Падение рынка недвижимости? Как изменились цены на квартиры за 2021 год

Самым дорогим считается жилье в столице Украины
Рост цен на жилье обусловлен стоимостью строительных материалов
Рост цен на жилье обусловлен стоимостью строительных материалов / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Только за октябрь – ноябрь 2021 года продавцы квартир на вторичном рынке Украины в среднем увеличили цены на 9,6%. В столице цены на жилье поднялись на 13,2%.

Об этом стало известно из результатов исследования вторичного рынка недвижимости, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом "Увекон".

Реклама

С октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6%: с $901/м2 до $988/м2.

Наибольший рост цен отмечен в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября стоимость квадратного метра жилья на столичном вторичном рынке превысила отметку $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным.

Цены на жилье в Киеве

По данным ЛУН, с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года средние цены на жилье в столице выросли более чем на 20%. В целом по Украине цены выросли в среднем на 20% на вторичном рынке жилья и на 20-30% на первичном.

Реклама

В среднем стоимость одного квадратного метра в новостройках Киева выросла с начала 2021 года с 27 700 грн до 34 700 грн.

По данным Геоинформационного портала "Увекон", стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке Киева в 2020 году составила 1611,17 долл. (почти 44 тыс. грн). В ноябре 2021 года эта было уже 2117, 44 долл. (примерно 57,8 тыс. грн). Разница составляет около 14 тысяч гривен.

Цены на вторичке в Украине

По данным интерактивной карты Геоинформационного портала "Увекон", мы можем проследить динамику цен на жилье на вторичном рынке Украины. Например, возьмем четыре области в разных уголках страны: Львовская, Херсонская, Сумская и Киевская (без учета столицы).

Реклама

Стоимость одного квадратного метра в 2020 году:

  • Львовская область — 842,6 долл. (примерно 23 тыс. гривен);
  • Херсонская область — 611,71 долл. (примерно 16 700 гривен);
  • Сумская область — 442,9 долл. (более 12 тыс. гривен);
  • Киевская область — 716,74 долл. (более 19,5 тыс. гривен).

Стоимость одного квадратного метра в ноябре 2021 года:

    • Львовская область — 975,58 долл. (примерно 26,6 тыс. грн);
    • Херсонская область — 670,63 долл. (примерно 18,3 тыс. грн);
    • Сумская область — 499,03 долл. (более 13,6 тыс. грн);
    • Киевская область — 929,95 долл. (почти 25,4 тыс. грн).

    Как видим, динамика цен свидетельствует, что больше всего цены в 2021 году выросли в Киевской области. Однако и она не рекордсмен на рынке недвижимости. Например, в ноябре 2021 года стоимость жилья на вторичке Одесской области достигала 1029,45 долл. (более 28,1 тыс. грн ) - в то время как в 2020 году она составляла 925,58 долл. (более 25,2 тыс. грн).

    Причины роста цен

    По информации экспертов, опрошенных 24 каналом, факторами роста цен на рынке жилья в 2021 году являются:

    • инфляция. Возросла себестоимость строительства из-за высоких цен на строительную продукцию и строительно-монтажные работы;
    • высокий инвестиционный спрос. В целях сохранения своих денег украинцы инвестируют в недвижимость;
    • увеличение спроса. За 2020-2021 годы спрос вырос на 30-35% на первичном рынке и на 25% на вторичном;
    • уход крупных игроков с рынка. За последние 2 года ушли два известных застройщика. По словам Виктории Мовы, владелицы агентства недвижимости Vdomus, они обрушили рынок. Предложений стало меньше, а спрос остался – соответственно, цены поднялись.

    В комментарии "Сегодня" экономист Екатерина Герасимик отметила, что рост цен на строительные материалы — это главная причина роста стоимости квартир.

    "В Украине растет стоимость буквально всего. Если говорить о стоимости металла и дерева, то цены на них повысились вдвое, на бетон или газобетон — почти на 30%. Стоит также не забывать, что оплата труда рабочих (на фоне повышения минимальной зарплаты и прожиточного минимума) тоже выросла", — говорит экономист.

    Что будет с ценой на вторичном рынке в 2022 году

    В начале 2022 года квартиры в больших городах могут подорожать на 5%. От спроса на рынке зависит стоимость квартир в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове.

    По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Юрия Питы, повышение цены в первую очередь коснется квартир площадью 35-50 квадратных метров, на них наибольший спрос.

    Напомним, с 1 января 2022 года налог на жилье вырос. Теперь за свои квартиры и дома украинцы будут платить больше.

    Раньше мы писали, почему украинцев привлекает квартира в доходном доме.

    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Все новости
    Показать еще
    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Помощь во время войны
    Больше новостей
    Финанс-дайджест
    Больше новостей
    Industry
    Больше новостей
    Квартирный вопрос
    Больше новостей
    Время зарабатывать
    Техно
    Больше новостей
    Коммуналка
    Больше новостей
    Наши деньги
    Больше новостей
    Война в Украине
    Больше новостей
    Money-лайфхакер💰
    Главное о деньгах
    Все новости
    Последние новости
    Показать еще
    Валюта
    Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
    1
    ПУМБ ПУМБ
    35.8/36.3
    2
    ПриватБанк ПриватБанк
    35.5/36.3
    3
    Ощадбанк Ощадбанк
    35.7/36.15
    4
    Райффайзен Банк Райффайзен Банк
    36.4/37.1
    5
    Укрэксимбанк Укрэксимбанк
    36.2/36.7
    6
    Альфа-Банк Альфа-Банк
    35.5/36.7
    7
    Укргазбанк Укргазбанк
    35.4/36.4
    8
    Универсал Банк Универсал Банк
    35.4/36.9
    9
    OTP Bank OTP Bank
    31.95/35.0
    ЗАПРАВКИ
    Топливо сегодня
    95+
    95
    ДТ
    ГАЗ
    51,40
    49,40
    50,90
    26,39
    51,50
    49,31
    49,91
    26,59
    52,59
    50,59
    50,70
    26,71
    53,05
    51,26
    51,44
    26,24
    53,68
    52,29
    53,68
    27,79
    56,99
    54,99
    54,99
    28,10
    56,99
    54,99
    54,99
    28,14
    57,49
    53,85
    53,99
    27,20
    58,99
    56,99
    55,99
    27,98
    -
    48,74
    48,63
    26,06
    Отставка Бориса Джонсона
    Новая обложка The Economist
    Рейтинг цен
    Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
    1
    Печерский Печерский
    90 592
    2
    Шевченковский Шевченковский
    57 791
    3
    Оболонский Оболонский
    54 494
    4
    Подольский Подольский
    51 178
    5
    Голосеевский Голосеевский
    46 989
    6
    Святошинский Святошинский
    36 659
    7
    Днепровский Днепровский
    35 882
    8
    Дарницкий Дарницкий
    35 881
    9
    Деснянский Деснянский
    35 364
    10
    Соломенский Соломенский
    31 688
    Прогноз 🔑
    ТОП-5 в сфере IT
    Востребованные специальности
    Программирование

    Программирование

    Инженер

    Инженер

    Системы управления предприятиями

    Системы управления предприятиями

    Web-инженер

    Web-инженер

    Web-мастер

    Web-мастер

    Актуальные предложения 🔥
    Выбор украинцев 🚘
    Какие новые легковые авто покупали в июне
    1
    Toyota Toyota
    456
    2
    Renault Renault
    327
    3
    Volkswagen Volkswagen
    263
    4
    Hyundai Hyundai
    172
    5
    Skoda Skoda
    168
    6
    Mitsubishi Mitsubishi
    162
    7
    BMW BMW
    120
    8
    Nissan Nissan
    102
    9
    Mercedes Mercedes
    94
    10
    Ford Ford
    87
    Подробнее
    Must Know
    Штрафы для владельцев животных в Украине

    Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

    Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

    Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

    Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

    Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

    Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

    Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

    Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

    Издевательство над животным — от 3400 грн

    Издевательство над животным — от 3400 грн
    Детальнее
    Классы жилья
    В чем отличие?
    Эконом

    Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

    Комфорт

    В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

    Бизнес

    В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

    Элит

    Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

    1 /2
    Все о квартирах
    статистика
    Курс криптовалюты сегодня

    Валюта

    Цена, usd

    Bitcoin (BTC)

    51462.86

    Dogecoin (DOGE)

    0.08

    Ethereum (ETH)

    2938.17

    Litecoin (LTC)

    68.56

    Ripple (XRP)

    0.55

    Наша экономика
    5 главных цифр
    1
    Потребительская инфляция Потребительская инфляция
    18%
    2
    Учетная ставка Учетная ставка
    25%
    3
    Официальный курс евро Официальный курс евро
    29,7 грн
    4
    Официальный курс доллара Официальный курс доллара
    29,25 грн
    5
    Международные резервы Международные резервы
    $22,8 млрд
    Знать больше💡

    Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

    Принять