Доступне житло: як збити ціну на оренду квартири

Ціну на оренду квартири іноді можна знизити. Ріелтори поділилися з сайтом "Сьогодні" порадами

Збити ціну на оренду квартири складно, але можливо. Охочих зняти житло більше, ніж пропозицій про здачу, через це власники квартири дуже рідко йдуть на поступки. Однак ріелтори радять торгуватися. Орендодавці іноді переоцінюють житло і збити ціну можна хорошими аргументами.

Як просити орендодавців знизити ціну, розбирався сайт "Сьогодні".

Реклама

Як не можна збивати ціну

"Все дорожчає, а зарплати як були маленькими, так і є", – це не причина знизити вартість оренди. Навпаки, через такий аргумент власник квартири може відмовити. Якщо скаржитися на ціни, орендодавець швидше подумає, що перед ним неплатоспроможний кандидат, а це ризик.


Фото: А. Гончаров

Набагато продуктивніше привести чіткі аргументи з приводу самої квартири. Вони повинні ґрунтуватися на:

Реклама
  • місцезнаходженні та доступності до транспорту;
  • стані будинку і під'їзду;
  • наявності та справності базової побутової техніки: пральна машина, холодильник, плита.

Невдоволення і критика квартири теж відштовхнуть орендодавця, і про знижку можна забути. Занадто чіплятися до недоліків не потрібно. Краще говорити про об'єктивні вади, а не про невдалий ремонт, негарний вид з вікна. Будь-які дії, які пов'язані з грубістю, тиском або маніпуляціями, не викличуть бажання знизити ціну. Кращий спосіб налагодити контакт – шанобливе ставлення.

Власник квартири може підняти ціну, якщо помітить, що претендент дуже зацікавлений у тому, щоб зняти саме його житло.

Торгуватися по телефону або в листуванні ріелтори не радять. Це не принесе успіху, оскільки ні орендар, ні орендодавець не познайомляться і не встановлять особистий контакт.

Реклама

Реалії українського ринку

На вартість оренди впливає ринок. Перед тим як здавати своє житло, власник зазвичай дивиться ціни конкурентів. Але оскільки своя квартира, звичайно ж, краще, світліше і зручніше, то орендодавець може трохи накинути. Саме цю націнку і можна спробувати збити, вважають ріелтори. Однак у Києві і містах-мільйонниках власники квартир неохоче йдуть на поступки. Таких близько 15%, відзначає Артур Пилипчук, генеральний директор агентства нерухомості Valion real estate group. І чим дешевше квартира, тим складніше отримати знижку.

Фото: А. Іскрицька

Наприклад, ціну на житло в Києві, яке здається в межах 7-15 тисяч гривень, збити практично неможливо, каже директор департаменту Асоціації ріелторів України Едуард Базус. Квартири за такою ціною і так швидко здаються. Торгуватися можна при оренді елітного житла, або якщо запропонувати орендодавцю заплатити наперед відразу за кілька місяців.

"На ринку оренди велика конкуренція – попит перевищує пропозицію. Тому власники житла практично не включають у вартість можливість торгу. Знижка більш реальна при покупці нерухомості", – коментує експерт.

Але спробувати отримати знижку не буде зайвим.

Як просити знижку на оренду житла

До перегляду квартири потрібно готуватися. Ріелтори радять порівняти ціни на п'ять-шість схожих квартир в районі. Якщо є варіанти дешевше, це кращий аргумент збити ціну. Але якщо цін нижче немає – поторгуватися, швидше за все, не вийде.

Через невідповідність в оголошенні про оренду з реальністю можна просити знижку. Наприклад, в оголошенні вказано, що поруч є школа чи поліклініка, а насправді – вони через зупинку. Це серйозна різниця. Або написано, що від станції метро до будинку йти п'ять хвилин, а насправді – п'ятнадцять.


Фото: А. Гончаров

Не бійтеся повідомити під час переговорів, що ви тільки що з перегляду іншої квартири. Якщо господар буде знати, що ви готові зняти інше житло дешевше, можливо, це буде для нього додатковим стимулом поступитися вам.

У самій квартирі теж треба бути уважним. Несправна розетка, старий холодильник, облізла фарба на стінах, грибок і пліснява, тече кран – це все зменшує вартість оренди.

Запропонуйте зробити в орендованій квартирі косметичний ремонт, якщо є можливість. Це стане хорошим аргументом, щоб отримати знижку на оренду, відзначають ріелтори.

Відзначимо, раніше ми писали про те, за скільки українець може накопичити на своє житло.

Також "Сьогодні" розповідали про те, що в Україні з'явилися нові шахрайські схеми при оренді житла.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51594.72

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2988.66

Litecoin (LTC)

70.47

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти