Вчимося жити без ЖЕКів: що робити з боргами, коли в будинку створюється ОСББ

В Україні скоро буде " комунальна революція " . З 1 липня всі ЖЕКи в Україні ліквідують . Замість них будуть створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків ( ОСББ ) . " Сегодня.ua " зібрав головні питання українців про те , як зміниться життя з ОСББ, а експерти в сфері ЖКГ відповіли на ці питання.

"Що робити , якщо в будинку є борги?"

Відповідає помічник заступника голови КМДА Петра Пантелєєва Юлія Грамотна

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Після створення ОСББ борги мешканців не переходять на баланс новоствореного об'єднання . Тому нове керівництво будинку не може вимагати від мешканців їх погасити.

У кожного власника квартири – свої взаємини з підприємствами , які надали їм ту чи іншу послугу . Наприклад , якщо у власника житла є борги за світло – вживати заходів до нього повинні представники " Київенерго".

А ось після створення ОСББ керівництво повинно контролювати своєчасну оплату за комунальні послуги , оскільки від їх платежів залежить благоустрій будинку".

Відповідають фахівці " Київенерго":

"Якщо енергокомпанія не є виконавцем послуг з центрального опалення і гарячого водопостачання в житловому будинку , а тільки продає безпосередньо ОСББ теплову енергію як товарну продукцію для можливості надання ОСББ послуг мешканцям , то ОСББ самостійно формує відносини з власниками / орендарями квартир в будинку.

Якщо за декількома квартирами існує заборгованість за послуги , через що ОСББ не може оплатити нарахування за договором , ОСББ повинно самостійно здійснювати дії по стягненню заборгованості з мешканців будинку за надані послуги.

Гроші мешканців надходять на рахунок ОСББ , а об'єднання вже здійснює оплату на рахунок постачальника. 

Відповідно до закону , для контролю за фінансово – господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія ( ревізор ) або приймається рішення про залучення аудитора .

При цьому співвласник житлового будинку має право:

• зробити запит ( усний чи письмовий ) в правління про наявність регістрації ОСББ як юридичної особи , в тому числі перед постачальником теплової енергії; 
• запропонувати свою кандидатуру в ревізійну комісію на загальних зборах мешканців;
• пропонувати залучення аудитора на загальних зборах .

Нагадаємо , що співвласником житлового будинку є особа, яка володіє приміщенням в будинку або його частиною на підставі свідоцтва про право власності . Мешканцеві квартири , яка не є його власником , ОСББ має підстави не відповісти , тому що такий мешканець не може бути членом ОСББ " .