Учимся жить без ЖЭКов: что делать с долгами, когда в доме создается ОСМД

В Украине грядет "коммунальная революция". С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Вместо них будут созданы объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД). "Сегодня.ua" собрал главные вопросы украинцев о том, как изменится жизнь с ОСМД, а эксперты в сфере ЖКХ ответили на эти вопросы.

"Что делать, если в доме есть долги?"

Отвечает помощник замглавы КГГА Петра Пантелеева Юлия Грамотная

"После создания ОСМД долги жильцов не переходят на баланс новосозданного объединения. Потому новое руководство дома не может требовать от жильцов их погасить.

У каждого владельца квартиры — свои взаимоотношения с предприятиями, которые оказали им ту или иную услугу. Например, если у владельца жилья есть долги за свет — предпринимать меры к нему должны представители "Киевэнерго".

А вот после создания ОСМД руководство должно контролировать своевременную оплату за коммунальные услуги, поскольку от их платежей зависит благоустройство дома".

Отвечают специалисты "Киевэнерго":

"Если энергокомпания не является исполнителем услуг по центральному отоплению и горячему водоснабжению в жилом доме, а только продает непосредственно ОСМД тепловую энергию как товарную продукцию для возможности предоставления ОСМД услуг жильцам, то ОСМД самостоятельно формирует отношения с собственниками/арендаторами квартир в обслуживаемом доме.

Если за несколькими квартирами существует задолженность за услуги, из-за чего ОСМД не может оплатить начисления по договору, ОСМД должно самостоятельно осуществлять действия по взысканию задолженности с жильцов дома за оказанные услуги.

Деньги жильцов поступают на счет ОСМД, а объединение уже совершает оплату на счет поставщика. 

Согласно закону, для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.

При этом совладелец жилого дома имеет право:

• сделать запрос (устный или письменный) в правление о наличии заложенности ОСМД как юридического лица, в том числе перед поставщиком тепловой энергии; 
• предложить свою кандидатуру в ревизионную комиссию на общем собрании жильцов;
• предлагать привлечение аудитора на общем собрании.

Напомним, что совладельцем жилого дома является лицо, владеющее помещением в доме или его частью на основании свидетельства о праве собственности. Жильцу квартиры, не являющемуся его собственником, ОСМД имеет основания не ответить, так как такой жилец не может являться членом ОСМД".