Квартирні аферисти: як здати або зняти квартиру, щоб не втратити гроші

Навіть з договором орендована квартира може виявитися котом у мішку

На перший погляд – нічого підозрілого: затишна квартира, сертифікований ріелтор, договір оренди. Ви платите завдаток і ... нічого не отримуєте. Адже оголошення – фальшиве, нерухомості такої немає. Як і ріелтора. У Києві та Рівному десятки наймачів зіткнулися з шахраями, які згадали стару аферу. Аферисти створюють у соціальних мережах фейковий акаунти справжніх ріелторів. Розміщують фото сертифікатів і документів на квартиру, беруть завдаток і зникають. І як з цим боротися? У Фонді Держмайна хочуть для початку ріелторів замінити. На брокерів та агентів.

Реклама

Вони допомагають власникам житла знайти орендарів, і досі їхня діяльність поза законом.

Як безпечно здати і зняти житло, хто мусить платити за пошкоджене майно і чому ріелтори в Україні скоро можуть зникнути? В інтернеті – купа оголошень з пропозиціями оренди. Якщо ви зателефонуєте за вказаними номерами, найімовірніше, зможете знайти посередників. Втім, можливо, за півтора року після вступу в силу нового закону – телефоном до ріелторів звертатися не будуть.

"Ми виписали у законі, що просто так зателефонувати і надавати послугу більше неможливо. Клієнт, звертаючись за послугою, має прийти до офісу фізичної особи-підприємця або юридичної особи, яка надає такі послуги, він мусить укласти договір, домовитися про умови співпраці і тільки після цього це замовлення буде виконуватися", – говорить Лариса Ставинога, перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України.

Сама назва "ріелтор" не використовуватиметься, бо вона запатентована у США. В Україні будуть працювати агенти з нерухомості і кваліфікованіші фахівці – брокери.

Реклама

Щоб стати брокером, потрібно буде три роки попрацювати агентом з нерухомості, пройти навчання, скласти іспит та отримати в Фонді держмайна свідоцтво. Нові правила мусять очистити ринок від сумнівних працівників.

"Не може бабуся сьогодні просто так продавати насіння, а післязавтра стояти з табличкою і щось комусь здавати. А потім у неї або вкрали майно, або бабуся зі своєю подружкою домовилася, поселила туди людей, а подружка потім їх виселила, і це називається шахрайські дії", – пояснює експерт.

Щоправда, новий закон "вокзальних" агентів з нерухомості – не торкнеться. Вони й надалі будуть пропонувати подобову оренду – без жодної відповідальності. Тоді як брокери, в разі скарг, можуть втратити свідоцтво. Якщо між власниками і орендарями будуть виникати конфлікти, брокери виступатимуть арбітрами. Зараз ріелтори, у більшості своїй, не втручаються у спірні ситуації. Сторони мусять діяти на підставі договорів.

Але навіть з договором орендована квартира може виявитися "котом у мішку". Орендар муситиме за власний рахунок ремонтувати не тільки сантехніку, але й наприклад, боротися з цвіллю.

Реклама

Віктор знімає трикімнатну квартиру у спальному районі Києва. Вона без ремонту, тому ціна нижча за ринкову: 6000 гривень. Стільки ж коштували і послуги ріелтора. 12000 – за перший та останній місяці проживання – Віктор відразу сплатив власниці квартири. Але і це не все.

"Коли укладали договір, господиня сказала: "Я візьму дві тисячі вперед. Якісь будуть поломки, я просто ці дві тисячі заберу", – ділиться чоловік.

Непередбачені витрати виникли минулої осені. У всіх кімнатах і у ванній з'явилася цвіль. Господиня робити ремонт відмовилася і грошей з утриманої суми не запропонувала.

Віктор вирішив, що боротися з цвіллю за власний рахунок дешевше, ніж знімати інше житло. Сам робить і дрібний ремонт.

Експерт з нерухомості в цьому питанні – на стороні орендодавців.

"Ламається кран – ну, це ви мусите ремонтувати. Орендодавець не має відношення до цього крану. Він вам передав, ви мусите користуватися дбайливо. Якщо перегоріла лампочка – ну, ви її міняєте", – говорить Лариса Ставинога, перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України.

На батьківщині Кодексу ріелторської етики – житло знімають інакше. Власкор телеканалу "Україна" Юрій Гула живе у передмісті Вашингтона.

"В Америці можна знайти будинок і прямо на рецепції поцікавитися умовами оренди і вам без проблем влаштують екскурсію будинком. Житло винаймається мінімум на рік, і орендар мусить підтвердити платоспроможність – розрахуватися відразу за 2 місяці. Найчастіше квартиру здають без меблів і техніки. Весь дрібний ремонт бере на себе орендодавець. Наприклад, якщо зламався кран або елементарно перегоріла лампочка – вам без проблем її замінять", – розповідає він.

Правила безпечної оренди:

  • Перевірити сантехніку та електроприлади
  • Скласти акт передачі-прийому майна
  • Оформити страховку для дорогих речей
  • Співпраця з перевіреними фахівцями

Знімаючи житло в Україні, ретельно перевірте справність сантехніки та електроприладів. Бажано скласти акт передачі-приймання майна. Власникам цінних речей варто подбати про страховку. Вибирайте агентства з незіпсованою репутацією.

В Україні тільки намагаються створити цивілізаційні умови для даного бізнесу. Тим, хто зараз працює ріелтором, радять вже зараз піти на курси в професійні об'єднання. Бо без сертифікатів про навчання – свідоцтва на заняття брокерської діяльністю не отримати. А клієнти чекають не стільки зміни назви фахівців з нерухомості, скільки якісніших послуг.

Нагадаємо, раніше повідомлялося, що в Україні виводять оренду житла з тіні. Як заявив віце-прем'єр-міністр – міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко, зараз триває розробка законопроекту про інститут орендного житла. Ще у серпні 2018 року в Мінрегіоні повідомляли, що законопроект про оренду житла розробляється давно, але існуючий варіант "не охоплює всіх проблем, які хвилюють людей і на вирішення яких має бути спрямований новий документ".

Детальніше читайте у статті "Сбогодні": "Прибуткові" будинки по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,66
25,59
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

66133.22

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3599.65

Litecoin (LTC)

74.82

Ripple (XRP)

0.5

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти