президент України Володимир Зеленський під час візиту до Туреччини анонсував, що ринок землі в Україні буде створено найближчим часом.

Більш докладно про ситуацію з мораторієм на продаж земель с/г призначення можна прочитати в нашому матеріалі: "Ринок землі в Україні: що почім продають і чи законно це".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,66
25,59
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64868.27

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3545.14

Litecoin (LTC)

74.24

Ripple (XRP)

0.5

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти