Падіння ринку нерухомості? Як змінилися ціни на квартири за 2021 рік

Найдорожчим вважається житло в столиці України
Зростання цін на житло зумовлене вартістю будівельних матеріалів
Зростання цін на житло зумовлене вартістю будівельних матеріалів / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Лише за жовтень – листопад 2021 року продавці квартир на вторинному ринку України в середньому збільшили ціни на 9,6%. У столиці ціни на житло підвищилися на 13,2%.

Про це стало відомо з результатів дослідження вторинного ринку нерухомості України, проведеного Асоціацією фахівців з нерухомості (рієлтерів) України спільно з Геоінформаційним порталом "Увекон".

Реклама

Із жовтня до листопада включно середня вартість квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку України, зросла на 9,6%: з $901/м2 до $988/м2.

Найбільше зростання цін зафіксоване в Києві: вартість квартир на вторинному ринку зросла в середньому на 13,2%. На кінець листопада вартість квадратного метра житла на вторинному ринку столиці перевищила позначку $2100. Водночас збільшення цін в інших містах-мільйонниках не було таким стрімким.

Ціни на житло у Києві

За даними ЛУН, з грудня 2020 року по листопад 2021 року середні ціни на житло в столиці зросли більш ніж на 20%. Загалом по Україні ціни зросли в середньому на 20% на вторинному ринку житла і на 20-30% на первинному.

Реклама

Загалом середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва зросла з початку 2021 року з 27 700 грн до 34 700 грн.

За даними Геоінформаційного порталу "Увекон", вартість квадратного метра житлової площі на вторинному ринку Києва 2020 року становила 1611,17 дол. (майже 44 тис. грн). У листопаді 2021 року ця цифра була 2117, 44 дол. (приблизно 57,8 тис. грн). Різниця становить майже 14 тисяч гривень.

Ціни на вторинному ринку в Україні

Користуючись даними інтерактивної карти Геоінформаційного порталу "Увекон", можемо простежити динаміку цін на житло на вторинному ринку України. Для прикладу візьмемо чотири області в різних куточках країни: Львівська, Херсонська, Сумська та Київська (не враховуємо столицю).

Реклама

Вартість одного квадратного метра у 2020 році:

  • Львівська область — 842,6 дол. (приблизно 23 тис. гривень);
  • Херсонська область — 611,71 дол. (приблизно 16 700 гривень);
  • Сумська область — 442,9 дол. (понад 12 тис. гривень);
  • Київська область — 716,74 дол. (понад 19,5 тис. гривень).

Вартість одного квадратного метра у листопаді 2021 року:

    • Львівська область — 975,58 дол. (приблизно 26,6 тис. грн);
    • Херсонська область — 670,63 дол. (приблизно 18,3 тис. грн);
    • Сумська область — 499,03 дол. (понад 13,6 тис. грн);
    • Київська область — 929,95 дол. (майже 25,4 тис. грн ).

    Як бачимо, динаміка цін свідчить, що найбільше ціни протягом 2021 року зросли у Київській області. Проте і вона не рекордсмен на ринку нерухомості. Наприклад, у листопаді 2021 року вартість житла на вторинному ринку в Одеській області сягала 1029,45 дол. (понад 28,1 тис. грн), тоді як у 2020 році вона становила 925,58 дол. (понад 25,2 тис. грн).

    Причини зростання цін

    За інформацією експертів, опитаних 24 каналом, чинники росту цін на ринку житла у 2021 році такі:

    • інфляція. Зросла собівартість будівництва через високі ціни на будівельну продукцію та будівельно-монтажні роботи;
    • високий інвестиційний попит. Задля збереження своїх грошей, українці інвестують у нерухомість;
    • збільшення попиту. Упродовж 2020-2021 років попит зріс на 30-35% на первинному ринку і на 25% на вторинному;
    • вихід великих гравців з ринку. За останні 2 роки пішли двоє відомих забудовників. За словами Вікторії Мови, власниці агентства нерухомості Vdomus, вони обвалили ринок. Пропозицій стало менше, а попит залишився – відповідно, ціни піднялися.

    У коментарі "Сьогодні" економіст Катерина Герасимик зауважила, що зростання цін на будівельні матеріали — це головна причина підвищення вартості квартир.

    "В Україні зростає вартість буквально всього. Якщо говорити про вартість металу та дерева, то ціни на них підвищилися вдвічі, на бетон чи газобетон — майже на 30%. Варто також не забувати, що оплата праці робітників (на фоні підвищення мінімальної зарплати та прожиткового мінімуму) теж зросла", — говорить економіст.

    Що буде з ціною на вторинному ринку в 2022 році

    На початку 2022 року квартири у великих містах можуть подорожчати на 5%. Від попиту на ринку залежатиме вартість квартир у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові.

    На думку президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтерів) України Юрія Піти, підвищення ціни насамперед зачепить квартири площею 35-50 квадратних метрів, що в найбільшому попиті.

    Нагадаємо, з 1 січня 2022 року податок на житло зріс. Відтепер за свої квартири та будинки українці платитимуть більше.

    Раніше ми писали, чому українців приваблює квартира у прибутковому будинку.

    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Рекомендации segodnya.ua

    Далі по темі

    Всі новини
    Показати ще
    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Допомога під час війни
    Більше новин
    Фінанс-дайджест
    Більше новин
    Industry
    Більше новин
    Техно
    Більше новин
    Бізнес News
    Більше новин
    Наші гроші
    Більше новин
    Війна в Україні
    Більше новин
    Головне про гроші
    Українці за кордоном
    Більше новин
    Всі новини
    Останні новини
    Показати ще
    Наша економіка
    5 головних цифр
    1
    Споживча інфляція Споживча інфляція
    16,4%
    2
    Облікова ставка Облікова ставка
    10%
    3
    Офіційний курс євро Офіційний курс євро
    30,38 грн
    4
    Офіційний курс долара Офіційний курс долара
    29,25 грн
    5
    Міжнародні резерви Міжнародні резерви
    $26,9 млрд
    Прогноз
    Всередині світу Зеленського
    Як вам нова обкладинка Time?
    Аналіз
    Матеріальні втрати економіки
    1
    Нерухомість Нерухомість
    $32,6 млн
    2
    Інфраструктура Інфраструктура
    $31,6 млн
    3
    Об'єкти видобування та переробки Об'єкти видобування та переробки
    $11,9 млн
    4
    Соціальні об'єкти Соціальні об'єкти
    $8,5 млн
    5
    Об'єкти енергетики Об'єкти енергетики
    $3,7 млн
    6
    Цінне рухоме майно Цінне рухоме майно
    $2,77 млн
    7
    С/г об'єкти та лісове господарство С/г об'єкти та лісове господарство
    $1 млн
    Відновлення

    Калькулятор зарплати

    Калькулятор зарплати
    статистика
    Курс криптовалюти сьогодні

    Валюта

    Ціна, usd

    Bitcoin (BTC)

    29745.9

    Dogecoin (DOGE)

    0.09

    Ethereum (ETH)

    2025.5

    Litecoin (LTC)

    66.77

    Ripple (XRP)

    0.42

    Ціни
    Що подорожчало найбільше за рік
    1
    Овочі Овочі
    67,2%
    2
    Макаронні вироби Макаронні вироби
    24,3%
    3
    Масло Масло
    23,9%
    4
    Фрукти Фрукти
    23,5%
    5
    Риба Риба
    22,1%
    6
    Хліб Хліб
    20,8%
    7
    Молоко Молоко
    19,1%
    8
    Сир та м'який сир Сир та м'який сир
    18,8%
    9
    М'ясо М'ясо
    15,3%
    10
    Соняшникова олія Соняшникова олія
    14,7%
    Що буде дефіцитом
    ЗАПРАВКИ
    Паливо сьогодні
    95+
    95
    ДП
    ГАЗ
    38,34
    37,74
    42,63
    34,36
    39,56
    37,68
    44,70
    33,97
    39,56
    37,68
    42,63
    33,99
    -
    37,59
    44,29
    31,50
    -
    -
    44,74
    35,74
    -
    -
    -
    34,59
    -
    37,68
    42,63
    34,97
    -
    37,68
    42,63
    34,56
    -
    37,68
    42,63
    31,37

    Україна 24

    Важливо

    Головні теми

    Погода

    Telegram

    Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

    Прийняти